Hoger beroep van Court of Appeal of 's-Gravenhage (Netherlands), 13 de Abril de 2007

Sprekergepubliceerd
Datum uitspraak13 de Abril de 2007
Uitgevende instantie:Court of Appeal of 's-Gravenhage (Netherlands)

Uitspraak: 13 april 2007

Rolnummer: C06/60

Zaaknummer rechtbank: 646305 CV EXPL 05-3973

HET GERECHTSHOF TE 'S-GRAVENHAGE, negende civiele kamer, heeft het volgende arrest gewezen in de zaak van

STICHTING MAASDELTA GROEP (MDG),

voorheen h.o.d.n. Maasdelta [woonplaats], daarvoor h.o.d.n. Woning Stichting

Maassluis,

gevestigd te Spijkenisse,

appellante,

hierna te noemen: MDG,

procureur: mr. E.J.P. Nolet,

tegen

[GEœNTIMEERDE],

wonende te [woonplaats],

geÔntimeerde,

hierna te noemen: [geÔntimeerde],

procureur: mr. L.A.M.G. Wellen.

Het geding

  1. Bij exploot van 28 december 2005 is MDG in hoger beroep gekomen van het vonnis van 11 oktober 2005 door de rechtbank Rotterdam, sector kanton, locatie Schiedam, gewezen tussen partijen. Bij memorie van grieven (met pro-ducties) heeft MDG drie grieven opgeworpen. [geÔntimeerde] heeft bij memorie van antwoord (eveneens met producties) de grieven bestreden. Op 2 maart 2007 hebben partijen hun zaak doen bepleiten, MDG door mr. N.C. van Eck, advocaat te Rotterdam, en [geÔntimeerde] door mr. E. van Veenendaal, advocaat te Ro-zenburg. Ter zitting is door beide raadslieden een pleitnota overgelegd. Tot slot heeft [geÔntimeerde] zijn stukken overgelegd en hebben partijen arrest gevraagd.

    Beoordeling van het hoger beroep

    2.1 In haar vonnis van 11 oktober 2005 heeft de rechtbank als tussen partijen vaststaand aangemerkt dat

    a. [geÔntimeerde] van Woning Stichting Maassluis (verder: WSM), thans ge-naamd MDG, de woning te [woonplaats] huurt tegen een huurprijs van laat-stelijk € 274,56;

    b. op 1 februari 2005 de politie een inval heeft gedaan in de woning en daarbij hennepplanten en een aantal lampen en potten met aarde zijn aangetroffen.

    2.2 Tegen deze vaststelling is in hoger beroep niet opgekomen, zodat het hof ook van die feiten zal uitgaan. Daarnaast staat tussen partijen in hoger beroep ook het volgende vast:

    c. de huurovereenkomst houdt onder meer in

    - dat het gehuurde uitsluitend bestemd is om te worden gebruikt als woon-ruimte ten behoeve van huurder en leden van zijn gezin;

    - dat de verschuldigde huurprijs bij vooruitbetaling vÛÛr de eerste dag van iedere maand moet worden voldaan;

    d. artikel 11 van de op de huurovereenkomst van toepassing zijnde Algemene Huurvoorwaarden luidt:

    1. Huurder zal het gehuurde als een goed huurder en overeenkomstig de daaraan gegeven bestemming van woonruimte gebruiken. (...)

    3. Huurder zal ervoor zorgdragen dat aan omwonenden geen overlast wordt ver-oorzaakt.

    Artikel 16 van deze huurvoorwaarden luidt:

    1. Huurder zal zonder schriftelijke toestemming van de WSM geen veranderingen aan het gehuurde of de bijbehorende voorzieningen aanbrengen. Onder het aan-brengen van veranderingen wordt in dit artikel onder meer verstaan:

    - aan- bij- of verbouwen;

    - (...)

    - het aanbrengen van pleister- en metselwerken (...)

    e. het proces-verbaal van bevindingen van de Politie Rotterdam Rijnmond [...] houdt onder meer het volgende in:

    "Op dinsdag 1 februari 2005, omstreeks 10.25 uur, gingen wij verbalisanten (...) naar [woonplaats]. Op aanbellen werd er open gedaan. Nadat wij hadden medegedeeld aan de bewoner waarvoor wij kwamen hebben wij toestemming gevraagd aan de bewoner of wij in zijn woning mochten kijken. Met toestemming van de bewoner stel-den wij in de woning een onderzoek in. De woning betrof een vierkamer maissionette op de tweede etage van een flat. In een van de slaapkamers waarvan de deur geslo-ten was maar niet afgesloten, troffen wij een inwerking zijnde hennepkwekerij aan. Wij zagen dat de kamer door middel van een gipsen wand in drie gedeeltes was ver-deeld. In een ruimte stonde zes grote moederplanten en een aantal lege potten. In de andere ruimte stonden 100 hennepplanten en 539 stekken. In de derde ruimte die werd gebruikt als een soort halletje lag een vuilniszak met daarin 250 gram aan ge-droogde toppen.

    De planten in genoemde ruimten werden belicht door drie assimilatielampen en 6 TL- buizen. Ook waren beide ruimtes voorzien van een afzuigsysteem. (...)

    Hierop namen wij de volgende goederen inbeslag:

    106 Hennepplanten

    539 Hennepstekken

    3 Assimilatielampen

    3 Bijbehorende armaturen

    3 Transformatoren

    2 Afzuiger aanjagers

    2 Koolstoffilters

    3 Ventilatoren

    2 Dompelpompen

    1 Luchtpomp

    2 Multifan

    2 Thermostaten

    6 TL-lampen

    3 Tijdschakelaars

    7 flacons vloeistof

    (...)

    Op ons verzoek verscheen personeel van Energie bedrijf [X] ter plaatse. Employe, [AA] deed onderzoek in de woning en verklaarde dat er van strafbare feiten ten aan-zien van [X] geen sprake was. Alle electriciteitsverbruik voor de hennepteelt werd ge-registreerd door de electriciteitsmeter.

    f. het proces-verbaal van verhoor verdachte van de Politie Rotterdam Rijnmond [...] houdt als verklaring van [geÔntimeerde] onder meer het volgende in:

    "(...) Ik zit in de WAO omdat ik drie jaar geleden een ernstig auto ongeluk heb gehad en daardoor is mijn ruggemerg geknakt op meerdere plekken (dubbele whiplash). Ik ben verslaafd aan roken, sigaretten en ben gebruiker van valium en marihuana. Vali-um en Marihuana is om medische redenen. (...) "(I)k blow (al) vanaf mijn vijftiende (...)."

    U zegt mij dat u 539 stekjes hebt meegenomen, maar ik bestrijd dat want officieel...

Om verder te lezen

PROBEER HET UIT

VLEX uses login cookies to provide you with a better browsing experience. If you click on 'Accept' or continue browsing this site we consider that you accept our cookie policy. ACCEPT