Verhuur gebouwde onroerende zaak. NS Station Bloemendaal. Bij dagvaarding had verhuurster ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde gevorderd. Bij repliek heeft verhuurster haar vordering gewijzigd en gebaseerd op de door haar gedane opzegging en stelt zij dat verlenging van de ontruimingstermijn niet gerechtvaardigd is. Zij vordert thans een verklaring voor recht dat de huur per 1 oktober 2007 zal geëindigd.

Met deze aangepaste vordering ziet verhuurster over het hoofd dat het huurrecht voor de onderhavige situatie een speciale regeling kent in artikel 7:230a BW. Het betreft hier verhuur van een gebouwde onroerende zaak die niet is te beschouwen als bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW. Artikel 7:230a BW geeft huurder het recht om na het einde van de huurovereenkomst de rechter verlenging van de ontruimingstermijn te verzoeken.

Het is, gelet op deze wettelijke regeling, in dit stadium van de opzegging van de huurovereenkomst naar het oordeel van de kantonrechter daarom voor verhuurster niet mogelijk om reeds thans de genoemde verklaring voor recht te vorderen. Zij moet afwachten welke actie de huurder onderneemt of zal ondernemen naar aanleiding van de opzegging door verhuurster. Doet huurder niets dan eindigt de huurovereenkomst met ingang van 1 september 2007. Onderneemt huurder tegen die opzegging wel de in artikel 7:230a BW genoemde actie, dan zal in die procedure worden beoordeeld of en zo ja op welk moment de huurovereenkomst eindigt en huurder tot ontruiming zal moeten overgaan. De thans gevorderde verklaring voor recht en de daaraan gekoppelde vordering tot ontruiming zullen daarom moeten worden afgewezen.