Hoger beroep van Gerechtshof 's-Hertogenbosch (Nederland), 29 de Mayo de 2007

Sprekergepubliceerd
Datum uitspraak29 de Mayo de 2007
Uitgevende instantie:Gerechtshof 's-Hertogenbosch (Nederland)

C0601295/BR

ARREST VAN HET GERECHTSHOF 's-HERTOGENBOSCH,

sector civiel recht,

zevende kamer, van 29 mei 2007,

gewezen in de zaak van:

[X.], (hierna ook: "[X.]"),

en

[Y.], (hierna ook: "[Y.]"),

beiden wonende te [woonplaats], hierna tezamen: "[X.] en [Y.]",

appellanten bij exploot van dagvaarding van 12 oktober 2006,

procureur: mr. C.E.M. Renckens,

tegen:

de stichting TIWOS, TILBURGSE WOONSTICHTING,

gevestigd te [vestigingsplaats], hierna: "Tiwos",

geÔntimeerde bij voormeld exploot,

procureur: mr. J.M.G.A. Sengers,

op het hoger beroep van de door de rechtbank Breda, sectie kanton, locatie Tilburg, gewezen vonnissen in oppositie van 24 mei 2006 en 13 september 2006 tussen [X.] en [Y.] als opposanten en Tiwos als geopposeerde.

  1. Het verloop van het geding in eerste aanleg

    Voor het verloop van het geding in eerste aanleg verwijst het hof naar voormelde vonnissen met zaak/rolnummer 378311-CV-06-1789.

  2. Het verloop van het geding in hoger beroep

    2.1. In de appeldagvaarding, met 1 productie, hebben [X.] en [Y.] drie grieven aangevoerd tegen de vonnissen waarvan beroep. Zij hebben geconcludeerd dat het hof de vonnissen waarvan beroep zal vernietigen en, opnieuw rechtdoende, de vorderingen van Tiwos zal afwijzen, met veroordeling van Tiwos in de proceskosten in beide instanties.

    2.2. Bij memorie van antwoord hebben Tiwos de grieven bestreden en geconcludeerd tot bekrachtiging van de vonnissen waarvan beroep, met veroordeling van [X.] en [Y.] in de proceskosten in hoger beroep.

    Partijen hebben daarna de gedingstukken overgelegd en uitspraak gevraagd.

  3. De gronden van hoger beroep

    Hiervoor wordt verwezen naar de grieven en de daarop gegeven toelichting, zoals vermeld in appel dagvaarding.

  4. De beoordeling:

    Het gaat in dit hoger beroep om het volgende.

    [X.] en [Y.] huren van (een rechtsvoorgangster van) Tiwos de woning gelegen aan de [adres], [woonplaats] (de "woning"), met als bestemming woonruimte.

    Op 4 oktober 2005 heeft de Politie Midden & West Brabant, district Tilburg, tijdens de actie 'Tweety', welke was gericht tegen hennepkwekerijen in de wijk [wijknaam], op de zolder van de woning van [X.] en [Y.] een hennepkwekerij aangetroffen, met onder meer 130 hennepplanten, 31 assimilatielampen, 31 transformatoren, 4 afzuiginstallaties, 2 koolstoffilters, 2 dompelpompen, 3 tijdschakelaars, 10 stekkerdozen, 50 liter chemicaliÎn, 3 ventilatoren, 2 watertonnen en 3 relaiskasten, alsmede gedroogde hennep plantdelen.

    Essent Netwerk bv ("Essent") heeft op 4 oktober 2005 geconstateerd dat de verzegeling van de aansluitkast was verbroken en dat daarin een illegale aansluiting was aangebracht die rechtstreeks, buiten de elektrameter om, was verbonden met een verdeelinrichting ten behoeve van de hennepkwekerij. Essent heeft op 7 oktober 2005 aangifte van diefstal van elektriciteit gedaan.

    Tiwos heeft op 4 oktober 2005 een brief aan [X.] en [Y.] uitgereikt met voor zover hier van belang de volgende inhoud:

    Vandaag is er in uw woning een hennepkwekerij opgerold. Wij zijn hiervan ooggetuige geweest. In de algemene huurvoorwaarden behorende bij de huurovereenkomst die wij met u hebben gesloten staat: "Het is huurder niet toegestaan in het gehuurde hennep te kweken, dan wel andere activiteiten te verrichten die op grond van de Opiumwet strafbaar zijn gesteld". Door het houden van een hennepkwekerij in de woning die u van ons huurt, heeft u niet alleen gehandeld in strijd met de huurovereenkomst die u heeft met Tiwos, maar hebt u ook uzelf en omwonenden ernstig in gevaar gebracht. Een hennepkwekerij verhoogt de risico's op brand, waterschade en veroorzaakt stankoverlast. U heeft zich schuldig gemaakt aan ernstige wanprestatie. Wij sommeren u om met onmiddellijke ingang, doch uiterlijk binnen twee weken na dagtekening van deze brief de kwekerij en alle materialen die daarbij horen te ruimen en de schade aan de woning te herstellen. Wij zullen dit controleren. Verder zullen wij hetgeen wij gezien hebben, leggen naast de constateringen van Essent en politie en gezamenlijk behoordelen welke consequenties deze wanprestatie heeft voor de huurovereenkomst die u met Tiwos heeft.

    (...)

    Met ingang van 1 november 2005 is Tiwos toegetreden tot het Convenant Aanpak Hennepteelt (het "Convenant"). Waarbij verder partij zijn de gemeente [gemeentenaam], de Politie Midden & West Brabant, Essent en de in [plaatsnaam] actieve woningcorporaties. In het bij dit Convenant behorende Uitvoeringsplan d.d. 14 oktober 2005 is de beleidslijn van de aangesloten woningcorporaties voor zover hier van belang als volgt geformuleerd:

    BeÎindiging huurovereenkomst.

    Bij constatering van een hennepkwekerij wordt er door de woningcorporaties te allen tijde overgegaan tot beeindiging van de huurovereenkomst. Alleen in schrijnende gevallen, individueel en situationeel door de afzonderlijke woningcorporaties te bepalen, kan er door een...

Om verder te lezen

PROBEER HET UIT

VLEX uses login cookies to provide you with a better browsing experience. If you click on 'Accept' or continue browsing this site we consider that you accept our cookie policy. ACCEPT