Eerste aanleg - enkelvoudig van Rechtbank Assen, Sector kanton, 2 de Octubre de 2012

• Spreker: gepubliceerd
• Datum uitspraak: 2 de Octubre de 2012
• Uitgevende instantie: Sector kanton

RECHTBANK ASSEN

Sector kanton

Locatie Assen

zaak-/rolnummer: 338786 \ CV EXPL 12-1020

Vonnis van de kantonrechter van 2 oktober 2012

in de zaak van

de besloten vennootschap [eiser],

hierna te noemen: [eiser],

gevestigd te [plaats],

eisende partij,

gemachtigde: Groenewegen en Partners,

tegen

[gedaagde],

hierna te noemen: [gedaagde],

wonende te [adres],

gedaagde partij,

gemachtigde: J.G. van der Velde.

1. De procedure

   1.1 Het verloop van de procedure blijkt uit:

   - de dagvaarding van 16 februari 2012 met producties;

   - de conclusie van antwoord met producties van 3 april 2012;

   - de conclusie van repliek tevens akte vermindering van eis van 8 mei 2012;

   - de reactie van mevrouw [gedaagde] van 3 juli 2012;

   - de akte uitlating producties tevens akte vermindering van eis van 17 juli 2012.

   1.2 Ten slotte is de datum voor het vonnis nader vastgesteld op vandaag.

2. De vaststaande feiten

   2.1 De kantonrechter gaat uit van de volgende feiten, die vaststaan omdat ze niet of niet voldoende zijn betwist en/of blijken uit de in zoverre onweersproken gelaten inhoud van de overgelegde producties.

   2.2 [eiser] verhuurt sinds 1990 aan [gedaagde] een appartement met aanhorigheden aan het adres [X]. Op deze huurovereenkomst zijn van toepassing de Algemene bepalingen huurovereenkomst woonruimte.

   2.3 Het gehuurde maakt deel uit van een appartementencomplex. Tussen de bewoners van de appartementen [Y] enerzijds en [eiser] anderzijds zijn sinds 1993 diverse procedures gevoerd bij de Huurcommissie. Het betreft daarbij geschillen over (onder meer) de in rekening gebrachte service- en onderhoudskosten en reparaties aan de CV-ketels. Tot 2006 hebben de bewoners, althans heeft [gedaagde] steeds de afrekening van de servicekosten betaald. De Huurcommissie heeft in de voorgaande jaren uitspraken gedaan over 1993, 1994, 1995, 1997, 1998 en 2002.

   2.4 Bij Uitspraak van 6 oktober 2009 heeft de Huurcommissie de betalingsverplichting van [gedaagde] voor de servicekosten gesteld op € 240,62 voor 2006 en op € 142,91 voor 2007.

   Bij Uitspraak van 21 februari 2011 heeft de Huurcommissie de betalingsverplichting van [gedaagde] voor de servicekosten gesteld op € 450,62 voor 2008 en op € 421,44 voor 2009.

   2.5 Bij brief met bijlage van 24 juni 2011 van de accountant van [eiser] heeft [eiser] bij [gedaagde] aanspraak gemaakt op en verzocht om betaling van € 1.753,93 betreffende "afrekening huur en afrekening servicekosten 2010". Bij brief van 16 juli 2011 heeft [eiser] [gedaagde] gesommeerd om binnen vier dagen te betalen voornoemd bedrag van € 1.753,93 vermeerderd met € 55,00, ofwel een bedrag van € 1.808,93. Bij brief van 18 juli 2011 heeft [gedaagde], samen met enkele andere bewoners, bezwaar gemaakt en aangekondigd de Huurcommissie in te schakelen met betrekking tot de servicekosten over 2010. Bij brief van 28 juli 2011 heeft de gemachtigde van [eiser] [gedaagde] nogmaals gesommeerd tot betaling.

   2.6 Bij Uitspraak van 16 maart 2012 heeft de Huurcommissie de betalingsverplichting van [gedaagde] voor de servicekosten gesteld op € 516,11 voor 2010.

3. De vordering en het verweer, samengevat, zakelijk weergegeven en voor zover...