Eerste aanleg - enkelvoudig van Rechtbank Arnhem, Sector kanton, 8 de Enero de 2010

Sprekergepubliceerd
Datum uitspraak 8 de Enero de 2010
Uitgevende instantie:Sector kanton

vonnis

RECHTBANK ARNHEM

Sector kanton

Locatie Nijmegen

zaakgegevens 619179 \ CV EXPL 09-4241 \ 282fh

uitspraak van 8 januari 2010

vonnis

in de zaak van

de besloten vennootschap Domino's Pizza Netherlands B.V.

gevestigd en kantoorhoudende te Woerden

eisende partij

gemachtigde mr. E.H.H. Schelhaas

tegen

de besloten vennootschap Keijser Beleggingen B.V.

gevestigd en kantoorhoudende te Zutphen

gedaagde partij

gemachtigde mr. J.H. van den Sigtenhorst

Partijen worden hierna ook Domino's en Keijser genoemd.

De procedure

Het verloop van de procedure blijkt uit:

- het griffie-exemplaar van het vonnis van de kantonrechter van 3 juli 2009 en de daarin genoemde gedingstukken;

- de aantekeningen van de griffier van het verhandelde ter zitting van 30 september 2009.

  1. De feiten

    1.1. Domino's huurt vanaf 1 december 1998 van (de rechtsvoorganger van) Keijser de bedrijfsruimte en woonruimte aan de [adres].

    1.2. Het gehuurde bestaat uit een bedrijfsruimte, waarin een pizzeria wordt geëxploiteerd, en woonruimte. De woonruimte bestaat uit bovenwoningen op de eerste en de tweede verdieping (vijf kamers die aan vier huurders zijn onderverhuurd en een keuken, badkamer, plat dak/terras en diverse verkeersruimten). De bovenwoningen hebben een eigen toegang en zijn niet verbonden met de bedrijfsruimte.

    1.3. Artikel 1 van de huurovereenkomst luidt:

    “1.1 Deze huurovereenkomst heeft betrekking op de bedrijfsruimte met bovenwoning(en), hierna "het gehuurde" genoemd, plaatselijk bekend [adres], partijen verklaren het gehuurde genoegzaam te kennen en daarvan geen nadere omschrijving te verlangen.”

    1.4. Het gehuurde mag uitsluitend worden gebruikt als woon-winkelpand in de ruimste zin des woords, binnen de door de gemeente aangegeven bestemming.

    1.5. Artikel 9.1 van de Algemene bepalingen Huurovereenkomst Winkelruimte, die deel uitmaken van de huurovereenkomst, luidt, voor zover hier van belang:

    “Tenzij het werkzaamheden betreft die moeten worden beschouwd als geringe en dagelijkse reparaties als bedoeld in de wet (...) dan wel werkzaamheden aan zaken die niet door of vanwege verhuurder in, op of aan het gehuurde zijn aangebracht, zijn voor rekening van verhuurder:

    (...)

    h. onderhoud, herstel en vernieuwing van trappen, traptreden, rioleringen, goten, buitenkozijnen en dergelijke. (...)

    (…)

    d. buitenschilderwerk.

    1.6. In de huurovereenkomst zijn de huurprijzen voor de bedrijfsruimte en de bovenwoning(en) gesplitst (artikel 9 onder de kop “Bijzondere bepalingen”).

    1.7. In artikel 11 van de huurovereenkomst is bepaald dat, in afwijking van de artikelen 9.1 t/m 9.7 van de algemene bepalingen, het gehele onderhoud van zowel hellende als platte daken gedurende de gehele huurperiode voor risico van de huurder komt, en dat huurder de verplichting tot herstel van het genoemde onderhoud op zich neemt.

    1.8. De gemachtigde van Domino’s heeft zich bij brief van 11 maart 2008 tot Keijser gewend en, onder opsomming van een aantal gebreken aan de woonruimte (zie ook hierna onder 2.2) en met verwijzing naar de wettelijke onderhoudsplicht van de verhuurder (artikel 7:206 BW tezamen met artikel 7:242 BW), Keijser gesommeerd over te gaan tot herstel van de gebreken binnen acht weken na de datum van de brief.

    1.9. De gemachtigde van Keijser antwoordt bij brief van 14 maart 2008 dat de wettelijke regelingen omtrent woonruimte niet van toepassing zijn tussen Keijser en Domino’s, maar tussen Domino’s en de kamerhuurders, en dat Keijser niet zal ingaan op de sommatie tot herstel.

    1.10. In latere correspondentie handhaaft ieder van partijen haar standpunt.

  2. De vordering en het verweer

    2.1. Domino's vordert dat de kantonrechter, bij vonnis, uitvoerbaar bij voorraad,

  3. Keijser zal veroordelen aan haar te betalen een bedrag van € 15.448,41, vermeerderd met de wettelijke rente vanaf 2 juni 2009 tot de dag van volledige betaling;

  4. haar zal machtigen om de werkzaamheden, genoemd onder 15 en 16 van de dagvaarding te laten uitvoeren door derden, gerenommeerde aannemers-, dan wel onderhoudsbedrijven, voor...

Om verder te lezen

PROBEER HET UIT

VLEX uses login cookies to provide you with a better browsing experience. If you click on 'Accept' or continue browsing this site we consider that you accept our cookie policy. ACCEPT