Overgangsrecht; gegronde klachten; afweging naar billijkheid.

Pw, art. 36 e.v.; BW, art. 7:368 e.v.; Overgangswet Nieuw BW, art. 74.

Pachter is structureel zijn verplichting tot betaling van de pachtprijs en waterschapslasten niet (volledig en/of tijdig) nagekomen. Echter op dit moment geen sprake van een achterstand in de betalingsverplichtingen. Geen verplichte afwijzingsgrond van het verlengingsverzoek.

Afweging op grond van de billijkheid. Betalingsgedrag van pachter reeds ter sprake gekomen in vorige verlengingsprocedure. Toen is de pachter uitdrukkelijk erop gewezen dat het onbetaald laten van de pacht met een beroep op een opschortingsrecht een risico opleverde. Voorts heeft het hof toen overwogen dat op dat moment van structurele wanbetaling geen sprake was en dat niet bleek van omstandigheden die de vrees rechtvaardigden dat de pachtbetalingen in de toekomst problemen zouden opleveren.

Vaststaat echter dat het betalingsgedrag van pachter ten aanzien van de pachtprijs (en de waterschapslasten) nadien, ondanks die waarschuwing, opnieuw te wensen heeft overgelaten, zodat moet worden geoordeeld dat thans wel sprake is van structurele wanbetaling.

In het kader van de afweging op basis van de billijkheid wordt eveneens de bedrijfsvoering van pachter bezien. Slechts een zeer bescheiden deel van het inkomen uit de exploitatie van de boerderij.

Voorts heeft pachter zich te laat ingezet voor de uitbreiding van zijn bedrijf na onteigening. Pacht is aantal malen verlengd om pachter gelegenheid te geven in zijn bedrijf te investeren en uit te breiden. Desondanks heeft hij gedurende de laatste negen jaar geen, althans weinig progressie laten zien, hoewel hij ook in de hiervoor genoemde procedures steeds uitbreiding van zijn bedrijf heeft aangekondigd. In geval van onteigening heeft een pachter recht op schadeloosstelling. Dat wetende had pachter niet hoeven wachten met investeren in zijn bedrijf en de verwerving van vervangende grond temeer niet daar hem reeds een voorschot op de schadeloosstelling was toegekend.

Beslissing ten gunste van verpachter.