Uitspraak Nº 200.189.124/01. Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden, 2019-09-24

• ECLI: ECLI:NL:GHARL:2019:7799
• Docket Number: 200.189.124/01
• Date: 24 Septiembre 2019
• Court: Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden (Nederland)

GERECHTSHOF ARNHEM-LEEUWARDEN

locatie Leeuwarden

afdeling civiel recht, sector handel

zaaknummer gerechtshof 200.189.124/01

(zaaknummer rechtbank Noord-Nederland C/18/133783 / HA ZA 12-170

arrest van 24 september 2019

in de zaak van

1 [appellant] ,

wonende te [A] ,

en

2 [appellante] ,

wonende te [B] ,

appellanten,

in eerste aanleg: gedaagden,

hierna: [appellanten] c.s.,

advocaat: mr. J.M.E. Hamming, kantoorhoudend te Drachten,

tegen

[geïntimeerde] ,

wonende te [C] ,

geïntimeerde,
in eerste aanleg: eiseres,

hierna: [geïntimeerde],

advocaat: mr. J. Bolt, kantoorhoudend te Groningen,

1 Het geding in eerste aanleg

In eerste aanleg is geprocedeerd en beslist zoals weergegeven in de vonnissen van

8 mei 2012, 10 juli 2013, 29 januari 2014, 9 juli 2014, 8 oktober 2014, 17 december 2014 en het eindvonnis van 16 maart 2016.

2 Het geding in hoger beroep

2.1

Het verloop van de procedure is als volgt:
- de dagvaarding in hoger beroep (waarin ook de grieven) van 19 april 2016;
- het tussenarrest van 5 juli 2016;
- de memorie van antwoord tevens memorie van eis in het incidenteel appel;
- de memorie van antwoord in het incidenteel appel;
- het tussenarrest van 6 februari 2018;
- de comparitie van 26 juni 2018 waarvan proces-verbaal.

2.2

Partijen hebben het hof verzocht op basis van het comparitiedossier arrest te wijzen, waarna het hof de zaak heeft verwezen naar de rol en arrest heeft bepaald.

2.3

De vordering van [appellanten] c.s. in het principaal hoger beroep strekt ertoe dat het hof de vonnissen van 10 juli 2013 en 16 maart 2016 tussen partijen gewezen door de rechtbank Noord-Nederland, locatie Groningen, zal vernietigen en opnieuw rechtdoende, de vorderingen van [geïntimeerde] alsnog zal afwijzen met veroordeling van [geïntimeerde] in de kosten van beide instanties en terugbetaling van de reeds door of namens [appellanten] c.s. aan [geïntimeerde] voldane proceskosten in eerste instantie.

2.4

De vordering van [geïntimeerde] in het incidenteel hoger beroep strekt ertoe dat het hof het eindvonnis van 16 juni 2016 tussen partijen gewezen door de rechtbank Noord-Nederland, locatie Groningen, zal verbeteren in die zin dat de ingangsdatum van de verplichting van [appellant] tot betaling van de wettelijke rente op de dag van verzuim althans op de dag der dagvaarding in eerste instantie wordt gesteld, met veroordeling van [appellant] in de proceskosten met nakosten in beide instanties.

3 De feiten

3.1

De rechtbank heeft in haar tussenvonnis van 10 juli 2013 onder 2 (2.1 tot en met 2.6) een aantal feiten vastgesteld, waartegen geen grieven zijn gericht en waartegen ook voor het overige geen bezwaren zijn gebleken. Daarmee dient in dit hoger beroep, samen met hetgeen verder is komen vast te staan, bij de beoordeling van het geschil het volgende tot uitgangspunt.

3.2

[geïntimeerde] heeft op 27 oktober 2011 van [appellanten] c.s. een woonhuis, gelegen aan de [a-straat 1] te [C] (hierna: het huis), gekocht voor € 165.000,-. Het huis is op 31 december 2010 aan [geïntimeerde] geleverd.

3.3

De makelaar van [appellanten] c.s. had het huis aangeboden op de website Funda en daarop bij de omschrijving van het huis onder meer vermeld: "(…) de houten vloer op de begane grond is vervangen door beton (geen zwam) (…)”. Voorafgaand aan de koop had [geïntimeerde] dit gelezen.

3.4

In de koopakte d.d. 27 oktober 2011 staat onder meer vermeld:
"(...)
Artikel 5.1. De onroerende zaak zal aan koper in eigendom worden overgedragen in de staat waarin deze zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. (...)
Artikel 5.3 De onroerende zaak zal bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die nodig zij n voor een normaal gebruik als: woonhuis. (...) Verkoper staat niet in voor andere eigenschappen dat die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat ook niet in voor de afwezigheid van gebreken die dat normale gebruik belemmeren en die aan de koper kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van deze overeenkomst. (...)
...