Eerste aanleg - enkelvoudig van Rechtbank 's-Gravenhage, Sector kanton, 18 de Septiembre de 2007

• Spreker: gepubliceerd
• Datum uitspraak: 18 de Septiembre de 2007
• Uitgevende instantie: Sector kanton

RECHTBANK 'S-GRAVENHAGE

Sector kanton - locatie 's-Gravenhage

RA

rolnr. 641730/07-2024

18 september 2007 (bij vervroeging)

Vonnis in de zaak van:

De stichting Stichting Vestia Groep, h.o.d.n. Vestia Den Haag Zuid-West,

gevestigd te Den Haag,

eiseres,

gemachtigde: mr. R. de Mooij,

tegen:

[gedaagde],

wonende te [woonplaats]

gedaagde,

gemachtigde: mr. P.H.W. Spoelstra,

toev.nr.: 3EP4163 d.d. 12 april 2007.

Procedure

De kantonrechter heft kennis genomen van:

- de dagvaarding van 31 januari 2007 plus producties;

- de conclusie van antwoord plus producties;

- akte zijdens eiseres;

- de comparitie van partijen op 3 april 2007, waarbij een mondeling tussenvonnis is gewezen, waarvan proces-verbaal;

- het tussenvonnis d.d. 1 mei 2007, waarbij een deskundige is benoemd;

- akte na deskundigenbericht zijdens eiseres;

- akte na deskundigenbericht zijdens gedaagde plus productie.

Feiten

Sedert 11 maart 1998 huurt gedaagde de [woning] van eiseres; deze woning bewoonde hij eerst samen met zijn vader sedert 1 november 1973.

Op 4 januari 2007 heeft eiseres een hennepplantage aangetroffen in de kelderbox en een slaapkamer van deze woning. Gedaagde heeft voor deze activiteit zelf extra elektrische voorzieningen (stopcontacten, lampen en de nodige bedrading) aangebracht en daarmee de woning licht beschadigd.

Gedaagde bewoont de woning zelf met regelmatig verblijf van zijn dochter.

In de huurovereenkomst is bepaald dat het gehuurde uitsluitend mag worden gebruikt als woonruimte. Verder staat in de algemene bepalingen die op de huurovereenkomst van toepassing zijn dat het verboden is om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de verhuurster veranderingen in/aan of op het gehuurde aan te brengen.

Vordering

Kort gezegd vordert eiseres dat de kantonrechter bij vonnis, uitvoerbaar bij voorraad, de huurovereenkomst met gedaagde zal ontbinden, gedaagde zal veroordelen om de woning te verlaten en te ontruimen en hem in de proceskosten te veroordelen.

Hieraan legt eiseres ten grondslag dat gedaagde door een wietplantage in de woning te hebben, de woning niet conform de contractuele bestemming heeft gebruikt en in strijd heeft gehandeld met zijn contractuele verplichtingen. Deze toerekenbare tekortkomingen rechtvaardigen de gevorderde ontbinding en ontruiming. Hennepkwekerijen zijn gevaarlijk en veroorzaken overlast.

Verweer

Hiertegen heeft gedaagde het navolgende ten verwere aangevoerd. Gedaagde heeft een domme fout begaan wegens financiële problemen waarin hij...