Hoger beroep van Gerechtshof 's-Hertogenbosch (Nederland), 8 de Abril de 2008

• Spreker: gepubliceerd
• Datum uitspraak: 8 de Abril de 2008
• Uitgevende instantie: Gerechtshof 's-Hertogenbosch (Nederland)

zaaknr. HD 103.003.945/01

ARREST VAN HET GERECHTSHOF 's-HERTOGENBOSCH,

sector civiel recht,

zevende kamer, van 8 april 2008,

gewezen in de zaak van:

de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid VEBOS B.V.,

gevestigd te [vestigingsplaats],

appellante bij exploot van dagvaarding van 23 mei 2006,

verder te noemen: Vebos,

advocaat: mr. H.S. Memelink te Etten-Leur,

procureur: mr. J.E. Benner,

tegen:

de coˆperatie vereniging met uitgesloten aansprakelijkheid EXPLOITATIE-CO÷PERATIE VAN EIGENAREN IN HET VILLAPARK PANJEVAART (2e fase) U.A.,

gevestigd te [vestigingsplaats],

geÔntimeerde bij gemeld exploot,

verder te noemen: de Coˆperatie,

advocaat: mr. H.J.A.M. Tinga te Roosendaal,

procureur: mr. B.Th.H. Boomsma,

als vervolg op het op 9 januari 2007 naar aanleiding van een incident gewezen tussenarrest op het hoger beroep van de door de rechtbank Breda onder rolnummer 134803/HA ZA 04-1177 gewezen vonnissen van 28 september 2005 en 12 april 2006, zoals hersteld bij vonnis van 10 mei 2006, tussen de Coˆperatie als eiseres in conventie, verweerster in reconventie en Vebos als gedaagde in conventie, eiseres in reconventie.

5. Het verdere verloop van het geding in hoger beroep

   5.1. Bij memorie van grieven heeft Vebos 19 grieven aangevoerd en geconcludeerd tot vernietiging van de vonnissen waarvan beroep en, kort gezegd, tot afwijzing van de vorderingen van de Coˆperatie in conventie en tot toewijzing van haar vorderingen in reconventie.

   5.2. Bij memorie van antwoord heeft de Coˆperatie de grieven bestreden en haar eis vermeerderd.

   5.3. Vebos heeft een akte uitlating vermeerdering van eis genomen en vervolgens een akte. De Coˆperatie heeft een antwoordakte genomen.

   5.4. Partijen hebben daarna de gedingstukken overgelegd en uitspraak gevraagd.

6. De gronden van het hoger beroep

   Voor de inhoud van de grieven en de toelichting daarop verwijst het hof naar de memorie van grieven.

7. De verdere beoordeling

   7.1. Het gaat in dit hoger beroep om het volgende.

   7.1.1. In rov. 3.1 van het vonnis van 28 september 2005, gecorrigeerd in rov. 2.1 van het eindvonnis, heeft de rechtbank een aantal feiten vastgesteld. Deze zijn in hoger beroep niet weersproken. Zij dienen het hof derhalve tot uitgangspunt.

   7.1.2. Vebos beschrijft als kern van het geschil de uitleg van de tussen Vebos en de leden van de Coˆperatie gesloten overeenkomsten aangaande de door Vebos aan de leden verstrekte verhuuropbrengstgarantie van de door de leden van de Coˆperatie gekochte woningen.

   7.1.3. In een aantal leveringsakten is de volgende huurgarantie als artikel 9 opgenomen:

   Vebos BV ... heeft een huuropbrengstgarantie aan koper verstrekt ten bedrage van vierentwintig duizend gulden (f. 24.000,-) inclusief omzetbelasting ad (19%) per jaar, gedurende de eerste vijf jaar van verhuur door koper via [X.] Recreatie.

   [X.] Recreatie is een bemiddelingsbureau. Zij berekent voor haar bemoeienissen een provisie van 25% van de huurinkomsten.

   7.1.4. In de verkoopdocumentatie (39 CvR/A) staat de volgende passage opgenomen:

   Als koper van een villa wordt u daarom gedurende een periode van vijf jaar een netto-huuropbrengst gegarandeerd van Hfl. 24.000 per jaar.

   Zo ook productie 2 bij de inleidende dagvaarding.

   7.1.5. In de Rendementsberekening, behorende bij deze documentatie, (ook overgelegd productie 3 bij de inleidende dagvaarding) staat vermeld:

   Huuropbrengst (na aftrek provisie verhuurorganisatie) voor het type van Gogh en type Mondriaan f. 24.000,- voor het type Rembrandt f. 26.000,-. Af: begrote exploitatiekosten fl. 6.000,-.

   Deze exploitatiekosten worden verder uitgewerkt, maar daarin staat niet opgenomen de provisie voor de verhuurorganisatie.

   7.1.6. In de verkoopmap die alle kopers ontvingen staat (14 MvG):

   Voor de periode na de oplevering van de woningen, ontvangt U gedurende vijf jaar van Vebos B.V. een huuropbrengstgarantie van Hfl. 24.000,00 (...) inclusief omzetbelasting per jaar.

   7.1.7. In rov. 3.7 van het tussenvonnis omschrijft de rechtbank het geschil als volgt:

   Het...