Cassatie van Supreme Court (Netherlands), 2 de Septiembre de 2011

Datum uitspraak 2 de Septiembre de 2011
Uitgevende instantie:Supreme Court (Netherlands)

2 september 2011

Eerste Kamer

09/04144

EV/AS

Hoge Raad der Nederlanden

Arrest

in de zaak van:

[Eiser],

wonende te [woonplaats],

EISER tot cassatie,

advocaat: mr. D.Th.J. van der Klei,

t e g e n

DE VERENIGING KONINKLIJKE HANDELSBOND VOOR BOOMKWEKERIJ- EN BOLPRODUCTEN (ANTHOS),

gevestigd te Hillegom,

VERWEERSTER in cassatie,

advocaat: mr. P.J. de Groen.

Partijen zullen hierna ook worden aangeduid als [eiser] en Anthos.

  1. Het geding in feitelijke instanties

    Voor het verloop van het geding in feitelijke instanties verwijst de Hoge Raad naar de navolgende stukken:

    1. het vonnis in de zaak 271928/HA ZA 06-2875 van de rechtbank 's-Gravenhage van 2 mei 2007;

    2. het arrest in de zaak 105.006.568/01 van het gerechtshof te 's-Gravenhage van 7 juli 2009.

    Het arrest van het hof is aan dit arrest gehecht.

  2. Het geding in cassatie

    Tegen het arrest van het hof heeft [eiser] beroep in cassatie ingesteld. De cassatiedagvaarding is aan dit arrest gehecht en maakt daarvan deel uit.

    Anthos heeft geconcludeerd tot verwerping van het beroep.

    De zaak is voor partijen toegelicht door hun advocaten.

    De conclusie van de Advocaat-Generaal E.B. Rank-Berenschot strekt tot verwerping van het cassatieberoep.

    De advocaat van [eiser] heeft bij brief van 13 mei 2011 op die conclusie gereageerd.

  3. Beoordeling van de middelen

    De in de middelen aangevoerde klachten kunnen niet tot cassatie leiden. Zulks behoeft, gezien art. 81 RO, geen nadere motivering nu de klachten niet nopen tot beantwoording van rechtsvragen in het belang van de rechtseenheid of de rechtsontwikkeling.

  4. Beslissing

    De Hoge Raad:

    verwerpt het beroep;

    veroordeelt [eiser] in de kosten van het geding in cassatie, tot op deze uitspraak aan de zijde van Anthos begroot op € 1.001,34 aan verschotten en € 2.200,-- voor salaris.

    Dit arrest is gewezen door de raadsheren F.B. Bakels, als voorzitter, W.D.H. Asser en C.E. Drion, en in het openbaar uitgesproken door de raadsheer E.J. Numann op 2 september 2011.

    09/04144

    Mr. E.B. Rank-Berenschot

    Zitting: 29 april 2011

    CONCLUSIE inzake:

    [Eiser],

    eiser tot cassatie,

    adv. mr. D.Th.J. van der Klei,

    tegen:

    de vereniging Koninklijke Handelsbond voor Boomkwekerij- en Bolproducten (Anthos),

    verweerster in cassatie,

    adv. mr. P.J. de Groen.

    Deze zaak betreft een burengeschil over de gedeeltelijke demping van een vijver die is gelegen op de aan elkaar grenzende erven van partijen en van een derde.(1)

  5. Feiten en procesverloop

    1.1 In cassatie kan worden uitgegaan van de volgende feiten(2):

    1. Eiser tot cassatie (hierna: [eiser]) is sinds 1976 eigenaar van en woont op het perceel [a-straat 1] te [plaats] (perceel [001]). Verweerster in cassatie (hierna: Anthos) is eigenaar van en houdt kantoor op het daaraan ten zuiden grenzende perceel [a-straat 2] (perceel [002]). Op de percelen van partijen en op het daaraan (ten oosten) grenzend perceel van een derde ligt de [vijver] (hierna: de vijver).

    2. De percelen [001] en [002] maakten rond 1927 deel uit van het grotere perceel [003]. Bij akte van 30 november 1927, ingeschreven op 1 december 1927 (hierna ook: de akte), hebben [betrokkene 1] een gedeelte van hun perceel [003] verkocht en geleverd aan [betrokkene 2] die werd bijgestaan door haar echtgenoot, [betrokkene 3]. Daarbij zijn (onder andere) de volgende bepalingen opgenomen:

      9. De verkoopers verbinden zich om op hunne kosten vóór een Januari negentien honderd achten twintig een riool te doen aanleggen om het water te loozen uit den vijver, gelegen op het verkochte en wel vanaf den zuidoostkant van den vijver, welk riool zal uitmonden in de sloot, gelegen aan de oostzijde van het terrein van de verkoopers.

      Dit riool zal eene breedte moeten hebben van minstens vijftien centimeter diameter.

      Mocht de sloot aan de oostzijde van het terrein van verkoopers te eenige tijd worden gedempt dan zal bedoeld riool door en voor rekening van de verkoopers moeten worden doorgetrokken naar de Vossevaart, zoodat op kosten van de verkoopers steeds verbinding zal moeten bestaan tusschen den vijver van koopster en een buitenwater.

      Deze bepaling wordt voorzooveel noodig gevestigd als erfdienstbaarheid ten behoeve van het bij deze verkochte en ten laste van het aan verkoopers verblijvende gedeelte van het perceel [plaats] [003].

      De verkoopers en de koopster verbinden zich over en weder voor ieder zijn gedeelte van vorenbedoelden vijver schoon te houden.

      10. Ten behoeve van het bij deze verkochte en ten laste van het gedeelte van het perceel [plaats] [003] ter breedte van vijf en twintig meter vanaf de zuidgrens van het verkochte wordt gevestigd de erfdienstbaarheid van uitzicht over voormeld perceelsgedeelte vóór de rooilijn van het huis van [betrokkene 4] zoodat op dat gedeelte geen afrastering welke het uitzicht beneemt of belemmert, noch eenige andere gezichtsbelemmering mag aanwezig zijn en dat gedeelte ook niet mag worden gebezigd als opslagplaats.

      11. Ten behoeve van het bij deze verkochte en ten laste van het onder 10 bedoelde gedeelte van het perceel [plaats] [003] wordt gevestigd de erfdienstbaarheid:

      a. dat op dat gedeelte niet zullen mogen worden opgericht een fabriek, kerkhof, werkplaats, cafe, bioscoop, school, bloembollenbedrijf, noch eenige inrichting voor welken oprichting ingevolge de bepalingen (...) nu of mettertijd den Hinderwet vergunning van overheidswege noodig is;

      b. dat daarop geen voetbalveld of speelterrein mag worden ingericht; en

      c. dat op bedoelde perceelsgedeelte slechts heerenhuizen mogen worden gebouwd met eene huurwaarde van minstens achthonderd gulden per jaar en per huis.

    3. In 1976 hebben de dochters van de toen overleden [betrokkene 2] en [betrokkene 3] de villa met ondergrond, garage, tuin en aanhorigheden, gelegen aan [a-straat 1], verkocht aan [eiser]. Daarbij is verwezen naar voornoemde bepalingen in de akte uit 1927.

    4. In het najaar van 2000 is een deel van het gedeelte van de vijver op het perceel van Anthos gedempt. In juni 2002 is een damwand geplaatst, waarna het resterende gedeelte van de vijver op het perceel van Anthos is gedempt en een parkeerterrein is aangelegd; daarbij is een straatlantaarn geplaatst en is een afvoerpijp aangebracht die water loost in de vijver. Voor de dempingen (samen circa 188 m2 van circa 755m2 totale wateroppervlakte) heeft het Hoogheemraadschap Rijnland bij besluit van 10 oktober 2001, verzonden op 12 oktober 2001, vergunning verleend, welk besluit in bezwaar, beroep en hoger beroep in stand is gebleven. Tevens zijn in 2002 een vlaggenmast en verlichte tulpenbollen op het perceel van Anthos geplaatst en zijn palen bij de toegang tot het perceel en het hekwerk gewijzigd.

    5. Tussen partijen zijn geschillen ontstaan over met name:

      - het al dan niet nog bestaan van erfdienstbaarheden en andere zakelijke rechten ten laste van (onder meer) het perceel van Anthos, gevestigd bij akte in 1927;

      - rechten en plichten met betrekking tot de vijver (bijvoorbeeld op grond van de artikelen 5:21, tweede lid, 5:37, 5:39, 5:52 en 5:59 BW), waaronder het al dan niet hebben van het recht om een gedeelte van de vijver te dempen en om daarop te lozen;

      - de wijze waarop en de grond waarmee (al dan niet vervuild) de vijver is gedempt, de bij het dempen opgestuwde modder en het (mogelijk te laat) verwijderen daarvan en de daarvoor verantwoordelijke rechtspersoon;

      - het al dan niet rechtmatig slaan van een damwand in juni 2002;

      - de aanleg van het parkeerterrein op het gedempte deel van de vijver (verharding van grond en (al dan niet onrechtmatige) hinder door benzinedamp, rook- en uitlaatgassen);

      - de gevolgen van de demping en de damwand voor het grondwater, het ecologische systeem van de vijver en de waterbergingscapaciteit;

      - de oorzaak van de wateroverlast...

Om verder te lezen

PROBEER HET UIT

VLEX uses login cookies to provide you with a better browsing experience. If you click on 'Accept' or continue browsing this site we consider that you accept our cookie policy. ACCEPT