Uitspraak Nº 200.211.631/01. Gerechtshof Den Haag, 2019-01-29

ECLIECLI:NL:GHDHA:2019:93
Docket Number200.211.631/01
Date29 Enero 2019
CourtGerechtshof Den Haag (Nederland)
GERECHTSHOF DEN HAAG

Afdeling Civiel recht

Zaaknummer : 200.211.631/01

Zaaknummer rechtbank : 5387165/ 16-26257

arrest van 29 januari 2019

inzake

Q-Park Operations Netherlands II B.V.,

gevestigd te Maastricht,

appellante,

hierna te noemen: Q-Park,

advocaat: mr. N. Scheltens te Rotterdam,

tegen

[naam] ,

wonende te [woonplaats] ,

geïntimeerde,

hierna te noemen: [geïntimeerde] ,

advocaat: mr. R.W.H. Teppema te Den Haag.

1 Het geding

Voor het verloop van het geding tot 9 mei 2017 verwijst het hof naar zijn tussenarrest van die datum waarbij een comparitie van partijen is gelast. De comparitie heeft plaatsgevonden op 12 juli 2017 en daarvan is proces-verbaal opgemaakt. Daarna heeft [geïntimeerde] een memorie van antwoord met producties genomen. Vervolgens hebben beide partijen een akte genomen, waarna arrest is gevraagd.

2 Beoordeling van het hoger beroep
2.1

Het gaat in deze zaak om het volgende:

a. [geïntimeerde] is sinds 1 augustus 2000 bewoner van de woning gelegen aan het [adres] . Hij heeft deze woning in 1999 gekocht van MAB Bouwfonds LAVI-Kavel III B.V. (hierna: LAVI), de projectontwikkelaar van het complex. In de koopovereenkomst is opgenomen dat [geïntimeerde] recht heeft op een abonnement met betrekking tot de huur van een parkeerplaats in de nabijgelegen [de parkeergarage] (hierna: de parkeergarage) op basis van de vigerende huurprijzen, mits hij tijdig, dat wil zeggen vóór de oplevering van zijn woning, een beroep doet op dat recht.

LAVI is met [PMN B.V.] (hierna: PMN) overeengekomen dat PMN de parkeergarage zou gaan exploiteren. LAVI heeft de parkeergarage vervolgens in verhuurde staat verkocht aan Westinvest Gesellschaft für Investmentfonds GmbH (hierna: Westinvest). In de notariële akte van levering (hierna: de notariële akte) is onder meer het volgende opgenomen:

“13. Parkeerbepaling/Kwalitatieve verplichting/Kettingbeding

13.1

Koper is bekend met de door Verkoper, casu quo aan Verkoper gelieerde

vennootschappen, gesloten overeenkomsten inzake de rechten van derden om gebruik te kunnen maken van de parkeerfaciliteiten in het Verkochte. Welke derden deze rechten toekomen is onder andere aangegeven in de bijlage 5 van de door Verkoper met [PMN B.V.] gesloten huurovereenkomst inzake het verkochte van welke huurovereenkomst een kopie is gehecht aan de Turnkey-Koopovereenkomst.

13.2

Koper is, ten aanzien van de van het Project deel uitmakende clusters 1, 7.1, 7.2, 8.1.c, 8.2 en 8.3, bekend met het bepaalde voorkomende in de met de kopers van deze appartementsrechten gesloten overeenkomsten waarin woordelijk voorkomt, luidende:

"Verkrijger heeft tot de datum van oplevering het recht tot afname van een abonnement met betrekking tot de huur van een parkeerplaats in de nabijgelegen [de parkeergarage] op basis van de vigerende huurprijzen.”

(...)

13.7

Koper en Verkoper, deze laatste tevens handelende als zaakwaarnemer voor de Gerechtigden komen bij deze overeen een kwalitatieve verplichting zoals bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, inhoudende dat Koper als eigenaar van het Verkochte duldt dat de Gerechtigden of hun rechtsopvolgers parkeerplaatsen in het Verkochte houden ieder onder de voorwaarden als vermeld in het sub 13.1 tot en met 13.6 bepaalde.

Het in de vorige zin bedoelde zal als kwalitatieve verplichting overgaan op de

rechtsopvolger van Koper in de eigendom van het Verkochte.

Bij iedere overdracht, overgang en ingebruikgeving uit welke hoofde dan ook - geheel of gedeeltelijk - van het Verkochte zal het in de eerste zin van dit sub 13.7 bepaalde niettemin uitdrukkelijk ten behoeve van de Gerechtigden of hun rechtsopvolgers aan de verkrijger als kettingbeding worden opgelegd en namens de Gerechtigden of hun rechtsopvolgers worden aanvaard.(…)”

[geïntimeerde] heeft tijdig, dat wil zeggen vóór de oplevering van zijn woning, bij PMN een beroep gedaan op het hiervoor onder a) bedoelde recht op een parkeerplaats. [geïntimeerde] maakt sinds 15 jaar gebruik van de parkeerplaats. Hij heeft daartoe een overeenkomst gesloten met PMN waarin een tarief van fl. 149,73 inclusief btw per maand is opgenomen. PMN verhoogde jaarlijks het tarief aan de hand van de consumentenprijsindex van het Centraal Bureau voor de Statistiek (hierna: de CBS-consumentenprijsindex).

De parkeergarage wordt sinds 2011 door Westinvest verhuurd aan Q-Park, die met ingang van 1 januari 2011 de parkeergarage exploiteert. In artikel 21.4 van de huurovereenkomst (hierna: de Q-Park huurovereenkomst) verklaart Q-Park zich bekend met de notariële akte. Bij brief van 30 december 2010 heeft Q-Park de abonnementhouders meegedeeld dat zij automatisch de lopende abonnementen overneemt tegen de reeds geldende financiële voorwaarden en dat zij gedurende het eerste abonnementsjaar geen tariefswijziging zal doorvoeren. Daarnaast heeft Q-Park bericht dat vanaf 1 januari 2011 haar algemene voorwaarden, versie 2008 (hierna: Algemene Voorwaarden 2008) gelden.

Q-Park heeft de tarieven sinds 2012 jaarlijks verhoogd. Met ingang van 1 januari 2015 hanteert Q-Park voor alle bewoners van [het plein] met een parkeerabonnement een tarief van € 125,05 inclusief btw per maand, prijspeil 1 januari 2014...

Om verder te lezen

PROBEER HET UIT

VLEX uses login cookies to provide you with a better browsing experience. If you click on 'Accept' or continue browsing this site we consider that you accept our cookie policy. ACCEPT