Eén van de 44 gesplitste zaken BK-07/00138 t/m BK-07/00181 in vervolg op de tussenuitspraak van 29 december 2006 inzake BK-03/01867 (LJN: BA9323) betreffende WOZ-waardering van 1923 woningen uit het bestand van stichting Duwo (Delft).

Het beroep betreffende zestien onroerende zaken is gegrond. Het betreft studentenetageportiekwoningen met een aantal studentenkamers met gezamenlijk gebruik van voorzieningen, zoals keuken, badkamer en toilet.

De heffingsambtenaar heeft de door hem verdedigde waarden van de onderscheidene woningen, hoewel op zichzelf geloofwaardig geschraagd, tegenover de evenzeer geloofwaardig geschraagde betwisting daarvan door belanghebbende, onvoldoende aannemelijk gemaakt. Hetzelfde geldt op overeenkomstige gronden voor de door belanghebbende verdedigde waarde van de onderscheidene woningen.

Ter beslechting van het geschil stelt het Hof de waarde in goede justitie vast. Daarbij volgt het in hoofdlijnen de benadering van het taxatierapport van belanghebbende, maar gaat het uit van een hogere waarde per kubieke meter bouwvolume en houdt rekening met een - in vergelijking met zelfstandige studentenwoningen - in mindere staat verkerende gezamenlijke keuken en badkamer. Het hof houdt, anders dan belanghebbende wil, geen rekening met de kosten van een fictieve verbouwing van het object tot een woning. De aldus becijferde waarden zijn hoger dan de door belanghebbende, maar lager dan de door de heffingsambtenaar verdedigde waarden.