Eerste aanleg - meervoudig van Rechtbank Arnhem, 24 de Noviembre de 2010
| Spreker | gepubliceerd |
| Datum uitspraak | 24 de Noviembre de 2010 |
| Uitgevende instantie: | Rechtbank Arnhem |
Vonnis
RECHTBANK ARNHEM
Sector civiel recht
zaaknummer / rolnummer: 172590 / HA ZA 08-1187
Vonnis van 24 november 2010
in de hoofdzaak van
[27 eisers]
eisers,
advocaat mr. P.H.J.G. van Huizen te Rotterdam,
tegen
-
de vennootschap naar buitenlands recht
DORMIO LEISURE DEVELOPMENT BELGIË,
gevestigd te 1932 Sint-Stevens-Woluwe, België,
-
de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
DORMIO LEISURE DEVELOPMENT B.V.,
gevestigd te Arnhem,
gedaagden,
advocaat mr. K.M. Kole te Arnhem.
Partijen zullen hierna ook [eisers]., Dormio België en Dormio Nederland worden genoemd. Gedaagden zullen gezamenlijk als Dormio worden aangeduid.
-
De procedure
1.1. Het verloop van de procedure blijkt uit:
- het tussenvonnis van 27 mei 2009
- het proces-verbaal van comparitie van 3 november 2009
- de conclusie van repliek
- de conclusie van dupliek
- het pleidooi van 20 september 2010 en de ter gelegenheid daarvan overgelegde stukken.
1.2. Ten slotte is vonnis bepaald.
-
De feiten
2.1. Dormio houdt zich bezig met de ontwikkeling van vakantieparken in onder meer Nederland en België. Omstreeks 2002 is Dormio gestart met de ontwikkeling van een nieuw vakantiepark in Wallonië, België, met de naam ‘Village l’Eau d’Heure’. [eisers]. hebben in de periode van 22 mei 2003 tot en met 4 oktober 2003 een vakantiehuisje gekocht op dit park. De promotie voor de parken is onder meer ter hand genomen door Dormio Nederland. De koopovereenkomsten zijn gesloten tussen [eisers]. enerzijds en Dormio België anderzijds.
2.2. De levering van de percelen van Dormio aan [eisers]. heeft plaatsgevonden in de periode van 4 juli 2003 tot en met 6 december 2003. Het vakantiepark is op 4 juli 2003 officieel geopend. De exacte data van de koopovereenkomsten, de aktes van levering en de opleveringen zijn als volgt:
Eiser
sub (Verkorte) naam Type woning Nr Koopovk Levering Voorlopige oplevering Definitieve oplevering
1-2 [eis.] Meridien 3s B 15 12-05-2003 14-06-2003 22-06-2003 -
3-4 [eis.] Meridien B 37 18-05-2003 26-06-2003 25-06-2003 14-04-2005
5-6 [eis.] Meridien 3 C 104 01-07-2003 30-08-2003 - -
7-9 [eis.] Meridien 3 C 5 04-10-2003 06-12-2003 - 16-06-2004
10-11 [eis.] Meridien 3s C 67 05-06-2003 13-06-2003 27-06-2003 -
12-13 [eis.] Longi-tude 3s C 70 30-06-2003 19-11-2003 - -
14 [eis.] Meridien 3s C 53 06-09-2002 06-09-2002 28-06-2003 29-04-2005
15-16 [eis.] Longi-tude 3s C 45 12-06-2003 21-06-2003 21-06-2003 -
17-18 [eis.] Meridien 3s B 65 25-06-2002 06-09-2002 2003 -
19-20 [eis.] Meridien 3s C 4 09-09-2003 28-09-2003 10-06-2003 16-06-2004
21-22 [eis.] Meridien 3s C 50 22-10-2002 30-12-2002 22-06-2003 26-06-2005
met opm.
23-24 [eis.] Meridien 3s C 97 15-05-2003 12-06-2003 21-06-2003 -
25 [eis.] Meridien 3s C 102 17-06-2003 28-06-2003 28-11-2003 10-06-2005
26-27 [eis.] Meridien 3s B 13 22-05-2002 04-07-2002 17-06-2003 16-06-2004
2.3. Dormio heeft in totaal 205 vakantiewoningen verkocht op dit park.
2.4. In de koopovereenkomsten, die alle gelijkluidend zijn, zijn onder meer de volgende bepalingen opgenomen:
‘II - VERKOOP VAN DE OP TE RICHTEN GEBOUWEN EN MEDEËIGENDOM
De verkoper verklaart bij deze te verkopen aan de koper, die aanvaardt:
(…)
2 – In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: één/102 de deel in de gemene delen van de fasen met betrekking tot de gronden HT3 en HT4 zoals beschreven op het hieraan onder bijlage nummer 4 gehechte plan. De koper verklaart ermee akkoord te gaan – en geeft hierbij onherroepelijk gedurende een periode van 5 jaar, de nodige volmacht aan de verkoper – om de gemene delen van de fasen met betrekking tot de gronden HT3 en HT4 met de gemene delen van het gehele project nadien samen te voegen indien deze latere fasen worden gerealiseerd; (…)’
‘F. OPLEVERING
a. oplevering van de gebouwen behelst een voorlopige en een definitieve oplevering. Iedere oplevering maakt het voorwerp uit van een proces-verbaal getekend door de partijen, behoudens afwijkingen voorzien onder f. en g. hierna. De eindoplevering van het gebouw mag niet eerder geschieden dan na verloop van één jaar sedert de voorlopige oplevering.
b. voorlopige oplevering heeft niet alleen tot doel het einde van de werken vast te stellen; maar zij dekt tevens de gebreken die zichtbaar zijn op het ogenblik van de voorlopige oplevering.
c. de waarborgtermijn, hierin begrepen deze voorzien door artikel 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek, begint te lopen vanaf de voorlopige oplevering. De waarborg voor lichte verborgen gebreken dient te zijn ingeleid binnen de twee maanden na ontdekking ervan, opdat zij ontvankelijk zou zijn. De zichtbare gebreken dienen bij de voorlopige oplevering in het proces-verbaal opgenomen te worden. Voor zichtbare gebreken die niet opgenomen zijn in het proces-verbaal is de verkoper niet ontvankelijk.
d. (…)
e. (…)
f. Het in gebruik nemen van de eigendom geldt als bewijs dat de koper de voorlopige oplevering aanvaardt. Ingebruikneming is echter onder geen beding toegelaten voor de volledige betaling van de totale koopprijs en toebehoren.’
2.5. De hiervoor geciteerde bepaling ‘F. OPLEVERING’ is ook opgenomen in de leveringsaktes.
2.6. De koopovereenkomsten bevatten voorts de volgende bepaling:
‘BIJLAGEN
De volgende bijlagen worden hieraan gehecht en aldus geacht één geheel met onderhavige overeenkomst te vormen:
1) Model van de Notariële basisakte.
2) Het plan van het privatieve grondperceel, opgesteld op vier maart twee duizend en twee door [eis.] raadgevende ingenieurs bv te Amersfoort.
3) Een tekening van het vakantiehuis (niet op schaal);
4) Het plan der gemene delen;
5) Het voorblad van de bouwvergunning en de stedenbouwkundige voorwaarden;
6) De specificatie voor het afwerken van het vakantiehuis. Het lastenkohier van het contract met de aannemer, de plannen van de werken waarop de huidige overeenkomst betrekking heeft en van het vakantiehuis, met aanduiding van de totale oppervlakte, de afmetingen van de kamers en gangen, de bestekken die daadwerkelijk voor de bouwwerken zullen gebruikt worden en het lastenkohier van de werken die de manier en de materialen aanduidt waarmee de werken zullen uitgevoerd worden, desgevallend, de gevallen en voorwaarden waarin men van deze voorschriften kan afwijken, ligt ter inzage bij notaris Pauwels.
7) Het beheersreglement d.d. 1-2-2002 versie 1;
8) De bemiddelingsovereenkomst met LANDAL GREEN PARKS d.d. 14-3-2002;
9) De managementovereenkomst met LANDAL GREEN PARKS;
10) Het model van de bankgarantie die wordt afgegeven door de aannemer;
11) De statuten van de exploitatievennootschap;
12) Modelakte van vestiging vruchtgebruik;
13) Besluit exploitatievennootschap d.d. 29 maart 2002;
14) Leningovereenkomst met de exploitatievennootschap.’
2.7. In de notariële basisakte (als bijlage 1 bij de koopovereenkomsten gevoegd) zijn onder meer de volgende bepalingen opgenomen:
‘III (…)
2) Algemene beschrijving der gemene en privatieve delen:
-
Beschrijving van de gemeenschappelijke delen: onder gemeenschappelijke delen verstaat men al wat niet privatief is of gemeenschappelijk ten uitsluitende privatieve titel; tot de gemeenschappelijke gedeelten worden onder meer gerekend, voor zover aanwezig:
a – de omheining en afsluiting van het park, de gemeenschappelijke grond (hier wordt bedoeld de grond waarop geen privatief staat), en de ondergrond, paden met bijbehorende bermen, wegen, bruggen, parkeerplaatsen, kiosken en waterpartijen, beschoeiingen, windsingels, openbare verlichting, automatische slagboom-installatie en stalling voor afvalcontainers, muren welke de verbinding geven tussen privatieve en gemene delen worden als gemeenschappelijk aanzien.
b – de technische installaties met al hetgeen daartoe behoort zoals kabels en leidingen ten behoeve van de nutsvoorzieningen als riolering, gas, water, elektra, telefoon, kabels ten behoeve van centrale antenne inrichting, alles voor zover één en ander niet uitsluitend ten dienste van een privé-gedeelte strekt;
c – alle eventueel in de toekomst nog te stichten gebouwen of bouwwerken en/of installaties bestemd voor gemeenschappelijk gebruik en gelegen op de gemeenschappelijke gronddelen.’
‘AKKOORD TOT UITBREIDING VAN HET PARK
De kopers van privatieve loten zullen onherroepelijk voor een periode van 5 jaar, de nodige volmacht aan de verkoper geven – om de gemene delen van de fasen met betrekking tot de gronden HH1 en HH2 (en waarvan het strandpaviljoen geen deel uitmaakt) met de hoger omschreven gemene delen van het projekt nadien samen te voegen indien deze latere fasen worden gerealiseerd. (…)’
2.8. De ontwikkelingsplannen van Dormio gingen uit van een vakantiepark bestaande uit vijf percelen: HT1 tot en met HT5. Op enig moment heeft Dormio besloten geen gebruik te maken van de percelen HT2 en HT5 en zijn deze weer aan de Waalse overheid ter beschikking gekomen. Dormio is vervolgens een ander perceel, HT6, gaan ontwikkelen. Het vakantiepark is gelegen in een door de Waalse overheid aangewezen recreatiegebied in ontwikkeling. De Waalse overheid heeft op het vakantiepark een appartementenhotel, genaamd ‘Les Josephines’, gebouwd. Delen van de grond waarop het vakantiepark is gelegen zijn in eigendom van de Waalse overheid, zoals volgt uit bijlage 4 bij de koopovereenkomst.
2.9. De voorzieningen die bij het vakantiepark zijn gelegen, zoals de receptie, het overdekte zwembad, tennisbanen, squashbanen, een restaurant, een overdekte ijsbaan, een strandpaviljoen en een snackstand/kiosk, worden geëxploiteerd door de Waalse overheid. [eisers]. kunnen (tegen betaling) gebruik maken van deze faciliteiten. Verder bevindt zich bij het park een strand, gelegen aan een meer, dat eveneens eigendom is van de...
Om verder te lezen
PROBEER HET UIT