Eerste aanleg - enkelvoudig van Rechtbank Zutphen, 9 de Febrero de 2011

• Spreker: gepubliceerd
• Datum uitspraak: 9 de Febrero de 2011
• Uitgevende instantie: Rechtbank Zutphen

vonnis

RECHTBANK ZUTPHEN

Sector Civiel – Afdeling Handel

zaaknummer / rolnummer: 110877 / HA ZA 10-900

Vonnis van 9 februari 2011

in de zaak van

1. [eiser 1],

   wonende te [plaats],

2. [eiser 2],

   wonende te [plaats],

3. [eiser 3],

   wonende te [plaats],

4. [eiser 4],

   wonende te [plaats],

5. [eiser 5],

   wonende te [plaats]

6. [eiser 6],

   wonende te [plaats],

7. [eiser 7],

   wonende te [plaats], Frankrijk,

8. [eiser 8],

   wonende te [plaats],

9. [eiser 9],

   wonende te [plaats],

10. [eiser 10]

    wonende te [plaats],

11. [eiser 11],

    wonende te [plaats],

12. [eiser 12],

    wonende te [plaats],

13. [eiser 13],

    wonende te [plaats],

14. [eiser 14],

    wonende te [plaats],

15. [eiser 15],

    wonende te [plaats],

16. [eiser 16],

    wonende te [plaats],

17. [eiser 17],

    wonende te [plaats],

18. [eiser 18],

    wonende te [plaats],

19. [eiser 19],

    wonende te [plaats],

20. de vereniging met rechtspersoonlijkheid:

    VERENIGING [naam],

    gevestigd te [plaats],

21. [eiser 21],

    wonende te [plaats],

22. [eiser 22],

    wonende te [plaats],

23. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid

    [naam] VASTGOED B.V.,

    gevestigd te [plaats],

24. [eiser 24],

    wonende te [plaats],

25. [eiser 25],

    wonende te [plaats],

26. [eiser 26],

    wonende te [plaats],

27. [eiser 27]

    wonende te [plaats], Frankrijk,

28. [eiser 28],

    wonende te [plaats], Frankrijk,

29. [eiser 29],

    wonende te [plaats],

30. [eiser 30],

    wonende te [plaats],

31. [eiser 31],

    wonende te [plaats],

32. [eiser 32],

    wonende te [plaats],

33. [eiser 33],

    wonende te [plaats],

34. [eiser 34],

    wonende te [plaats],

35. [eiser 35],

    wonende te [plaats],

36. [eiser 36],

    wonende te [plaats],

37. [eiser 37],

    wonende te [plaats],

38. [eiser 38],

    wonende te [plaats], Frankrijk,

39. [eiser 39],

    wonende te [plaats],

40. [eiser 40],

    wonende te [plaats],

41. [eiser 41],

    wonende te [plaats],

42. [eiser 42],

    wonende te [plaats], Verenigd Koninkrijk,

43. [eiser 43],

    wonende te [plaats],

44. [eiser 44],

    wonende te [plaats],

45. [eiser 45],

    wonende te [plaats],

46. [eiser 46],

    wonende te [plaats],

47. [eiser 47],

    wonende te [plaats],

48. [eiser 48],

    wonende te [plaats],

49. [eiser 49],

    wonende te Uitgeest,

50. [eiser 50],

    wonende te [plaats],

51. [eiser 51],

    wonende te [plaats],

52. [eiser 52],

    wonende te [plaats],

53. [eiser 53],

    wonende te [plaats],

54. [eiser 54],

    wonende te [plaats],

55. [eiser 55],

    wonende te [plaats],

56. [eiser 56],

    wonende te [plaats],

57. [eiser 57],

    wonende te [plaats],

58. [eiser 58],

    wonende te [plaats],

59. [eiser 59],

    wonende te [plaats],

60. [eiser 60],

    wonende te [plaats],

61. [eiser 61],

    wonende te [plaats],

62. [eiser 62],

    wonende te [plaats],

63. [eiser 63]

    wonende te [plaats],

64. [eiser 64],

    wonende te [plaats],

65. [eiser 65],

    wonende te [plaats],

66. [eiser 66],

    wonende te [plaats],

67. [eiser 67],

    wonende te [plaats],

68. [eiser 68],

    wonende te [plaats],

69. [eiser 69],

    wonende te [plaats],

70. [eiser 70],

    wonende te [plaats],

71. [eiser 71],

    wonende te [plaats],

72. [eiser 72],

    wonende te [plaats],

73. [eiser 73],

    wonende te [plaats],

74. [eiser 74],

    wonende te [plaats],

75. [eiser 75]

    wonende te [plaats],

76. [eiser 76],

    wonende te [plaats],

77. [eiser 77],

    wonende te [plaats],

78. [eiser 78],

    wonende te [plaats],

79. [eiser 79],

    wonende te [plaats],

80. [eiser 80],

    wonende te [plaats],

81. [eiser 81],

    wonende te [plaats],

82. [eiser 82],

    wonende te [plaats],

83. [eiser 83],

    wonende te [plaats],

84. [eiser 84],

    wonende te [plaats],

85. [eiser 85],

    wonende te [plaats],

86. [eiser 86],

    wonende te [plaats],

87. [eiser 87],

    wonende te [plaats],

88. [eiser 88],

    wonende te [plaats],

89. [eiser 89],

    wonende te [plaats],

90. [eiser 90],

    wonende te [plaats],

91. [eiser 91],

    wonende te [plaats],

92. [eiser 92],

    wonende te [plaats],

93. [eiser 93],

    wonende te [plaats],

94. [eiser 94],

    wonende te [plaats],

95. [eiser 95],

    wonende te [plaats],

96. [eiser 96],

    wonende te [plaats],

97. [eiser 97],

    wonende te [plaats],

98. [eiser 98],

    wonende te [plaats],

99. [eiser 99],

    wonende te [plaats],

100. [eiser 100],

     wonende te [plaats],

101. [eiser 101],

     wonende te [plaats],

102. [eiser 102],

     wonende te [plaats],

103. [eiser 103],

     wonende te [plaats],

104. [eiser 104],

     wonende te [plaats],

105. [eiser 105],

     wonende te [plaats],

106. [eiser 106],

     wonende te [plaats],

     eisers,

     advocaat mr. A.T. Eisenmann te Amstelveen,

     tegen

     de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid

     SAMOZA RECREATIEPARKEN B.V.,

     gevestigd te Nunspeet,

     gedaagde,

     advocaat mr. A. Robustella te Ede.

     Partijen zullen hierna [eisers] en Samoza genoemd worden.

1. De procedure

   1.1. Het verloop van de procedure blijkt uit:

   - het tussenvonnis van 30 juni 2010

   - het proces-verbaal van comparitie van 13 oktober 2010 en de ter gelegenheid daarvan overgelegde brief van Mr. Eisenmann d.d. 6 oktober 2011 met bijlage

   1.2. Ten slotte is vonnis bepaald.

2. De feiten

   2.1. [eisers] vormen een groep eigenaren van recreatiewoningen - op eigen grond - op [recreatiepark] (hierna: [recreatiepark]) te [plaats], gemeente [plaats], waarop circa 120 recreatiewoningen/kavels zijn gesitueerd. [recreatiepark] maakt onderdeel uit van Recreatiepark Samoza. Gedaagde partij in deze zaak, Samoza, is in mei 2007 eigenaar geworden van het recreatiepark door overname van de aandelen van de vorige eigenaar van het recreatiepark (hierna: de vorige eigenaar).

   2.2. Samoza voert het beheer over [recreatiepark] en is verantwoordelijk voor de levering van elektriciteit, water, en gas aan de eigenaren van de woningen. Daarnaast draagt Samoza de zorg voor de niet aan de eigenaren van de woningen overgedragen gronden en de infrastructuur van het park, zoals de wegen, paden, gemeenschappelijke groenvoorzieningen en dergelijke. Tussen Samoza en de eigenaren gelden de Algemene Voorwaarden [recreatiepark] (hierna: de Algemene Voorwaarden), welke de eigenaren bij de aankoop van de woning hebben ondertekend. In de periode 2000 tot en met 2004 zijn er vier verschillende versies van de Algemene Voorwaarden gehanteerd, waartussen de verschillen summier zijn. In het kader van deze procedure hanteren partijen de Algemene Voorwaarden [recreatiepark], aangezien deze op de meeste eigenaren van toepassing zijn.

   2.3. In de Algemene Voorwaarden staan - onder meer – de navolgende artikelen:

   “(…)

   Artikel 12

   De kosten verbonden aan de aansluiting van een recreatiewoning op electriciteits-, water- en/of andere nutsvoorzieningen, alsmede de kosten van verbruik, waaronder begrepen de abonnements- en/of vastrechtkosten, alsmede kosten voor de Centrale Antenne Inrichting (CAI), de afvalstoffenheffing casu quo reinigingsrechten, de riool- en zuiveringslasten, de toeristenbelasting en de onroerende zaak belasting komen voor rekening van de koper.

   Artikel 13

   Jaarlijks is de koper aan Samoza verschuldigd:

   - een bedrag van duizend zeshonderd gulden (f 1.600,00), te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting (B.T.W.), aan parklasten,

   - een bedrag ad vier honderd gulden (f 400,00), te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting (B.T.W.), aan huisvuil(milieu)bijdrage

   te voldoen uiterlijk op twee januari van iedere jaar.

   De eerste vergoeding dient te worden betaald op de dag van oplevering van de recreatiewoning dan wel op de dag van ingebruikname van de betreffende recreatiewoning over het alsdan nog te verstrijken tijdvak van het lopende jaar.

   Gemelde bedragen voor parklasten en huisvuil(milieu)bijdrage worden vanaf één januari tweeduizend vijf en daarna telkens om de vijf(5) jaar, verhoogd met hetzelfde percentage als het jaartotaalprijsindexcijfer van de gezinsconsumptie van het kalenderjaar, voorafgaande aan de verhoging blijkt te zijn gestegen in verhouding tot hetzelfde prijsindexcijfer, zoals dat gold vijf kalenderjaren eerder.

   (…)

   Onder de parklasten en huisvuil(milieu)bijdrage is het volgende begrepen:

   a. het gebruik en onderhoud van voorzieningen behorende tot het recreatiepark, zoals terreinverlichting, wegen, overige infrastructurele voorzieningen, voorzover niet behorende tot de kavels;

   b. het gebruik van recreatievoorzieningen (waaronder kinderboerderij, disco, kampwinkel, zwembad, kantine en recreatieactiviteiten) op de Samoza recreatieparken, voor zover daarvoor niet een afzonderlijk tarief dient te worden voldaan;

   c. afvoer van vuilnis door middel van containers, welke worden geplaatst op een centrale milieustraat op het terrein;

   d. postontvangst via de receptie en het plaatsen daarvan in postvakken bij de receptie.

   Indien de tarieven van de huidige huisvuilafvoer worden verhoogd door de betrokken leveranciers, dan zullen deze aan de koper van de recreatiewoning worden doorberekend.

   Artikel 13a

1. Indien betreffende de exploitatie van de infrastructuur van het onderhavige recreatiepark later extra kosten opkomen, die noodzakelijk zijn voor een goed gebruik van deze infrastructuur, is Samoza gerechtigd deze extra kosten pro rata bij de koper in rekening te brengen.

2. Indien Samoza voornemens is nieuwe voorzieningen te treffen ten behoeve van het onderhavige recreatiepark, dan zal hierover met de eigenaren van de kavels in dit park overleg plaatsvinden. Indien de meerderheid van deze eigenaren akkoord gaat met het treffen van deze voorziening, dan is Samoza gerechtigd deze extra kosten pro rata bij de koper in rekening te brengen.

   (…)”

   2.4. Na de overname heeft Samoza vanaf 1 januari 2008 andere – meestal hogere - tarieven gehanteerd dan de vorige eigenaar. Daarover is tussen partijen een slepend conflict ontstaan. Partijen hebben in onderling overleg geen oplossing voor het conflict kunnen vinden. Dit heeft erin geresulteerd dat een aantal eigenaren hebben geweigerd de door Samoza in rekening gebrachte bedragen te betalen. Deze procedure is aanhangig gemaakt om helderheid te krijgen in de ontstane situatie.

3. De vordering

   3.1. [eisers] hebben gevorderd dat de rechtbank bij vonnis uitvoerbaar bij voorraad, voor zover de wet dat toelaat, :

   1. zal verklaren voor recht dat het Samoza niet was en is toegestaan om tussentijds de parklasten te verhogen of aan te passen (daaronder begrepen het omslaan van BTW) en derhalve de met ingang van 1 januari 2008 opgelegde tariefsverhogingen niet rechtsgeldig zijn en/of voorts voor recht zal verklaren dat het Samoza niet was en is...