Hoger beroep van Gerechtshof 's-Hertogenbosch (Nederland), 29 de Agosto de 2006

Sprekergepubliceerd
Datum uitspraak29 de Agosto de 2006
Uitgevende instantie:Gerechtshof 's-Hertogenbosch (Nederland)

typ. NJ

rolnr. C0500999/MA

ARREST VAN HET GERECHTSHOF 's-HERTOGENBOSCH,

zevende kamer, van 29 augustus 2006,

gewezen in de zaak van:

[X.],

wonende te [woonplaats], hierna: "[X.]",

appellant bij exploten van dagvaarding van

11 juli en 15 juli 2005,

procureur: mr. Ph.C.M. van der Ven,

tegen:

[Y.],

gevestigd te [vestigingsplaats], hierna: "[Y.]",

gentimeerde bij voormeld exploot van dagvaarding,

procureur: mr. J.P.F.W. van Eijck,

op het hoger beroep van de door de rechtbank Maastricht, sector kanton, locatie Maastricht gewezen vonnissen van 1 oktober 2003, 19 januari 2005 en 13 april 2005 tussen [X.] als eiser in conventie tevens verweerder in reconventie en [Y.] als gedaagde in conventie tevens eiseres in reconventie.

  1. Het verloop van het geding in eerste aanleg

    Voor het verloop van het geding in eerste aanleg verwijst het hof naar voormelde vonnissen met zaak/rolnummer 128675 CV EXPL 03-785.

  2. Het verloop van het geding in hoger beroep

    2.1. Bij memorie van grieven, met bewijsstukken, heeft [X.] zes grieven aangevoerd tegen de vonnissen waarvan beroep. Hij heeft geconcludeerd dat het hof het vonnis van 13 april 2005 zal vernietigen en na eiswijziging in hoger beroep, opnieuw rechtdoende bij uitvoerbaar bij voorraad verklaard arrest, - zakelijk weergegeven:

    In conventie:

    de huurprijs van het bedrijfspand aan de [adres] te [vestigingsplaats] met ingang van 1 april 2003 nader vast zal stellen op tenminste € 97.122,03 per jaar, althans op een zodanig hoger bedrag als het hof in goede justitie zal vermenen te behoren;

    [Y.] zal veroordelen om de nader vast te stellen huurprijs aan [X.] te voldoen, vermeerderd met de contractuele indexering overeenkomstig artikel 4 van de huurovereenkomst, jaarlijks per 1 juli, voor het eerst op 1 juli 2003;

    [Y.] zal veroordelen om binnen acht dagen na het te wijzen arrest aan [X.] de ingevolge de nadere huurprijsvaststelling te weinig betaalde huurpenningen te voldoen, te vermeerderen met de wettelijke rente daarover telkens vanaf de dag van opeisbaarheid van een huurtermijn tot aan de dag der algehele voldoening van die termijn;

    met veroordeling van [Y.] in de proceskosten in beide instanties.

    In reconventie:

    [Y.] niet ontvankelijk zal verklaren in haar vordering, althans haar deze te ontzeggen, met veroordeling van [Y.] in de proceskosten in beide instanties.

    2.2. Bij memorie van antwoord, met bewijsstukken, heeft [Y.] de grieven bestreden en geconcludeerd tot bekrachtiging van de vonnissen waarvan beroep, met veroordeling van [X.] in de proceskosten in hoger beroep.

    2.3. [X.] heeft vervolgens nog een akte, met bewijsstukken, genomen, waarop [Y.] bij antwoordakte, met bewijsstukken, heeft gereageerd.

    2.4. Partijen hebben daarna de gedingstukken overgelegd en uitspraak gevraagd.

  3. De gronden van hoger beroep

    Hiervoor wordt verwezen naar de grieven en de daarop gegeven toelichting, zoals vermeld in de memorie van grieven.

  4. De beoordeling:

    4.1. Het gaat in dit hoger beroep om het volgende.

    4.1.1. [Y.] heeft met ingang van 1 juli 1990, voor de duur van vijf jaren met een optie tot verlenging voor nog eens vijf jaren, van EuroVast B.V., een rechtsvoorganger van [X.], gehuurd de "winkelruimte op de begane grond en de opslagruimte in de kelder" van het pand staande en gelegen aan de [adres] te [vestigingsplaats], tegen een aanvangshuurprijs van NLG 167.500,- ex btw per jaar, met ingang van 1 juli 1991 te indexeren conform het verloop van het prijsindexcijfer voor gezinsconsumptie voor werknemersgezinnen van het CBS (1995=100).

    4.1.2. In het huurcontract is de bestemming van het gehuurde aangeduid als "winkelruimte in de zin van artikel 1624 BW". Blijkens artikel 3 lid 2 van het huurcontract is voor een periode van 10 jaren in de huurprijs van NLG 167.500,- per jaar een bedrag van NLG 2.500,- ex btw begrepen als vergoeding van de door EuroVast gepleegde investering in de kelderruimte. Het huurcontract bevat in artikel 18 navolgende bijzondere bepaling:

    Opleveringsniveau

    Het pand wordt casco opgeleverd, hetgeen impliceert:

    dat de vloeren van de winkelruimte glad worden opgeleverd.

    binnenwanden worden uitgevoerd in B-2 schoonmetselwerk en afgevoegd (nieuwbouw).

    bestaande wanden gestucadoord.

    dat de hoogte tussen de begane grondvloer en het plafond ca 3 meter zal bedragen.

    dat alle Nutsvoorzieningen tot aan de meterkast zullen worden aangebracht.

    dat een ten behoeve van huurster aan te brengen winkelpui, een stelpost ad f. 750,- per strekkende meter winkelpui ter beschikking zal worden gesteld.

    pantry incl. toilet + keukenblok zal worden aangebracht.

    stelpost t.b.v. de inrichting: een eenmalige bijdrage van f. 10.000,-

    de bestaande cv-ketel zal ter beschikking worden gesteld in de staat waarin deze zich thans bevindt.

    4.1.3. Bij gelegenheid van de eerste (contractuele) huurverlenging met ingang van 1 juli 1995 hebben partijen de huurprijs nader vastgesteld op NLG 124.000,- ex btw per jaar, exclusief de vergoeding voor de investering in de kelder.

    4.1.4. Met ingang van 1 juli 2000 is de huurovereenkomst van rechtswege verlengd tot 1 juli 2005. De huurprijs beliep in februari 2003 een bedrag van € 67.500,- ex btw per jaar.

    4.1.5. [X.] heeft bij exploot van dagvaarding van 21 maart 2003, na eiswijziging, gevorderd dat de...

Om verder te lezen

PROBEER HET UIT

VLEX uses login cookies to provide you with a better browsing experience. If you click on 'Accept' or continue browsing this site we consider that you accept our cookie policy. ACCEPT