Uitspraak Nº 15/01672. Hoge Raad, 2016-12-02

• ECLI: ECLI:NL:HR:2016:2730
• Date: 02 Diciembre 2016
• Docket Number: 15/01672

2 december 2016

Eerste Kamer

15/01672

EE

Hoge Raad der Nederlanden

Arrest

in de zaak van:

1. [eiser 1] ,

2. [eiseres 2] ,

3. [eiser 3] ,

4. [eiseres 4] ,

5. [eiser 5] ,

6. [eiseres 6] ,

7. [eiser 7] ,

8. [eiseres 8] ,

9. [eiser 9] ,

10. [eiseres 10] ,

11. [eiser 11] ,

12. [eiseres 12] ,

13. [eiser 13] ,

14. [eiseres 14] ,

15. [eiser 15] ,

16. [eiseres 16] ,

17. [eiser 17] ,

18. [eiser 18] ,

19. [eiser 19] ,

20. [eiseres 20] ,

21. [eiser 21] ,

22. [eiseres 22] ,

23. [eiser 23] ,

24. [eiseres 24] ,

25. [eiser 25] ,

26. [eiseres 26] ,

27. [eiser 27] ,

28. [eiseres 28] ,

29. [eiser 29] ,

30. [eiseres 30] ,

31. [eiser 31] ,

32. [eiseres 32] ,

33. [eiser 33] ,

34. [eiseres 34] ,

35. [eiser 35] ,

36. [eiseres 36] ,

37. [eiseres 37] ,

38. [eiser 38] ,

39. [eiseres 39] ,

40. [eiser 40] ,

41. [eiseres 41] ,

42. [eiser 42] ,

43. [eiseres 43] ,

44. [eiser 44] ,

45. [eiseres 45] ,

46. [eiseres 46] ,

47. [eiser 47] ,

48. [eiseres 48] ,

49. [eiser 49] ,

50. [eiseres 50] ,

51. [eiser 51] ,
allen wonende te [woonplaats] ,

EISERS tot cassatie,

advocaat: aanvankelijk mr. D. Rijpma en mr. A. van Staden ten Brink,

thans mr. D. Rijpma,

t e g e n

Paul Johan PETERS , in zijn hoedanigheid van curator in het faillissement van [A] B.V.,
kantoorhoudende te Rotterdam ,

VERWEERDER in cassatie,

advocaten: mr. B. Winters en mr. R.L.M.M. Tan.

Partijen zullen hierna ook worden aangeduid als de Kopers en de Curator.

1 Het geding in feitelijke instanties

Voor het verloop van het geding in feitelijke instanties verwijst de Hoge Raad naar de navolgende stukken:

a. de vonnissen in de zaak 404988/HA ZA 11-2540 van de rechtbank ’s-Gravenhage van 14 december 2011 en 18 juli 2012;

b. het arrest in de zaak 200.118.023/01 van het gerechtshof Den Haag van 30 december 2014.

Het arrest van het hof is aan dit arrest gehecht.

2 Het geding in cassatie

Tegen het arrest van het hof hebben de Kopers beroep in cassatie ingesteld. De cassatiedagvaarding is aan dit arrest gehecht en maakt daarvan deel uit.

De Curator heeft geconcludeerd tot verwerping van het beroep.

De zaak is voor partijen toegelicht door hun advocaten.

De conclusie van de Advocaat-Generaal R.H. de Bock strekt tot vernietiging.

De advocaat van de Kopers en de advocaat van de Curator hebben ieder bij brief van 23 september 2016 op die conclusie gereageerd.

3 Beoordeling van het middel

3.1

In cassatie kan van het volgende worden uitgegaan.

(i) [A] B.V. (hierna: [A] ) hield zich tot haar faillissement onder meer bezig met het bouwen van woningen. Omstreeks september of oktober 2006 heeft zij met de Kopers (in sommige gevallen: met rechtsvoorgangers van hen) koop-/aannemingsovereenkomsten (hierna: de aannemingsovereenkomsten) gesloten voor de bouw van 27 herenwoningen in het nieuwbouwplan ‘Nieuw Saksen’ te Sassenheim, welk plan in totaal 38 herenwoningen omvatte.

(ii) De woningen zijn verkocht met GIW-waarborgcertificaten. De daarvan deel uitmakende waarborg- en garantieregeling wordt uitgevoerd door Woningborg N.V. (hierna: Woningborg).

(iii) Op grond van de aannemingsovereenkomsten is de eerste termijn van 20% van de aanneemsommen verschuldigd ‘na het gereedkomen van de ruwe begane grondvloer’. In juli 2007 zijn de ruwe begane grondvloeren door [A] gelegd. Aan de kopers van 11 woningen in het project zijn facturen gezonden tot betaling van de eerste termijn van 20% van de aanneemsom, maar niet aan de Kopers.

(iv) Op 18 september 2007 is [A] in staat van faillissement verklaard met benoeming van de Curator als zodanig.

(v) Na het faillissement van [A] hebben de Kopers Woningborg aangesproken uit hoofde van de door Woningborg verstrekte waarborgcertificaten. Woningborg heeft namens de Kopers aan de Curator bij brief van 19 september 2007 een termijn gesteld als bedoeld in art. 37 Fw om te kennen te geven of hij de aannemingsovereenkomsten gestand wilde doen. De Curator heeft kenbaar gemaakt de overeenkomsten niet gestand te zullen doen.

(vi) Vervolgens heeft Woningborg gekozen voor een schadeloosstelling aan de Kopers als bedoeld in de GIW Garantie- en Waarborgregeling, dat wil zeggen dat zij de meerkosten van het afbouwen van de woningen voor de Kopers heeft betaald...