Besluit van 6 februari 1999 tot wijziging van het Besluit huurprijzen woonruimte (onder meer wijziging formulering en indeling gebreken en tekortkomingen, alsmede verzwaring van de daarbij behorende sancties) en het Rechtspositiebesluit voorzitters huurcommissies
Staatsblad van het Koninkrijk der Nederlanden
Jaargang 1999
69
Besluit van 6 februari 1999 tot wijziging van het Besluit huurprijzen woonruimte (onder meer wijziging formulering en indeling gebreken en tekortkomingen, alsmede verzwaring van de daarbij behorende sancties) en het Rechtspositiebesluit voorzitters huurcommissies
Wij Beatrix, bij de gratie Gods, Koningin der Nederlanden, Prinses van Oranje-Nassau, enz. enz. enz.
Op de voordracht van de Staatssecretaris van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer van 18 november 1998, nr. MJZ 98112040, Centrale Directie Juridische Zaken, Afdeling Wetgeving;
Gelet op de artikelen 15, eerste, tweede en vierde lid, en 26a, eerste en derde lid, van de Huurprijzenwet woonruimte, artikel 125, eerste lid, van de Ambtenarenwet 1929 en hoofdstuk III van de Wet op de huurcommissies;
De Raad van State gehoord (advies van 14 januari 1999, nr.W08.98.0536);
Gezien het nader rapport van de Staatssecretaris van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer van 5 februari 1999, nr. MJZ 99139228, Centrale Directie Juridische Zaken, Afdeling Wetgeving;
Hebben goedgevonden en verstaan:
Het Besluit huurprijzen woonruimte1 wordt als volgt gewijzigd:
A
komt te luiden:
-
Het bedrag van de bij wijze van voorschot aan de Staat verschuldigde vergoeding, als bedoeld in artikel 26a, eerste lid, van de Huurprijzenwet woonruimte en het bedrag van de aan de Staat verschuldigde vergoeding, als bedoeld in artikel 26a, tweede lid, van die wet worden vastgesteld op f 25. 2. De bij wijze van voorschot aan de Staat verschuldigde vergoeding, als bedoeld in het eerste lid, wordt betaald door storting of overschrijving op een door de huurcommissie aan te geven giro- of bankrekening...
Staatsblad 1999 69 1
B
eerste lid, wordt als volgt gewijzigd: 1. In onderdeel a wordt «bijlage I» vervangen door: bijlage I, onder A,. 2. In onderdeel b wordt «bijlage Ia» vervangen door: bijlage I, onder C,. 3. In onderdeel c wordt «bijlage II» telkens vervangen door «bijlage I, onder B,» en wordt «bijlage I» vervangen door «bijlage I, onder A,».
C
komt te luiden:
-
De huurcommissie beoordeelt de redelijkheid van de huurprijs van woonruimte dan wel een daarin voorgestelde wijziging met inachtneming van het in bijlage III van dit besluit vervatte schema. 2. Bij de beoordeling van de redelijkheid van de in rekening te brengen huurprijs ingevolge artikel 17, vijfde lid in verbinding met het tweede lid, of artikel 18, tweede lid, van de Huurprijzenwet woonruimte neemt de huurcommissie in aanmerking of zich met betrekking tot de woonruimte een of meer van de omstandigheden, bedoeld in bijlage II van dit besluit, voordoen. Daarbij wordt door de huurcommissie ten laagste als de in rekening te brengen huurprijs die zij redelijk acht, vermeld: a. indien zich een omstandigheid voordoet als bedoeld in bijlage II, onder 1, categorie A, van dit besluit: 25% van de maximale huurprijsgrens; b. indien zich een omstandigheid voordoet als bedoeld in bijlage II, onder 1, categorie B, van dit besluit: 40% van de maximale huurprijsgrens; c. indien zich een omstandigheid voordoet als bedoeld in bijlage II, onder 1, categorie C, van dit besluit: 55% van de maximale huurprijsgrens. 3. Teneinde huurder en verhuurder inzicht te bieden in het beleid van de huurcommissie inzake de in het tweede lid bedoelde categorieën en de daarbij behorende verlaging van de in rekening te brengen huurprijs die de huurcommissie doorgaans redelijk zal achten, stelt de secretaris van iedere huurcommissie op basis van door de huurcommissie geformuleerde beleidsuitgangspunten een geschrift op, genaamd nulpuntenboek. Het nulpuntenboek is openbaar en ligt bij het secretariaat ter inzage. 4. In het nulpuntenboek, bedoeld in het derde lid, wordt voor ieder van de in bijlage II, onder 1, categorieën A, B en C, van dit besluit bedoelde omstandigheden aangegeven welke de door de betrokken huurcommissie ten laagste uit te spreken in rekening te brengen huurprijs zal zijn. 5. Indien de huurcommissie de in bijlage II, onder 1, van dit besluit beschreven categorieën heeft onderverdeeld naar de mate van de ernst waarin de bewoonbaarheid naar haar oordeel wordt geschaad, is het vierde lid op die onderverdeling van overeenkomstige toepassing. 6. Indien zich tegelijkertijd twee of meer omstandigheden voordoen als bedoeld in bijlage II, onder 1, categorieën A, B en C, van dit besluit wordt voor de toepassing van het tweede lid door de huurcommissie ten laagste als de in rekening te brengen huurprijs die zij redelijk acht, vermeld de huurprijs, behorend bij de omstandigheid waarvan door de huurcommissie in het nulpuntenboek de laagste in rekening te brengen huurprijs is aangegeven..
D
De artikelen 7 en 8 vervallen.
Staatsblad 1999 69 2
E
a wordt als volgt gewijzigd: 1. In de eerste volzin wordt «en 17, tweede lid,» vervangen door: 17, tweede lid, en 18, tweede lid. 2. In de tweede volzin wordt «5, 6, eerste lid, 7 en 8, eerste lid» vervangen door: 5 en 6, eerste lid.
F
De artikelen 9 tot en met 11 vervallen.
G
Bijlage I wordt als volgt gewijzigd: 1. In het opschrift «Het waarderingsstelsel voor woonruimte, welke een zelfstandige woning vormt» wordt voor «Het waarderingsstelsel» ingevoegd «A» en vervalt de komma achter «woonruimte». 2. In onderdeel 11 wordt «20 punten» vervangen door: 40 punten. 3. In het opschrift van de toelichting wordt «bijlage I» vervangen door: bijlage I, onder A,. 4. In de toelichting wordt in de tweede volzin van onderdeel 11 «20 punten» vervangen door: 40 punten. 5. In de toelichting worden in onderdeel 11 de derde en vierde volzin vervangen door de volgende volzinnen: Aftrek is uitsluitend mogelijk voor hinderlijke situaties waarmee niet al op andere wijze bij de waardering rekening is gehouden. Hierbij kan vooral worden gedacht aan ernstige geluidsoverlast ten gevolge van weg-, spoor- en vliegverkeer of industrie, aan ernstig verval van de buurt of aan hinder door stadsvernieuwingsactiviteiten en aan in de directe omgeving van de woning optredende niet-incidentele bodem- of luchtverontreiniging. Onderstaand wordt ingegaan op de voornaamste hinderlijke situaties, waarbij voor geluidsoverlast door verkeersmiddelen en door industrie, alsmede voor stadsvernieuwingsactiviteiten een nadere normering met bijbehorende daarvoor geldende (beperkte) aftrek wordt aangegeven. 6. In de toelichting wordt in onderdeel 11 in de eerste volzin onder het opschrift «Geluidsoverlast» de zinsnede «15 punten» vervangen door: 35 punten. 7. In de toelichting wordt in onderdeel 11 in tabel c «nulpunt2» telkens vervangen door «35» en vervalt de bij die tabel behorende voetnoot, aangeduid met het cijfer 2. 8. In de toelichting vervalt in onderdeel 11, de laatste volzin, opgenomen onder het opschrift «Geluidsoverlast».
H
Bijlage Ia wordt als volgt gewijzigd: 1. Het opschrift «Bijlage Ia bij het Besluit huurprijzen woonruimte» vervalt. 2. In het opschrift «Het waarderingsstelsel voor woonwagens en standplaatsen» wordt voor «Het waarderingsstelsel» ingevoegd: C.. 3. In onderdeel I wordt «bijlage I» vervangen door: bijlage I, onder A,. 4. In onderdeel IV wordt «20 punten» vervangen door: 40 punten. 5. In het opschrift van de toelichting wordt «bijlage Ia» vervangen door: bijlage I, onder C,. 6. In de toelichting wordt in onderdeel II «bijlage I» telkens vervangen door: bijlage I, onder A,. 7. In de toelichting wordt in onderdeel IV «20 punten» telkens vervangen door: 40 punten. 8. In de toelichting vervalt in onderdeel IV de vierde volzin.
Staatsblad 1999 69 3
I
Bijlage II wordt als volgt gewijzigd: 1. Bijlage II wordt geplaatst achter bijlage I, onder A. 2. Het opschrift «Bijlage II bij het Besluit huurprijzen woonruimte» vervalt. 3. In het opschrift «Waarderingsstelsel voor woonruimte welke niet een zelfstandige woning vormt» wordt voor «Waarderingsstelsel» ingevoegd: B.. 4. Onderdeel 6, onder f, g, i, p en q, vervalt; de onderdelen h, j, k, l, m, n, o en r worden geletterd f tot en met m.
J
De bijlagen III tot en met VII vervallen.
K
Na bijlage I worden twee bijlagen ingevoegd, gelijk aan de bijlagen A en B bij dit besluit.
Het Rechtspositiebesluit voorzitters huurcommissies2 wordt als volgt gewijzigd:
A
wordt als volgt gewijzigd: 1. Het begrip «Gedeputeerde Staten» en de daarna volgende omschrijving vervalt. 2. Onder vervanging van de punt aan het slot van dat artikel door een puntkomma, wordt toegevoegd:
Centrale vut-overeenkomst overheids- en onderwijspersoneel: overeenkomst die is aangegaan op grond van artikel 2 van de Wet kaderregeling vut overheidspersoneel;
Pensioenreglement: reglement van de Stichting Pensioenfonds ABP dat is vastgesteld met inachtneming van de overeenkomst, bedoeld in artikel 4, eerste lid, van de Wet privatisering ABP..
B
wordt als volgt gewijzigd: 1. In het eerste lid wordt «kandidaat» vervangen door «betrokkene» en wordt «verrichte geneeskundige keuring» vervangen door «verricht geneeskundig onderzoek». 2. In het tweede lid wordt «de keuring» vervangen door «het geneeskundig onderzoek» en wordt «kandidaat» vervangen door «betrokkene». 3. In het derde lid wordt «de keuring» vervangen door: het geneeskundig onderzoek. 4. Er wordt een lid toegevoegd, luidende: 4. De betrokkene ontvangt een vergoeding van reis- en verblijfskosten op voet van de bepalingen van het Reisbesluit binnenland..
C
wordt als volgt gewijzigd: 1. In het eerste lid wordt «belanghebbende» vervangen door «betrokkene», wordt «herkeuring» vervangen door «een hernieuwd geneeskundig onderzoek» en komt de tweede volzin te luiden «Artikel 2, derde en vierde.
Staatsblad 1999 69 4
lid, is met betrekking tot het hernieuwd geneeskundig onderzoek van overeenkomstige toepassing.». 2. Het tweede lid vervalt. 3...
Om verder te lezen
PROBEER HET UIT