Uitspraak Nº 18/00831. Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden, 2020-07-28

• ECLI: ECLI:NL:GHARL:2020:5718
• Docket Number: 18/00831
• Date: 28 Julio 2020
• Court: Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden (Nederland)

GERECHTSHOF ARNHEM - LEEUWARDEN

Locatie Arnhem

nummer 18/00831

uitspraakdatum: 28 juli 2020

Uitspraak van de vierde meervoudige belastingkamer

op het hoger beroep van

de heffingsambtenaar van het gemeenschappelijk belastingkantoor Lococensus-Tricijn te Zwolle (hierna: de heffingsambtenaar)

en het incidentele hoger beroep van

[X] te [Z] (hierna: belanghebbende)

tegen de uitspraak van de rechtbank Overijssel van 27 juli 2018, nummer AWB 18/529, in het geding tussen belanghebbende en de heffingsambtenaar

1 Ontstaan en loop van het geding

1.1.

De heffingsambtenaar heeft ten aanzien van belanghebbende op grond van de Wet waardering onroerende zaken (hierna: de Wet WOZ) de waarde van de onroerende zaak [a-straat] 77 te [A] per waardepeildatum 1 januari 2016 voor het jaar 2017 vastgesteld op € 569.000. Tegelijk met deze beschikking is door de heffingsambtenaar aan belanghebbende (onder meer) een aanslag in de onroerendezaakbelasting 2017 opgelegd.

1.2.

Na daartegen gemaakt bezwaar, heeft de heffingsambtenaar bij in één geschrift vervatte uitspraken op bezwaar de vastgestelde waarde en de aanslag gehandhaafd.

1.3.

Belanghebbende is tegen die uitspraken in beroep gekomen bij de rechtbank Overijssel (hierna: de Rechtbank). De Rechtbank heeft het beroep gegrond verklaard.

1.4.

De heffingsambtenaar heeft tegen de uitspraak van de Rechtbank hoger beroep ingesteld en belanghebbende incidenteel hoger beroep.

1.5.

Het eerste onderzoek ter zitting in hoger beroep heeft plaatsgevonden op 15 augustus 2019 te Arnhem. Daarbij zijn verschenen en gehoord: [B] en [C] (taxateur) namens de heffingsambtenaar, alsmede [D] als de gemachtigde van belanghebbende. Het Hof heeft het onderzoek ter zitting geschorst en bepaald dat het vooronderzoek wordt hervat. In dat kader hebben partijen nadere stukken ingediend.

1.6.

Het tweede onderzoek ter (digitale) zitting heeft plaatsgevonden op 2 juli 2020. Aldaar zijn de in 1.5 genoemde personen verschenen en gehoord.

1.7.

Van beide zittingen is een proces-verbaal opgemaakt. Afschriften hiervan zijn aan deze uitspraak gehecht.

2 Vaststaande feiten

2.1.

Belanghebbende is eigenaar van de onderhavige onroerende zaak, plaatselijk bekend als [a-straat] 77 te [A] . De onroerende zaak is een in 2014 gebouwde vrijstaande agrarische bedrijfswoning met twee werktuigenbergingen (paardenstallen). De perceeloppervlakte bedraagt (in ieder geval) 23.095 m2 en de inhoud van de woning beloopt 751 m3. Op het perceel worden door belanghebbende fokpaarden gehouden.

2.2.

De heffingsambtenaar heeft de WOZ-waarde van de onderhavige woning voor het jaar 2017, per waardepeildatum 1 januari 2016, vastgesteld op € 569.000. Daartegen heeft belanghebbende vergeefs bewaar aangetekend.

2.3.

In beroep heeft belanghebbende een WOZ-waarde van € 425.000 bepleit. De heffingsambtenaar heeft in beroep een op 28 juni 2018 door taxateur [C] opgemaakt taxatierapport overgelegd, waarin een waarde (bij agrarische bestemming) aan de onroerende zaak per waardepeildatum 1 januari 2016 is toegekend van € 570.000. In dit rapport is onder meer het volgende vermeld:

	[a-straat] 77	[b-straat] 2	[c-straat] 88	[d-straat] 7
Bouwjaar	2014	2002	2002	2000
ligging	2	3	3	3
Woonoppervlak m2	751	1324	694	732
Waarde per m2	€ 421	€ 285	€ 305	€ 355
Kaveloppervlak m2	23095	748	1575	1021
Waarde per m2	€ 8,5	€ 125	€ 84	€ 111
Waarde woondeel	€ 316171	€ 377340	€ 211670	€ 259860
Werktuigberging (2007)	€ 33600
Werktuigberging (2014)	€ 24300
Aanbouw		€ 20520	€ 13725
Garage		€ 0	€ 33000	€ 14400
Berging		€ 5400	€ 7800	€ 7800
Tuinhuisje		€ 500
Grond	€ 196308	€ 93500	€ 132300	€ 113331
Koopsom		€ 505.000	€ 407500	€ 430000
Datum		15-7-2016	9-10-2016	18-10-2017
Waarde WPD		€ 497000	€ 398000	€ 395000

Naam landbouwgebied
Weidegebied Overijssel
Soort erf	0	401	1001	4501	7501
	400	1000	4500	7500	>7501
Met woning	€ 96,00	€ 17,00	€ 13,75	€ 7,75	€ 4,90
Zonder woning	€ 39,50	€ 17,00	€ 13,75	€ 7,75	€ 4,90

Woning
Staffel/m2	Prijs/m2	Prijs/staffel
400	€ 96,00	€ 38.400
600	€ 17,00	€ 10.200
3500	€ 13,75	€ 48.125
3000	€ 7,75	€ 23.250
15595	€ 7,75	€ 23.250
23095	€ 8,50	€ 76.416
Grondprijs € 8,50/m2

2.4.

De Rechtbank heeft beide partijen niet erin geslaagd geacht te voldoen aan de op hen rustende bewijslast. Daarom heeft de Rechtbank de gezochte WOZ-waarde in goede justitie vastgesteld, en wel op € 490.000.

2.5.

De heffingsambtenaar heeft daartegen hoger beroep ingesteld. Hij bepleit handhaving van de vastgestelde waarde op € 569.000. Belanghebbende heeft incidenteel hoger beroep aangetekend. Zij bepleit een woz-waarde per waardepeildatum 1 januari 2016 van € 425.000. Daartoe heeft belanghebbende in hoger beroep een “TAXATIE WOZwaarde met agrarische bestemming” overgelegd, opgemaakt door haar gemachtigde, waarin het volgende is vermeld:

TAXATIE WOZwaarde met agrarische bestemming

Opdrachtgever: [X]

Adres: [a-straat] 77 [A]

Object: vrijstaande bedrijfswoning

WOZ waarde € 604.000,00 verlaagd naar € 513.00000 pd. 1-1-2017

Datum: jan-16

WAARDERINGSMETHODE 1:

Lengte Breedte Hoogte Oppervlakte Prijs eenheid Sub-totaal Totaal

M1 m1 m1 m2

I. GROND

Perceel sectie

P. Nr. 832 0,00 0,00 400,00 € 96,00 € 38.400,00

0,00 0,00 600,00 € 17,00 € 10.200,00

0,00 0,00 259,00 € 13,75 € 3.561,25

1259,00 € 52.161,25

...