Uitspraak Nº 200.156.911/01. Gerechtshof Amsterdam, 2015-10-06

ECLIECLI:NL:GHAMS:2015:4119
Docket Number200.156.911/01
Date06 Octubre 2015
CourtGerechtshof Amsterdam (Nederland)
GERECHTSHOF AMSTERDAM

afdeling civiel recht en belastingrecht, team I

zaaknummer : 200.156.911/01

zaaknummer rechtbank Noord-Holland : 2337048 CV EXPL 13-10139

arrest van de meervoudige burgerlijke kamer van 6 oktober 2015

inzake

[appellante],

wonend te [woonplaats] ,

appellante,

advocaat: mr. Y. Benjamins te Amsterdam,

tegen

[X] B.V.,

gevestigd te [vestigingsplaats] ,

geïntimeerde,

advocaat: mr. W.Ph. Steenhuisen te Velsen-Zuid.

1 Het geding in hoger beroep

Partijen worden hierna [appellante] en [X] genoemd.

[appellante] is bij dagvaarding van 25 juni 2014 in hoger beroep gekomen van een vonnis van de kantonrechter in de rechtbank Noord-Holland, locatie Haarlem (hierna: de kantonrechter), van 17 april 2014, onder bovenvermeld zaaknummer gewezen tussen [X] als eiseres in conventie, tevens verweerster in reconventie en [appellante] als gedaagde in conventie, tevens eiseres in reconventie.

Partijen hebben daarna de volgende stukken ingediend:

- memorie van grieven, met productie;

- memorie van antwoord, met producties.

Partijen hebben de zaak ter zitting van 25 augustus 2015 doen bepleiten, door hun voornoemde advocaten, ieder aan de hand van pleitnotities die zijn overgelegd. [appellante] heeft bij die gelegenheid nog producties in het geding gebracht.

Ten slotte is arrest gevraagd.

[appellante] heeft, na wijziging/vermeerdering van eis, geconcludeerd dat het hof het bestreden vonnis zal vernietigen en - uitvoerbaar bij voorraad - alsnog de vorderingen van [X] zal afwijzen en voor recht zal verklaren dat de huurprijs van de door haar gehuurde bedrijfsruimte en woonruimte zal worden verlaagd en dat [X] aansprakelijk is voor door haar geleden schade, nader op te maken bij staat, alsmede dat [X] wordt veroordeeld tot betaling van € 2.000,- met wettelijke rente, en tot het opstellen van een juiste eindafrekening ter zake gas, water en elektra van de beide gehuurde ruimtes over de periode 1 april 2012 tot en met 1 juli 2014, op straffe van een dwangsom, met beslissing over de proceskosten, daarbij inbegrepen de nakosten en rente.

[X] heeft geconcludeerd tot afwijzing van de vorderingen en, zo begrijpt het hof, bekrachtiging van het bestreden vonnis, met beslissing over de proceskosten.

Beide partijen hebben in hoger beroep bewijs van hun stellingen aangeboden.

2 Feiten

De kantonrechter heeft in het bestreden vonnis onder “De feiten” sub a tot en met g, de feiten vastgesteld die hij tot uitgangspunt heeft genomen. Deze feiten zijn in hoger beroep niet in geschil en dienen derhalve ook het hof als uitgangspunt. Samengevat en waar nodig aangevuld met andere feiten die als enerzijds gesteld en anderzijds niet of onvoldoende betwist zijn komen vast te staan, komen de feiten neer op het volgende.

a. Bij huurovereenkomst van 27 februari 2012 heeft [X] met ingang van 1 april

2012 aan [appellante] verhuurd de woonruimte aan [adres] (eerste en

tweede verdieping) te [plaats] tegen een huurprijs van € 995,- per maand, te

vermeerderen met een voorschot voor gas, licht en water ad € 225,- per maand. Op

de huurovereenkomst zijn algemene voorwaarden (ROZ algemene bepalingen

huurovereenkomst woonruimte, 30 juli 2003) van toepassing.

b. Bij huurovereenkomst van 4 januari 2013 heeft [X] met ingang van 1 januari

2013 voor een periode van twee jaar aan [appellante] verhuurd de onder voormelde

woning gelegen bedrijfsruimte aan [adres] te [plaats] tegen een

huurprijs van € 2.000,- per maand, te vermeerderen met omzetbelasting ad € 420,-

per maand. Op de huurovereenkomst zijn algemene voorwaarden (ROZ algemene

bepalingen huurovereenkomst winkelruimte, 20 augustus 2008) van toepassing.

c. [X] heeft maandelijks facturen betreffende de huur van de winkelruimte

verzonden. Geen van deze facturen is ondanks aanmaningen zijdens [X] ,

door [appellante] voldaan, behoudens een betaling van een bedrag van € 6.760,-.

d. Op 4 oktober 2013 heeft [appellante] de bedrijfsruimte ontruimd en de sleutels aan

[X] afgegeven.

e. De door [appellante] gehuurde woning is door B&L Bouw te Beverwijk

geïnspecteerd, die haar bevindingen heeft weergegeven in een rapport van 18

november 2013. Daaruit volgt dat op meerdere punten, vooral het schilderwerk,

onderhoud of herstel nodig is.

f. Bij brief van 6...

Om verder te lezen

PROBEER HET UIT

VLEX uses login cookies to provide you with a better browsing experience. If you click on 'Accept' or continue browsing this site we consider that you accept our cookie policy. ACCEPT