Kort geding van Rechtbank Zwolle, 28 de Febrero de 2011

• Spreker: gepubliceerd
• Datum uitspraak: 28 de Febrero de 2011
• Uitgevende instantie: Rechtbank Zwolle

vonnis

RECHTBANK ZWOLLE-LELYSTAD

Sector civiel recht

Locatie Zwolle

zaaknummer / rolnummer: 181366 / KG ZA 11-32

Vonnis in kort geding van 28 februari 2011

in de zaak van

de vereniging met volledige rechtsbevoegdheid

BELANGENVERENIGING VERONTRUSTE BEWONERS "DE STADSHAGHEN",

gevestigd te Ommen,

eiseres,

advocaat mr. P.H. Rappa te Hardenberg,

tegen

de coöperatieve vereniging

DE COÖPERATIEVE SERVICEFLAT "DE STADSHAGHEN" U.A.,

gevestigd te Ommen,

gedaagde,

advocaat mr. N.L.J.M. Rijssenbeek te Arnhem.

Partijen zullen hierna de Belangenvereniging en de Stadshaghen genoemd worden.

1. De procedure

   1.1. Het verloop van de procedure blijkt uit:

   - de dagvaarding

   - de mondelinge behandeling

   - de pleitnota van de zijde van de Belangenvereniging

   - de pleitnota van de zijde van de Stadshaghen.

   1.2. Ten slotte is vonnis bepaald.

2. De feiten

   2.1. De Stadshaghen heeft volgens artikel 2 van haar statuten (laatstelijk gewijzigd bij besluit van 29 november 1978) ten doel het "zonder winstoogmerk, behartigen van gemeenschappelijke belangen van de leden, meer in het bijzonder gericht op het gebied van hun huisvesting en huishoudelijke verzorging."

   2.2. Dit doel probeert de Stadshaghen volgens lid 2 van artikel 2 van de statuten onder andere te bereiken door:

   a. het beheren van het flatgebouw met bijgebouwen, erf en tuin, staande op en uitmakende de percelen, kadastraal bekend gemeente Stad-Ommen sectie B nummer 6009 en 6016A1 tot en met 6016A147, gemelde percelen nummers 6016/A1 tot en met 6016A147 ten tijde van de splitsing kadastraal bekend gemeente Stad-Ommen sectie B nummer 6008;

   b. alle geoorloofde handelingen in verband met het sub a gemelde;

   c. het aangaan van overeenkomsten met haar leden en eventueel met derden, zulks met betrekking tot de behartiging van de belangen van de leden op het gebied van hun huisvesting en/of hun huishouding;

   2.3. De Stadshaghen is (o.a.) eigenaar van een in 1969 gebouwd flatgebouw.

   2.4. In opdracht van de Stadshaghen heeft de Brink Groep d.d. 8 januari 2009 een rapport opgesteld ten aanzien van de onderhoudstaat van de uitpandige gevelkozijnen van het flatgebouw. In het rapport staat vermeld, voor zover hier van belang:

   03 Samenvatting onderhoudstoestand

   De algemene staat van de totale gevelkozijnen is redelijk. Een aantal gevels is goed en sommige zijn minder tot zeer slecht. Vooral de achtergevel hoogbouw is slecht.

   [...]

   04 Aspecten enkele beglazing en isolatie

   De gevelkozijnen en de isolatie zijn tijdens de nieuwbouw geplaatst met de toenmalige eisen en kennis. Voor de serviceflat Stadshaghen betekent dat het volgende:

   * De openslaande ramen van de uitpandige gevelkozijnen zijn voorzien van enkel glas;

   * De inpandige kozijnen zijn voorzien van enkel glas;

   * Plaatselijk is op de kopgevels nog enkel glas aanwezig;

   * De centrale hal is geheel voorzien van enkel glas;

   * De achtergevel van de hoogbouw is geheel voorzien van enkel glas;

   * Ventileren kan alleen met de klepraampjes of openslaande deuren;

   * De isolatie in de paneelvulling ter plaatse van de gevelkozijnen is 3cm dik piepschuim.

   Dit alles geeft aan dat er op energiebesparing nog een groot voordeel is te behalen.

   2.5. In opdracht van de Stadshaghen is door de Brink Groep een thermografisch onderzoek uitgevoerd naar de conditie van gevels, kozijnen en beglazing in relatie tot warmtelekkages. Het rapport van 6 maart 2009 vermeldt, voor zover hier van belang:

   "03 Conclusie en aanbevelingen

   Naar aanleiding van het thermografisch onderzoek komt er toch een aantal bouwfysische aspecten om de hoek kijken te weten:

   [...]

2. De isolatielekken op de kopgevels zijn niet eenvoudig op te lossen, in vergelijkbare appartementencomplexen uit de jaren 60 en 70 wordt dit opgelost met gevelisolatie.

   Een kostenberekening van gevelisolatie in relatie tot energiebesparing en terugverdientijd van de investering moet duidelijkheid bieden.

3. Koudebruggen. Aan de hand van de thermografische meting zijn er verschillende soorten koudebruggen geconstateerd. Om in een oplossing te adviseren is hiervoor nader onderzoek gewenst.

4. Uit de thermografische metingen op beglazing van het appartementencomplex is geconstateerd dat een aanzienlijke energiebesparing gerealiseerd kan worden door vervanging van enkel in dubbelglas.

   Uit nader onderzoek en het opstellen van een kostenberekening in vervanging van deze beglazing zal moeten blijken hoe hoog de investering is en wat de terugverdientijd is.

   Ook diverse kozijnen met dubbelglas vertonen thermische lekken als gevolg van lekkage van dubbelglas of slechte detaillering van kozijnen.

   Indien de eigenaren van de serviceflat besluiten tot vervanging van de gevelpuien inclusief borstwering over te gaan, worden de isolatielekkages, koudebruggen en het energieverlies vanuit de enkelbeglazing ondervangen.

   Door een betere detaillering van de kozijnen in het casco van het appartementencomplex wordt een energiebesparing gerealiseerd, minder...