Eerste aanleg - enkelvoudig van Rechtbank Rotterdam, 19 de Noviembre de 2008

Sprekergepubliceerd
Datum uitspraak19 de Noviembre de 2008
Uitgevende instantie:Rechtbank Rotterdam

RECHTBANK ROTTERDAM

Sector civiel recht

Zaak-/rolnummer: 300698 / HA ZA 08-376

Uitspraak: 19 november 2008

VONNIS van de enkelvoudige kamer in de zaak van:

de besloten vennootschap

FIXPLAN B.V.,

gevestigd te Rotterdam,

eiseres,

advocaat mr. J. Kneppelhout,

- tegen -

de besloten vennootschap

PATRIMONIUMS WONINGSTICHTING TE DELFSHAVEN,

gevestigd te Rotterdam,

gedaagde,

advocaat mr. W.L. Stolk.

Partijen worden hierna aangeduid als "FixPlan" respectievelijk "PWS".

1 Het verloop van het geding

De rechtbank heeft kennisgenomen van de volgende stukken:

- dagvaarding d.d. 28 januari 2008, met producties;

- akte houdende rectificatie, tevens houdende overlegging producties, met producties;

- conclusie van antwoord, met producties;

- conclusie van repliek, met producties;

- conclusie van dupliek, met producties.

2 De vaststaande feiten

Als enerzijds gesteld en anderzijds erkend dan wel niet of onvoldoende gemotiveerd weersproken, gelet ook op de in zoverre niet betwiste inhoud van de in het geding gebrachte producties, staat tussen partijen - voorzover van belang - het volgende vast:

2.1 PWS is een woningcorporatie in Rotterdam die circa 23.000 verhuurbare eenheden in beheer heeft.

2.2 Tussen PWS en Formabouw BV (hierna: "Formabouw") is op 19 april 2004 een intentieovereenkomst gesloten. In deze overeenkomst is, voor zover hier van belang, het volgende opgenomen:

Inleiding

De huidige onderhoudsdienst van PWS heeft geconcludeerd dat het voor de rentabiliteit en continuïteit van de organisatie beter zou zijn indien een samenwerking wordt aangegaan met een ervaren aannemingsbedrijf. Er wordt een ervaren partner gezocht welke tezamen met PWS een nieuwe onderneming opzet. De volledige onderhoudsdienst zal hier worden ingebracht. [...]

PWS personeel wordt gedetacheerd vanuit PWS; nieuw personeel komt in dienst van het nieuwe aannemingsbedrijf onder de bouw CAO.

UITGANGSPUNTEN

[...]

3. De beide aandeelhouders kiezen voor het oprichten van een BV met een aandelenverhouding van 50-50. [...]

8. Het nieuwe aannemingsbedrijf heeft naast een kwalitatief hoge prestatie winstgevendheid als uitgangspunt. Uitbreiding door aantrekken van extern werk is pas aan de orde als winstgevendheid is bereikt of indien de aandeelhouders unaniem van mening zijn dat de uitbreiding winstgevend is. Het streven is om de omzet geleidelijk minder afhankelijk te maken met het aanbod van PWS. Het nieuwe aannemingsbedrijf streeft ernaar om de rechtstreekse omzet van PWS binnen 5 jaar terug te brengen tot 50% van de totaal omzet.

[...]

10. Uitgangspunt is dat na bewezen kwaliteiten, het totale onderhoud van PWS door het nieuwe aannemingsbedrijf zal worden gecoördineerd. Motto is service- en klantgerichtheid, rentabiliteit en continuïteit. Het nieuwe aannemingsbedrijf dient tegen marktconforme prijzen werken uit te voeren voor PWS. Afspraken dienen te worden gemaakt hoe PWS deze marktconformiteit controleert.

11. Het klachten- en mutatieonderhoud wordt automatisch aan het nieuwe aannemingsbedrijf uitbesteed, waarbij het prijzenboek d.d. 5 april 2004 met uitgangspunten bijlage 3 als uitgangspunt wordt gehanteerd. Het meerwerk en regiewerk wordt toegekend tegen vaste, marktconforme prijzen. Als de prijs hoger blijkt te worden dient vooraf toestemming te worden verkregen.

[...]

16. [...] In de praktijk zal op 1 april 2004 gestart worden.

[...]

21. Indien de samenwerking niet loopt zoals verwacht zal deze worden ontbonden. [...]

2.3 Op 29 december 2006 is tussen PWS en Formabouw een aandeelhoudersovereenkomst gesloten. Hierin is, voor zover hier van belang, het volgende opgenomen:

"De Aandeelhouders zijn ten aanzien van de beoogde samenwerking middels de Vennootschap op negentien april tweeduizend en vier een intentieovereenkomst aangegaan, waarbij PWS al hun mutatie- en klachtenonderhoud onderbrengt bij de Vennootschap en waarbij Formabouw de inspanningsverplichting heeft om werkzaamheden welke zij in Rotterdam verwerven aan de Vennootschap voor uitvoering aan te bieden. De in deze geschriften opgenomen bepalingen die nog werking kunnen hebben en waarvan bij deze akte niet is afgeweken, blijven van kracht. [...] Partijen wensen thans de samenwerkings¬overeenkomst van twee augustus tweeduizend en vijf te vervangen door deze:

AANDEELHOUDERSOVEREENKOMST FIXPLAN B.V.

[...]

Artikel 5. Einde van deze overeenkomst; gevolgen van de beëindiging.

1. Deze overeenkomst eindigt:

[...]

  1. ten aanzien van een aandeelhouder door diens opzegging. Een opzegging kan slechts schriftelijk plaatsvinden, met inachtneming van een opzeggingstermijn van ten minste (6) maanden en per het einde van het boekjaar van de Vennootschap.

  2. door ontbinding [...]"

2.4 Op 7 juli 2004 is Fixplan opgericht, zijnde "het nieuwe aannemingsbedrijf" als bedoeld in de intentieovereenkomst en "de Vennootschap" als bedoeld in de aandeelhoudersovereenkomst

2.5 Tussen PWS en FixPlan geldt een onderhoudsovereenkomst. Op basis van deze onderhoudsovereenkomst verricht FixPlan onderhoudswerk aan het merendeel van de verhuurbare eenheden die PWS in beheer heeft. PWS en FixPlan hebben geruime tijd onderhandeld over de tekst van een Service Level Agreement (SLA), die als (nieuwe) contractuele basis zou dienen voor de door FixPlan ten behoeve van PWS uit te voeren onderhoudswerkzaamheden. Partijen hebben hierover geen overeenstemming bereikt.

2.6 98% van de omzet van FixPlan wordt gegenereerd door onderhoudswerkzaamheden aan woningen die bij PWS in beheer zijn.

2.7 Bij brief van 19 september 2007 heeft PWS, voor zover hier van belang, het volgende aan FixPlan bericht:

"Tussen PWS en FixPlan bestaat een opdrachtovereenkomst op grond waarvan FixPlan onderhoudswerkzaamheden verricht aan woningen van PWS. Deze overeenkomst vindt haar grondslag in artikel 11 van de tussen Formabouw BV en PWS gesloten Intentieovereenkomst Samenwerking van 19 april 2004.

In aanvulling op (en gedeeltelijk ter verduidelijking van) de opdrachtovereenkomst is PWS al enige tijd in onderhandeling met FixPlan over een onderhoudscontract met betrekking tot het klachten- en vandalismeonderhoud (de SLA). Partijen zijn bovendien in gesprek over een nadere invulling van het mutatieonderhoud, en uitbesteding van planmatig onderhoud en contractonderhoud.

PWS heeft steeds meer moeite met de bestaande samenwerking tussen partijen. Daar komt bij dat het resultaat van de samenwerking tussen partijen, naar de mening van PWS, nog steeds verre van optimaal is en de begroting van PWS voor onderhoudskosten in het verleden fors is overschreden. Het is de verwachting dat dit ook in 2007 het geval zal zijn. Het maken van nieuwe afspraken is voor PWS alleen zinvol indien deze afspraken in ieder geval op die punten een verbetering inhouden.

Daarnaast meent PWS inmiddels, zoals meegedeeld in de algemene vergadering van aandeelhouders van 29 mei 2007, dat het onderhoud van woningen een kerntaak is van corporaties zelf en dat het tevens een middel is om met huurders te communiceren. Het uitbesteden van onderhoud aan een derde is in strijd met deze kerntaak.

Op 15 augustus 2007 heeft de laatste bespreking plaatsgevonden. Daarbij waren [persoon 1] namens PWS en [persoon2] namens FixPlan aanwezig en is gesproken over de uitwerking van een aantal belangrijke uitgangspunten.

[persoon1] heeft op 18 augustus 2007 een verslag van deze bespreking verstrekt aan de heer [persoon2]. In het verslag staat dat partijen overeenstemming hebben bereikt over een aantal uitgangspunten zoals de ingangsdata van het contract [...], de looptijd van de overeenkomst [...] en de afkoopsom (FixPlan zou voor derden niet goedkoper zijn dan voor PWS).

Op 24 augustus 2007 heeft de heer [persoon2] per e-mail een reactie gestuurd op het verslag van de bespreking. Daarin staat dat wat hem betreft niets is afgesproken. Daarnaast bevat de reactie een aantal punten die onaanvaardbaar zijn voor PWS. PWS is hier erg teleurgesteld over omdat zij meende dat die punten nu eindelijk van tafel waren.

Allereerst is er verschil van mening over de aanvangsdatum van het contract. [...]

...

Om verder te lezen

PROBEER HET UIT

VLEX uses login cookies to provide you with a better browsing experience. If you click on 'Accept' or continue browsing this site we consider that you accept our cookie policy. ACCEPT