Eerste aanleg - enkelvoudig van Rechtbank Breda, Sector kanton, 23 de Abril de 2008

• Spreker: gepubliceerd
• Datum uitspraak: 23 de Abril de 2008
• Uitgevende instantie: Sector kanton

RECHTBANK BREDA

Sector kanton

Locatie Tilburg

zaak/rolnr.: 463273 CV EXPL 07-7106

vonnis d.d. 23 april 2008

inzake

de rechtspersoonlijkheid bezittende stichting

STICHTING WONENBREBURG,

gevestigd te Tilburg,

eisende partij bij exploot van dagvaarding d.d. 23 oktober 2007,

gemachtigde: mr. F.J.G.M. de Hommel, advocaat te Tilburg,

tegen

[gedaagden],

beide wonende te [adres],

gedaagde partijen bij voormeld exploot,

gemachtigde: mr. T.M. ten Velde, advocaat in Tilburg.

1. Het verloop van het geding

   De procesgang blijkt uit de volgende stukken:

   1.1 het exploot van dagvaarding van 23 oktober 2007 met producties;

   1.2 de conclusie van antwoord;

   1.3 de conclusie van repliek met producties;

   1.4 de conclusie van dupliek.

   De inhoud van deze stukken geldt als hier ingelast.

   Partijen worden hierna ook aangeduid als WonenBreburg en [gedaagden].

2. Het geschil

   2.1

   Eiseres vordert, na wijziging van eis, bij vonnis, uitvoerbaar bij voorraad,

   gedaagden, hoofdelijk, te veroordelen om binnen 8 dagen na betekening van het in deze te wijzen vonnis te betalen:

   - een bedrag van € 1.153,54 ter zake van "mutatieschade", vermeerderd met de wettelijke rente vanaf 30 januari 2008;

   - een bedrag van € 639,15 ter zake van huurachterstand;

   - een bedrag van € 122,28 ter zake van buitengerechtelijke incassokosten;

   - een bedrag van € 9.309,30 ter zake van contractuele boete, vermeerderd met de wettelijke rente vanaf de dag der dagvaarding;

   alles met veroordeling van gedaagden in de proceskosten.

   2.2. Gedaagden voerten gemotiveerd verweer.

3. De beoordeling

   3.1

   Tussen partijen staat als enerzijds gesteld en anderzijds niet of onvoldoende weersproken en/of op grond van de onbestreden inhoud van overgelegde producties het volgende vast:

   1. WonenBreburg heeft met ingang van 5 september 2006 de woning met toebehoren aan de [adres] te Tilburg, zijnde een flatwoning gelegen op de 2e etage van een flatgebouw, verder te noemen: de woning, verhuurd aan [gedaagden].

   2. De overeengekomen huurprijs van de woning bedraagt € 286,08 per maand.

   3. In de schriftelijke huurovereenkomst is onder meer opgenomen dat het gehuurde uitsluitend bestemd is om te worden gebruikt als woonruimte, enkel voor huurder en de leden van zijn huishouding (artikel 2.1) en dat de huurder de huurprijs bij vooruitbetaling vÛÛr de eerste van de maand dient te voldoen (artikel 4.4).

   4. In de Algemene Voorwaarden Woonruimte, verder te noemen: de Algemene Voorwaarden, is onder meer bepaald:

      - dat huurder het gehuurde overeenkomstig de bestemming zal gebruiken en de bestemming niet zal wijzigen (artikel 6.2.2);

      - dat het huurder niet is toegestaan in het gehuurde of in de gemeenschappelijke ruimten, hennep te kweken of te verhandelen of het gehuurde in te richten als hennepkwekerij (artikel 6.7.2);

      - dat, in geval van verzuim in de nakoming van enige verplichting ingevolge huurovereenkomst of wet, de kosten van gerechtelijke of buitengerechtelijke maatregelen voor rekening van huurder komen (artikel 15.1);

      - dat de buitengerechtelijke incassokosten tenminste 15% van de uit handen gegeven vordering bedragen (artikel 15.2).

   5. Artikel 16 van de Algemene Voorwaarden luidt als volgt:

      "Verschuldigdheid van boeten

      16.1 Huurder is verplicht ten behoeve van verhuurder een onmiddellijk opeisbare boete van € 125,00 per kalenderdag te betalen, indien hij enige bepaling uit deze algemene voorwaarden overtreedt, onverminderd zijn verplichting om alsnog overeenkomstig deze algemene voorwaarden te handelen en onverminderd verhuurders overige rechten op schadevergoeding. De minimale boete zal jaarlijks telkens op 1 januari, zonder schriftelijke aanzegging, worden geÔndexeerd volgens de CBS Consumentenprijsindex Alle Huishoudens met 2000 als basisjaar (2000 = 100).

      16.2 Deze boete zal, zonder rechterlijke tussenkomst voor elke dag waarin de overtreding voortduurt, verschuldigd zijn.".

      Bedoeld geÔndexeerd boetebedrag...