Hoger beroep van Court of Appeal of Arnhem (Netherlands), 11 de Septiembre de 2012
| Spreker | gepubliceerd |
| Datum uitspraak | 11 de Septiembre de 2012 |
| Uitgevende instantie: | Court of Appeal of Arnhem (Netherlands) |
GERECHTSHOF ARNHEM
Sector belastingrecht
nummers 11/00769 t/m 11/00774
uitspraakdatum: 11 september 2012
Uitspraak van de derde meervoudige belastingkamer
op het hoger beroep van
X te Z (hierna: belanghebbende),
tegen de uitspraak van de rechtbank Arnhem van 13 oktober 2011, nummers AWB 11/00668 t/m AWB 11/00671, AWB 11/00673 en AWB 11/00674
in het geding tussen belanghebbende en
de heffingsambtenaar van de gemeente Nijmegen (hierna: de Ambtenaar),
betreffende beschikkingen op grond van de Wet waardering onroerende zaken (hierna: Wet WOZ).
-
Ontstaan en loop van het geding
1.1 De Ambtenaar heeft bij zes in één geschrift vervatte beschikkingen de waarden van de onderstaande onroerende zaken, voor het kalenderjaar 2010 – naar de waardepeildatum 1 januari 2009 – als volgt vastgesteld:
Onroerende zaak Vastgestelde WOZ-waarde
a-straat 1, te Q € 138.000
a-straat 2, te Q € 124.000
a-straat 3,, te Q € 138.000
a-straat 4, te Q € 201.000
a-straat 5, te Q € 202.000
a-straat 6, te Q € 198.000
1.2 Belanghebbende heeft tegen deze waardebeschikkingen bezwaar gemaakt. De Ambtenaar heeft bij in één geschrift vervatte uitspraken op bezwaar de vastgestelde waarden gehandhaafd.
1.3 Belanghebbende is tegen voornoemde uitspraken van de Ambtenaar in beroep gekomen bij de rechtbank Arnhem (hierna: de Rechtbank). De Rechtbank heeft bij uitspraak van 13 oktober 2011 de beroepen ongegrond verklaard.
1.4 Belanghebbende heeft bij brief van 22 november 2011, ingekomen bij het Hof op 23 november 2011, tegen de uitspraak van de Rechtbank hoger beroep ingesteld. De Ambtenaar heeft een verweerschrift ingediend.
1.5 Het onderzoek ter zitting heeft plaatsgevonden op 23 mei 2011 te Arnhem. Belanghebbende is daar vertegenwoordigd door haar gemachtigde en taxateur A. De Ambtenaar is verschenen bijgestaan door taxateur B.
1.6 Van het verhandelde ter zitting is een proces-verbaal opgemaakt dat aan deze uitspraak is gehecht.
-
De vaststaande feiten
2.1 Belanghebbende is eigenaar van de objecten a-straat 1 t/m 6 te Q (hierna: de onroerende zaken). Het betreft bovenwoningen die zijn gelegen in een gemeentelijk monument dat is gebouwd in 1886. Oorspronkelijk bestond het gebouw uit vier eengezinswoningen. In 1992 is het pand volledig verbouwd en gesplitst in negen appartementen. Tot elk appartement behoort een berging. Tegenover de onroerende zaken is een parkeerterrein gelegen.
2.2 De panden gelegen aan de a-straat 7 tot en met 8 worden gebruikt voor raamprostitutie.
2.3 De Ambtenaar heeft in de procedure voor de Rechtbank drie op 15 april 2011 door B, taxateur van de gemeente Nijmegen, opgestelde taxatierapporten overgelegd. Ter onderbouwing van de vastgestelde waarden zijn in de taxatierapporten de gerealiseerde verkoopprijzen en de uiterlijke objectkenmerken opgenomen van vergelijkingsobjecten die omstreeks de waardepeildatum in eigendom zijn overgedragen, te weten:
a-straat 1 en a-straat 3
Bouwjr Inhoud Waarde per m3 Waarde
totaal Kwa-liteit Onder-houd Bijzonder-
heden Verkoopprijs
Datum
a-straat 1
1886 194 m3
8 m3 € 760
€ 190 € 147.440
€ 1.520 3 3 - € 138.000 (woz)
€ 148.000 (tax.)
a-straat 3 1886 181 m3
17 m3...
Om verder te lezen
PROBEER HET UIT