Uitspraak Nº 131622. Rechtbank Noord-Nederland, 2020-07-21

ECLIECLI:NL:RBNNE:2020:2540
Docket Number131622
Date21 Julio 2020
CourtRechtbank Noord-Nederland (Neederland)
RECHTBANK NOORD-NEDERLAND

Afdeling Privaatrecht

Locatie Assen

zaak-/rolnummer: 131622 / KG ZA 20-70

vonnis van de kantonrechter ex art. 254 lid 5 Rv van 21 juli 2020

in de zaak van

de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid D-RT RETAIL B.V. ,

hierna te noemen: D-rt Retail,

gevestigd te Hoofddorp,

eiseres,

gemachtigde: mr. L.P. Kortmann en mr. N.B. Pannevis,

tegen

1 [gedaagde 1] ,
2. [gedaagde 2] ,

hierna te noemen: [gedaagde partij] ,

beiden wonende te [woonplaats] ,

gedaagden,

gemachtigde: mr. B.W. Zagers.

1 De procedure
1.1.

Het verloop van de procedure blijkt uit:
- de dagvaarding met producties van 26 juni 2020;
- de akte overlegging producties van 6 juli 2020 van D-rt Retail;
- de akte overlegging producties van 6 juli 2020 van [gedaagde partij] .

1.2.

De mondelinge behandeling gehouden op 7 juli 2020 waar D-rt Retail is verschenen, vertegenwoordigd door haar algemeen directeur, [naam] , bijgestaan door mr. Kortmann en mr. Pannevis, die een pleitnota hebben voorgelezen en overgelegd. De heer [gedaagde partij] is verschenen, bijgestaan door mr. Zagers, die eveneens pleitnotities heeft voorgelezen en overgelegd. Van de behandeling heeft de griffier aantekeningen gemaakt.

1.3.

Ten slotte is vonnis bepaald op vandaag.

2 De feiten
2.1.

D-rt Retail is een reisbemiddelingsorganisatie die als dochtervennootschap onderdeel uitmaakt van de D-rt Groep. De D-rt Groep treedt onder de handelsnamen D-Reizen, VakantieXperts, The Travelshop en Zonvaart Reizen naar buiten. De D-rt Groep biedt werkgelegenheid aan ongeveer 1400 mensen en heeft meer dan 300 vestigingen en meer dan 250 verhuurders. 90% van de reizen die zij aanbiedt, worden in de reisbureaus geboekt.
2.2. [gedaagde partij] is eigenaar van de bedrijfsruimte aan de [adres] te [plaats] . Hij verhuurt deze winkelruimte als aanvulling op zijn AOW-uitkering en op de inkomsten uit zijn schoonmaakbedrijf. De maandelijkse kosten van dit pand (exclusief € 900,00 belastingafdracht en € 366,00 voor onvoorziene uitgaven) bedragen aldus een overzicht van [gedaagde partij] :
Hypotheek rente+ aflossing € 1.830,00
Gas € 248,00
Water € 50,00

Licht € 441,00
gebouwverzekering € 171,00
OZB, riool + afval € 208,00

2.3.

D-rt Retail huurt sinds 1 januari 2018 de bedrijfsruimte in Meppel van [gedaagde partij] . De (kale) huurprijs bedraagt exclusief btw € 3.920,60 per maand en moet bij vooruitbetaling worden voldaan. Daarnaast is maandelijks een voorschot van € 500,00 voor gas, water en elektriciteit verschuldigd. Inclusief btw en kosten van gas, water en elektra, moet D-rt Retail maandelijks € 5.345,17 betalen.

2.4.

In de algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte, die op de huurovereenkomst van toepassing zijn, is in artikel 11 het volgende, voor zover hier van belang, bepaald:
"(…) Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade tengevolge van een gebrek en huurder kan in geval van een gebrek geen aanspraak maken op huurprijsvermindering en verrekening (…)".
2.5. De coronacrisis heeft de bedrijfsuitoefening van D-rt Retail geraakt. Bij brief van 18 maart 2020 heeft D-rt Retail al haar verhuurders, ook [gedaagde partij] , het volgende, voor zover hier van belang, geschreven:
"(…) Doordat inmiddels de gehele wereld getroffen is en het virus inmiddels ook Nederland in zijn greep heeft, zien we met name de afgelopen weken dat bedrijven en consumenten hun reizen uitstellen en zelfs geboekte reizen ook voor later in het jaar annuleren. Dit alles raakt de reissector ongekend hard en vooralsnog is er op heel korte termijn nog geen vooruitzicht op verbetering.
De overheid biedt bedrijven inmiddels een pakket aan maatregelen aan, die ons zeker een stukje verder gaan helpen. Echter zullen wij voor de bescherming van de gezondheid van klanten en medewerkers de winkels tijdelijk sluiten. (…) Als huurder vinden wij het vanzelfsprekend dat wij u hierover als partner informeren. (…)
Met het vertrouwen dat deze maatregelen slechts van tijdelijke aard zullen zijn, rekenen wij op uw begrip en hopen wij op uw medewerking. Wij zien bij retailbedrijven ons ons heen, die door het Coronavirus noodgedwongen tijdelijk hun deuren moeten sluiten, dat verhuurders hen een huurkorting tot soms wel 50% aanbieden voor de periode dat zij gesloten zijn. Gezien onze prettige en vaak jarenlange samenwerking zouden wij u willen vragen om met ons mee te denken en te kijken naar de mogelijkheid ons tegemoet te komen, door een huurkorting en/of uitstel van huurbetaling. (…)".

2.6.

In een daaropvolgende brief van 29 april 2020 heeft D-rt Retail, voor zover hier van belang, aan haar verhuurders het volgende geschreven:
"(…) Normaliter voldoen wij binnen de afgesproken termijn onze huurverplichting aan u. Echter, is er door de aanhoudende Corona crisis een uitzonderlijke situatie ontstaan waardoor wij, net als vele andere bedrijven, niet aan deze verplichting kunnen voldoen. Op dit moment staat de liquiditeit van onze organisatie onder druk, daar er in onze winkels op dit moment negatieve omzetten worden gerealiseerd. (…). Om een liquiditeitsprobleem te voorkomen en om ons bedrijf voor te bereiden op een gezonde en stabiele toekomst en met het vertrouwen dat deze maatregelen slechts van tijdelijk aard zullen zijn, zullen wij de huursom van de komende maand niet aan u betalen. (…)".

2.7.

In haar brief van 9 mei 2020 heeft D-rt Retail haar verhuurders voorgesteld dat de huur over mei en juni wordt betaald, in het derde kwartaal geen huur wordt betaald en in het vierde kwartaal een omzetafhankelijke huur wordt betaald.

2.8.

[gedaagde partij] kan zich niet in dat voorstel vinden en heeft op 14 mei 2020 bij de rechtbank een verzoek om het faillissement van D-rt Retail ingediend.

...

Om verder te lezen

PROBEER HET UIT

VLEX uses login cookies to provide you with a better browsing experience. If you click on 'Accept' or continue browsing this site we consider that you accept our cookie policy. ACCEPT