Kort geding van Rechtbank Almelo, 30 de Julio de 2012

• Spreker: gepubliceerd
• Datum uitspraak: 30 de Julio de 2012
• Uitgevende instantie: Rechtbank Almelo

vonnis

RECHTBANK ALMELO

Sector civiel recht

zaaknummer / rolnummer: 129554 / KG ZA 12-118

Vonnis in kort geding van 30 juli 2012

in de zaak van

1. mr. Jacques Aloysius Dominicus Maria Daniëls

   in hoedanigheid van curator in de faillissementen van De Baron Projectontwikkeling B.V. en Avabouw B.V.,

   kantoorhoudende te Almelo,

   hierna te noemen: de curator,

2. de coöperatieve vereniging Coöperatieve Rabobank West-Twente U.A.,

   gevestigd te Nijverdal (gemeente Hellendoorn),

   hierna te noemen: de Rabobank,

   eisers,

   advocaat mr. G.J. Hollema te Almelo,

   tegen

   [gedaagde]

   wonende te [plaats]

   hierna te noemen: [gedaagde],

   gedaagde,

   advocaat mr. D.F. Briedé te Almelo.

1. De procedure

   1.1. De curator en de Rabobank hebben gevorderd als vermeld in de dagvaarding.

   1.2. De zaak is behandeld ter terechtzitting van 23 juli 2012. Ter zitting zijn verschenen: mevrouw [W] namens de curator en de heer [O] namens de Rabobank, vergezeld door mr. Hollema en [gedaagde], vergezeld door mr. Briedé. De standpunten zijn toegelicht, door de advocaten aan de hand van een pleitnota. Het vonnis is bepaald op vandaag.

2. De vaststaande feiten

   2.1. In oktober 2006 heeft Avabouw B.V., met toestemming van De Baron Projectontwikkeling B.V., een woning aan de [adres] en [plaats] in eigendom bij De Baron Projectontwikkeling B.V., aan [gedaagde] verhuurd. De huurprijs bedroeg aanvankelijk € 400,00 per maand. In de huurovereenkomst is onder meer opgenomen:

   “ 1.1. Deze overeenkomst heeft betrekking op (…) een woning die op de nominatie staat te worden gesloopt, plaatselijk bekend: ‘het achterhuis’ van [adres] (…).

   1.2. Het gehuurde is uitsluitend bestemd om te worden gebruikt als woonruimte en wordt aan huurder in gebruik gegeven voor zich. Een ander of verdergaand gebruik is aan de huurder niet toegestaan (…).

   2.1 Deze overeenkomst verplicht partijen tot naleving van de bepalingen van de wet met betrekking tot huur en verhuur van woonruimte voor de aard naar korte duur voor zover daarvan bij deze overeenkomst niet wordt afgeweken. (…)

   2.2 Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen huurovereenkomst woonruimte (…).

   3.1 Deze overeenkomst wordt aangegaan voor een periode van 9 maanden, ingaande op 31 oktober 2006 en lopende tot en met 31 juli 2007 of zoveel korter als de huurder andere woonruimte zal hebben gevonden en zal kunnen betrekken. (…)

   3.4 De verhuurder en huurder stellen hierbij vast, dat zij deze huurovereenkomst met elkaar zijn aangegaan met het oog op:

   - het feit, dat de huurder door verlies van de beschikking over andere woonruimte voor zich, in een acute noodsituatie is komen te verkeren en zich tot verhuurder heeft gewend met het verzoek hem in deze acute noodsituatie, waarin hij niet over andere woonruimte de beschikking heeft kunnen krijgen, tijdelijk te helpen en hem daartoe tijdelijk de onderhavige woonruimte tegen betaling ter beschikking te stellen (…). De huurder neemt op zich al datgene te (blijven) doen wat in zijn vermogen ligt om de beschikking over andere woonruimte te verkrijgen en deze te betrekken. Zodra hij daarin geslaagd zal zijn, zal hij verhuurder daarvan direct schriftelijk bericht geven en zal hij de onderhavige woonruimte volledig ontruimen (…).

   - het feit, dat het gehuurde op de nominatie staat te worden gesloopt, maar deze sloop nu nog niet kan worden geëffectueerd wegens fiscale en financiële overwegingen. Deze sloop zal, naar thans redelijkerwijs te verwachten valt, over één jaar worden gerealiseerd. Gedurende dit ene jaar is de verhuurder bereid de woonruimte aan huurder ter beschikking te stellen, in afwachting van de sloop.”

   2.2. Bij akte van 14 mei 2007 is aan de Rabobank een hypotheek op voornoemde woning verleend van € 607.500,00.

   2.3. De huurovereenkomst is telkens verlengd voor de periode van een half jaar. Op 6 januari 2010 hebben Avabouw B.V. en [gedaagde] een aanvullende verklaring getekend, waarbij de duur van de huurovereenkomst is verlengd tot 30 juni 2010 en de huurprijs is verhoogd naar € 440,00 per maand.

   2.4. Op 27 januari 2010 zijn De Baron Projectontwikkeling B.V., Avabouw B.V...