Uitspraak Nº 200.215.452. Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden, 2019-09-24

ECLIECLI:NL:GHARL:2019:7726
Date24 Septiembre 2019
Docket Number200.215.452
CourtGerechtshof Arnhem-Leeuwarden (Nederland)
GERECHTSHOF ARNHEM-LEEUWARDEN

locatie Arnhem


afdeling civiel recht, handel

zaaknummer gerechtshof 200.215.452

(zaaknummer rechtbank Noord-Nederland 4941212)

arrest van de pachtkamer van 24 september 2019

in de zaak van

[de gebruiker] ,
wonende te [woonplaats] ,

appellant in het principaal hoger beroep,

geïntimeerde in het (voorwaardelijk) incidenteel hoger beroep,

in eerste aanleg: eiser in conventie, verweerder in reconventie,

hierna: [naam van de gebruiker] of de gebruiker,

advocaat: mr. J. Bolt,

tegen:

de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid

[naam van de eigenaar] B.V.,

gevestigd te [vestigingsplaats] ,

geïntimeerde in het principaal hoger beroep,

appellante in het (voorwaardelijk) incidenteel hoger beroep,

in eerste aanleg: gedaagde in conventie, eiseres in reconventie,

hierna: [naam van de eigenaar] of de eigenaar,

advocaat: mr. P. Stehouwer.

1 Het verdere verloop van het geding in hoger beroep

Het hof neemt de inhoud van het tussenarrest van 13 juni 2017 hier over.

1.1

Het verdere verloop blijkt uit:

- het proces-verbaal van comparitie van partijen van 13 oktober 2017,
- het proces verbaal van voorlopig getuigenverhoor van 27 maart 2018,
- de akte overlegging producties van [de gebruiker] ,
- het proces verbaal van tegengetuigenverhoor van 3 juli 2018,
- de memorie van grieven,

- de memorie van antwoord, tevens van (voorwaardelijk) incidenteel hoger beroep,

- de memorie van antwoord in voorwaardelijk incidenteel hoger beroep,

- een akte tevens houdende overlegging productie van [de eigenaar] en een antwoordakte.

1.2

Vervolgens heeft [de gebruiker] het procesdossier overgelegd en het hof arrest bepaald.

1.3

[de gebruiker] vordert in het hoger beroep - kort samengevat - het vonnis van 4 april 2017 te vernietigen en de pachtverhouding tussen [de eigenaar] als huidige eigenaar van de percelen [plaats] sectie I nummers 3574 en 3575 ( [straatnaam] ) en [de gebruiker] als gebruiker onder de gebruikelijke voorwaarden vast te leggen tegen een pachtsom van € 2.500 per jaar of een andere door het hof te bepalen tegenprestatie, met veroordeling van [de eigenaar] in de proceskosten van beide instanties.

2 De vaststaande feiten
2.1

De voormalige eigenaar van de percelen aan de [straatnaam] te [plaats] , kadastraal bekend gemeente [naam gemeente] , sectie I nummers 3574 en 3575, samen groot 8.49.12 ha (hierna: de percelen) is met de gebruiker een pachtovereenkomst voor de percelen aangegaan. Daarnaast pachtte de gebruiker nog ongeveer 24 ha van de voormalige eigenaar.

2.2

De gemeente heeft kort na een ruilverkaveling die eindigde in 1994 belangstelling getoond voor de percelen vanwege gewenste woningbouw op die locatie. De voormalige eigenaar is daarna in onderhandeling getreden met de besloten vennootschap [naam bedrijf] B.V. (hierna: [het bedrijf] ).

2.3

In het kader van die onderhandelingen is de met de gebruiker gesloten pachtovereenkomst per 1 november 1995 beëindigd. Verder is in 1997 een conceptpachtovereenkomst op de voet van artikel 70f lid 5 Pachtwet opgesteld voor de periode van 1 mei 1997 tot en met 31 december 1998.

2.4

Op 31 juli 1998 heeft de voormalige eigenaar de percelen aan [het bedrijf] verkocht met de afspraak dat levering zal plaatsvinden op het tijdstip dat de koper de percelen nodig heeft voor de uitvoering van zijn bouwplannen of de voorbereiding daarvan. Zij heeft toen nog 14 ha eigendomsgronden verkocht aan een ander. Op 15 december 1999 heeft zij een vergoeding aan de gebruiker betaald van ƒ 212.000.

2.5

De gebruiker heeft vanaf 1996 steeds het gebruik van de percelen gehad en daarvoor een vergoeding betaald aan de voormalige eigenaar. Dat is hij tot 2005 blijven doen. In 2002 is de pachtprijs per hectare verhoogd tot ƒ 760 per hectare. De voormalige eigenaar en [het bedrijf] hebben in de loop der jaren een aantal malen contact gehad over de voortzetting van het gebruik van de percelen door de gebruiker.

2.6

Op 3 januari 2005 heeft de voormalige eigenaar de percelen geleverd aan [het bedrijf] . Op dezelfde dag heeft [het bedrijf] de percelen geleverd aan Mega Projecten B.V. Op 10 juni 2009 heeft Mega Projecten B.V. de percelen geleverd aan Megahome.nl Beheer B.V. (hierna: Mega). [naam oud-directeur] is oud-directeur van die vennootschap (hierna: de oud-directeur van Mega).

2.7

De gebruiker (geboren in 1953) heeft met zijn echtgenote en zoon in 2004 een maatschap opgericht. In de maatschap wordt een akkerbouwbedrijf uitgeoefend op ongeveer 60 ha (eigendom en pacht). In 2010 is de gebruiker vanwege medische redenen...

Om verder te lezen

PROBEER HET UIT

VLEX uses login cookies to provide you with a better browsing experience. If you click on 'Accept' or continue browsing this site we consider that you accept our cookie policy. ACCEPT