Wet overleg huurder verhuurder (Wohv).

Vallen parkeerplaatsen in de kelder van een wooncomplex ook onder de Wohv? Ja, artikel 3 Wovh bepaalt immers dat de verhuurder de huurder informeert over zijn beleid en beheer dat rechtstreeks te maken heeft met de betrokken woongelegenheden of wooncomplexen of de omgeving daarvan, dat rechtstreeks van invloed is op de woon- en leefsituatie van de betrokken huurders, alsmede dat voor hen van wezenlijk belang kan zijn. De huur van de parkeerplaats is onlosmakelijk verbonden met de huur van de woonruimte, immers het een kan niet zonder het ander worden gehuurd. Voorts zijn de parkeerplaatsen in de kelder van het wooncomplex gelegen en enkel en uitsluitend bedoeld voor de huurders van het wooncomplex. Een ander dan de huurder van de woonruimte kan een parkeerplaats niet kopen of huren. Dientengevolge heeft het beleid en beheer ten aanzien van de parkeerplaatsen rechtstreeks invloed op de woonsituatie van de betrokken huurders en dient de Wohv in acht te worden genomen.

De Wohv geeft procedureregels met betrekking tot het overleg tussen verhuurder en huurders. Waar een inhoudelijke toetsing op zijn plaats is, namelijk bij de beoordeling of een verhuurder terecht is afgeweken van een advies van een huurdersorganisatie ligt het voor de hand dat een dergelijke toetsing slechts marginaal is. De kantonrechter treedt daarbij niet in de beoordeling van de doeltreffendheid of de doelmatigheid van het door de verhuurder voorgestane beleid. Indien de verhuurder de vereisten voor informatieverstrekking of overleg ingevolge de Wohv heeft geschonden, kan de kantonrechter derhalve enkel bepalen dat de verhuurder zijn beleid niet mag uitvoeren, dan wel, dient op te schorten totdat het verzuim hersteld is.

I.c. betekent dit dat de kantonrechter geen inhoudelijk oordeel kan en mag geven ter zake de voorgestane huurverhoging voor de parkeerplaatsen van het wooncomplex, maar enkel kan oordelen of de procedureregels zoals bepaald in Wohv zijn geschonden, dan wel of geen redelijk verhuurder onder weging van alle betrokken belangen tot deze beslissing had kunnen komen. De kantonrechter is derhalve slechts bevoegd tot het geven van een marginaal oordeel met betrekking tot huurprijsverhoging van de parkeerplaatsen.