Eerste aanleg - enkelvoudig van Rechtbank Haarlem, 21 de Mayo de 2007

• Spreker: gepubliceerd
• Datum uitspraak: 21 de Mayo de 2007
• Uitgevende instantie: Rechtbank Haarlem

RECHTBANK AMSTERDAM

Sector bestuursrecht, enkelvoudige belastingkamer

Procedurenummer: AWB 06/611

Uitspraakdatum: 21 mei 2007

Uitspraak als bedoeld in afdeling 8.2.6 van de Algemene wet bestuursrecht (Awb) in het geding tussen

X, wonende te Z, eiser,

en

de heffingsambtenaar van de gemeente Uithoorn, verweerder.

1. Ontstaan en loop van het geding

   Verweerder heeft, met dagtekening 28 februari 2005, bij beschikking krachtens artikel 22 van de Wet waardering onroerende zaken (hierna: Wet woz) de waarde van de onroerende zaak, plaatselijk bekend als A-straat 1, te Uithoorn (hierna: de woning), per waardepeildatum 1 januari 2003, vastgesteld voor het tijdvak 1 januari 2005 tot 1 januari 2007 op € 459.225. In het desbetreffende geschrift zijn ook de aanslagen onroerendezaakbelastingen 2005 bekend gemaakt.

   Verweerder heeft bij uitspraak op bezwaar van 18 november 2005 de waarde verminderd tot een bedrag van € 405.360.

   Eiser heeft daartegen per fax, ontvangen bij de rechtbank op 21 december 2005, beroep ingesteld.

   Verweerder heeft de op de zaak betrekking hebbende stukken overgelegd en een verweerschrift ingediend.

   Het onderzoek ter zitting heeft plaatsgevonden op 13 april 2007 te Amsterdam. Eiser is daar in persoon verschenen. Namens verweerder zijn A. en B. verschenen.

2. Tussen partijen vaststaande feiten

   Op grond van de stukken van het geding en het verhandelde ter zitting staat het volgende vast:

   2.1. Eiser is gebruiker en eigenaar van de woning. De woning is een twee-onder-één-kapwoning met twee dakkapellen en een vrijstaande werkplaats . De inhoud van de woning is ongeveer 301m³ en de oppervlakte van het perceel is ongeveer 609m².

   2.2. Verweerder heeft onder meer verwezen naar een door hem overgelegd taxatierapport. In dit taxatierapport is de waarde van de woning getaxeerd op € 394.706. Naast gegevens van de woning, bevat dit taxatierapport verkoopgegevens van een aantal vergelijkingsobjecten:

   Inhoud, prijs Oppervlakte kavel, prijs Transactiedatum en prijs WOZ-waarde

   per m³ in € per m² in €

   A-straat 1,

   de woning 301/ 450 609/ 351,21 - € 405.360

   A-straat 2 263/ 640 357/ 481,13 16-07-2001/ 263.193 € 349.082

   A-straat 3 263/ 640 327/ 510,36 01-05-2003/ 340.000 € 339.207

   A-straat 4 310/ 540 620/ 383,87 02-05-2003/ 371.600 € 417.400

   A-straat 5 328/ 650 400/ 650 18-03-2002/ 462.856 € 476.200

   A-straat 6 365/ 600 281/ 556,32 16-07-2004/ 385.000 € 378.325

   A-straat 7 408/ 620 410/ 642,07 02-02-2001/ 417.478 € 530.210

3. Geschil en standpunten van partijen

   3.1. In geschil is de waarde van de woning op de waardepeildatum.

   3.2. Eiser bepleit een waarde van € 294.722. Daartoe wijst hij op een taxatierapport van taxateur C., die de woning per opnamedatum 7 december 2004 naar een onderhandse...