Eerste aanleg - enkelvoudig van Rechtbank Leeuwarden, Sector kanton, 25 de Octubre de 2011

• Spreker: gepubliceerd
• Datum uitspraak: 25 de Octubre de 2011
• Uitgevende instantie: Sector kanton

RECHTBANK LEEUWARDEN

Sector kanton

Locatie Leeuwarden

zaak-/rolnummer: 338528 \ CV EXPL 10-10414

vonnis van de kantonrechter d.d. 25 oktober 2011

inzake

De stichting Stichting WoonFriesland,

hierna te noemen: SWF,

gevestigd te Grou,

eiseres in conventie,

verweerster in voorwaardelijke reconventie,

gemachtigde: mr. M.H. Rozeboom,

tegen

[gedaagde],

hierna te noemen: [gedaagde],

wonende te [woonplaats],

gedaagde in conventie,

eiser in voorwaardelijke reconventie,

gemachtigde: mr. T.W.M. Jurna.

Procesverloop

1. Ingevolge het tussenvonnis van 21 juni 2011 heeft op 8 september een comparitie van partijen, tevens gerechtelijke plaatsopneming, plaatsgevonden. Vervolgens is vonnis bepaald op de stukken, waarvan de inhoud als hier ingelast geldt.

Motivering

De vaststaande feiten

2.1. [gedaagde] huurt sedert 1 april 1998 van SWF een appartement aan de [adres], bestaande uit een woonruimte en een slaapruimte.

2.2. Vanaf het najaar van 2008 zijn er klachten ingediend bij SWF betreffende de door [gedaagde] gehouden honden. [gedaagde] bezit meerdere (thans 4) honden, heeft daarnaast met enige regelmaat logeerhonden bij zich, en heeft enige malen in het pand een nest met jonge honden gehad. [gedaagde] voert vanuit het appartement een kennel, waarmee hij op internet adverteert.

De beoordeling

3.1. SWF stelt dat de huurovereenkomst met [gedaagde] ontbonden moet worden, gelet op de klachten die zijn ingediend, het feit dat [gedaagde] een kennel voert en [gedaagde] zich niet aan gemaakte afspraken houdt en overlast veroorzaakt.

3.2. Aan de orde is aldus de vraag of er sprake is van handelingen in strijd met de huurovereenkomst of goed huurderschap, in die mate dat een redelijke belangenafweging met zich brengt dat de huurovereenkomst ontbonden moet worden.

3.3. In de eerste plaats wordt opgemerkt dat uit de stukken niet is gebleken dat er sprake is van een kennel met enig bedrijfsmatig karakter. De website is weliswaar professioneel opgezet en doet vermoeden dat [gedaagde] een liefhebber, kenner en bezitter van honden is, die wel eens een nestje jonge honden houdt, maar dat is onvoldoende om te spreken van een bedrijfsmatig karakter, reeds omdat er niet méér dan 4 nestjes in 11 jaren zijn geweest, waarmee de activiteiten niet meer dan een incidenteel karakter hebben. Het verwijt dat [gedaagde] handelt in strijd met de huurovereenkomst omdat hij een bedrijf zou voeren treft dan ook geen doel.

3.4. De kantonrechter constateert vervolgens dat uit het dossier...