Uitspraak Nº 200.177.152/01. Gerechtshof Amsterdam, 2015-09-29

• ECLI: ECLI:NL:GHAMS:2015:4043
• Docket Number: 200.177.152/01
• Date: 29 Septiembre 2015
• Court: Gerechtshof Amsterdam (Nederland)

GERECHTSHOF AMSTERDAM

afdeling civiel recht en belastingrecht, team I

zaaknummer : 200.177.152/01 SKG

zaaknummer rechtbank Amsterdam : 4386118 KK EXPL 15-1153

arrest van de meervoudige burgerlijke kamer van 29 september 2015

inzake

1 [appellant sub 1] ,

2. [appellante sub 2] ,

beiden wonend te [woonplaats] ,

appellanten in principaal appel, tevens geïntimeerden in incidenteel appel,

advocaat: mr. S.J.M. Jaasma te Amsterdam,

tegen

[geïntimeerde] ,

wonend te [woonplaats] ,

geïntimeerde in principaal appel, tevens appellant in incidenteel appel,

advocaat: mr. A.M. Bos te Amsterdam.

1 Het geding in hoger beroep

Partijen worden hierna [appellant sub 1] , [appellante sub 2] en [geïntimeerde] genoemd. [appellant sub 1] en [appellante sub 2] worden tezamen als [appellanten] aangeduid.

[appellanten] zijn bij dagvaarding van 17 september 2015, met een productie, met verkorting van de in art. 114 Rv bedoelde termijn, in hoger beroep gekomen van het vonnis van de kantonrechter in de rechtbank Amsterdam van 10 september 2015, in kort geding onder bovenvermeld zaaknummer gewezen tussen [geïntimeerde] als eiser en [appellanten] als gedaagden. De dagvaarding bevat de grieven.

Op de dienende dag, 28 september 2015, hebben [appellanten] geconcludeerd overeenkomstig de appeldagvaarding, heeft [geïntimeerde] een memorie van antwoord, tevens houdende incidenteel appel, met producties, ingediend en hebben partijen hun zaak door hun hiervoor genoemde advocaten doen bepleiten. [geïntimeerde] heeft toen nog een productie overgelegd.

Ten slotte is arrest gevraagd. Ter zitting is afgesproken dat op de rol van heden slechts de beslissing zal worden uitgesproken en dat de motivering van die beslissing zo spoedig mogelijk daarna zal worden gegeven. Het onderstaande bevat die motivering.

[appellanten] hebben geconcludeerd dat het hof het bestreden vonnis zal vernietigen en, kort gezegd, de vordering van [geïntimeerde] alsnog zal afwijzen, met beslissing over de proceskosten.

[geïntimeerde] heeft geconcludeerd, zakelijk, dat het hof het principaal beroep zal verwerpen en - op het incidenteel appel - de vordering van [geïntimeerde] , voor zover afgewezen, alsnog zal toewijzen.

2 Feiten

De kantonrechter heeft in het bestreden vonnis, onder 1.1 tot en met 1.18, een aantal feiten vermeld waarvan zij is uitgegaan. Omdat die feiten niet in geschil zijn, zal ook het hof daarvan uitgaan.

3 Beoordeling

3.1.

In deze zaak gaat het om het volgende.

( a) [geïntimeerde] is eigenaar van de woning aan de [adres] (hierna: de woning). [geïntimeerde] heeft de woning in de periode 2005 tot 2011 met zijn gezin bewoond en in 2007 te koop gezet.

( b) Op 1 september 2011 is [geïntimeerde] een huurovereenkomst aangegaan met Goldbuyers Benelux B.V. (hierna: Goldbuyers) voor de duur van twaalf maanden (einddatum 31 augustus 2012) tegen een totale huurprijs van € 2.500,= per maand. [In de considerans van die overeenkomst, die namens Goldbuyers is ondertekend door [appellant sub 1] (haar indirecte bestuurder), is opgenomen dat huurder/bewoner door zijn werkgever Goldbuyers tijdelijk tewerkgesteld is in Amsterdam en in verband daarmee voor twaalf maanden behoefte heeft aan woonruimte in Amsterdam.] In artikel 1.3 is vermeld dat [appellant sub 1] de bewoner en het aantal gezinsleden zes is. In artikel 12 is bepaald dat de woning gedurende de hele huurperiode in de verkoop blijft en dat huurder bij verkoop de woning binnen drie maanden zal verlaten.

( c) [geïntimeerde] heeft op 7 december 2011 van de gemeente Amsterdam (verder: de gemeente) een vergunning onder de Leegstandwet verkregen voor tijdelijke verhuur van de woning in de periode van 5 december 2011 tot 5 december 2013 (verder: de vergunning). In de vergunning staat dat geen maximale huurprijs is vermeld omdat de woning meer dan 141 punten heeft.

( d) Op 17 december 2012 zijn [geïntimeerde] als verhuurder en Goldbuyers als huurder (kennelijk met terugwerkende kracht), tegen dezelfde huurprijs als in de huurovereenkomst van 1 september 2011 was opgenomen, een huurovereenkomst onder de Leegstandwet aangegaan. In deze huurovereenkomst (verder: de huurovereenkomst) is wederom vermeld dat [appellant sub 1] de bewoner is en het aantal gezinsleden zes is. In de considerans van de huurovereenkomst is melding gemaakt van de vergunning, het nummer daarvan en de periode waarin deze geldig is. Op de huurovereenkomst zijn de Algemene Bepalingen...