Eerste aanleg - enkelvoudig van Rechtbank Utrecht, 29 de Octubre de 2003

• Spreker: gepubliceerd
• Datum uitspraak: 29 de Octubre de 2003
• Uitgevende instantie: Rechtbank Utrecht

VONNIS

van de rechtbank Utrecht, enkelvoudige kamer voor de behandeling van burgerlijke zaken,

in de zaak van:

[eiseres],

kantoorhoudende te [woonplaats],

e i s e r e s,

procureur: mr. C.A. Schreuder,

- t e g e n -

[gedaagde],

wonende te [woonplaats],

g e d a a g d e ,

procureur: mr. J.J.W. Remme

Partijen zullen hierna respectievelijk "[eiseres]" en "[gedaagde]" worden genoemd.

1. Het verloop van de procedure

   Het verloop van de procedure blijkt uit de volgende processtukken:

   - dagvaarding met producties;

   - conclusie van antwoord met productie;

   - conclusie van repliek met producties;

   - conclusie van dupliek met productie;

   - akte uitlating productie en overlegging productie zijdens [eiseres];

   - akte uitlating productie zijdens [gedaagde].

   Partijen hebben vervolgens vonnis gevraagd.

2. De feiten

   2.1

   [Eiseres] heeft in 2001 een drietal appartementen ontwikkeld aan de [adres] (hierna: "de appartementen"). Na oplevering zijn de appartementen aan derden verhuurd en daarna als beleggingsobject verkocht aan Paragem Holding B.V. te Bussum. De akte van levering (hierna: "de akte van levering") is op 18 oktober 2001 gepasseerd door [gedaagde]. De appartementsrechten zijn diezelfde dag geleverd aan NBC Vastgoed-Beheer-Belegging (hierna: "NBC") waarbij een beroep is gedaan op vermindering van overdrachtsbelasting ingevolge artikel 13 van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer.

   2.2

   In verband met de verschuldigde overdrachtsbelasting betreffende de levering door [eiseres] aan Paragem Holding B.V. heeft [eiseres] voorafgaande aan het notarieel transport [gedaagde] verzocht om een beroep te doen op het door de Staatssecretaris van Financin uitgevaardigde besluit d.d. 31 december 1986, j. 13 mei 2000, behorend bij artikel 15 lid 1 aanhef en onderdeel a van de Wet Belastingen van Rechtsverkeer (hierna: WBR), door partijen aangeduid als de "projectontwikkelaarresolutie" (hierna: "de resolutie").

   2.3

   De resolutie behelst, voor zover relevant, blijkens de ter zake door [gedaagde] overgelegde productie, de volgende bepaling:

   Ingevolge artikel 15 lid 1, aanhef en letter a van de Wet op belastingen en rechtsverkeer geldt een vrijstelling van overdrachtsbelasting, indien:

   (...)

   In de hierna vermelde gevallen leidt strikte toepassing van het vorenstaande tot een onbillijkheid van overwegende aard, als bedoeld in artikel 63 van de Algemene Wet inzake rijksbelastingen (hardheidsclausule). Voor die gevallen verleen ik hierbij aan de inspecteurs der registratie en successie de bevoegdheid om de hardheidsclausule op een daartoe gedaan verzoek toe te passen.

   (...)

   3. Het verhuren van een nieuw vervaardigd onroerend goed in het kader van een voorgenomen verkoop ervan als beleggingsobject heeft gevolg dat ten tijde van de levering het onroerend goed geacht wordt als...