Uitspraak Nº 200.252.610. Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden, 2020-04-28

CourtGerechtshof Arnhem-Leeuwarden (Nederland)
ECLIECLI:NL:GHARL:2020:3423
Date28 Abril 2020
Docket Number200.252.610
GERECHTSHOF ARNHEM-LEEUWARDEN

locatie Arnhem

afdeling civiel recht

zaaknummer gerechtshof 200.252.610

(zaaknummer rechtbank 344376)

arrest in kort geding van 28 april 2020

in de zaak van

[appellante] ,

wonende te [A] ,

appellante in het hoger beroep,

in eerste aanleg: gedaagde in conventie, eiseres in reconventie,

hierna: [appellante] ,

advocaat: mr. N. van de Gevel te Doetinchem,

tegen:

[geïntimeerde] ,

wonende te [A] ,

geïntimeerde in het hoger beroep,

in eerste aanleg: eiser in conventie, verweerder in reconventie,

hierna: [geïntimeerde] ,

advocaat mr. I.M.M. Verhaak te Huissen.

1 Het geding in eerste aanleg

Voor het geding in eerste aanleg verwijst het hof naar de inhoud van het vonnis van 30 november 2018 (hierna: het bestreden vonnis) dat de voorzieningenrechter in de rechtbank Gelderland (team kanton en handelsrecht, zittingsplaats Arnhem) heeft gewezen.

2 Het geding in hoger beroep

Het verloop van de procedure blijkt uit:

- de dagvaarding in hoger beroep van 27 december 2018,

- het H16 formulier van mr. Van de Gevel van 28 januari 2019, met één productie;

- de memorie van grieven met producties,

- de memorie van antwoord.

3 De vaststaande feiten
3.1

[appellante] en [geïntimeerde] zijn ex-partners en ouders van drie kinderen. Tijdens hun relatie hebben zij gezamenlijk het huis aan de [a-straat 1] in [A] (hierna: het huis) in eigendom gekregen.

3.2

Over de verkoop van het huis hebben partijen inmiddels vier kort gedingprocedures gevoerd.

3.3

Op 19 oktober 2017 hebben partijen aan een makelaar de opdracht verstrekt om te bemiddelen bij de verkoop van het huis. Op 24 januari 2018 hebben partijen ten behoeve van de verkoop een lijst van zaken ingevuld waarop onder meer staat dat de keuken met (inbouw) apparatuur door kopers kan worden overgenomen.

3.4

In het proces-verbaal van de zitting van 4 september 2018 zijn onder meer de volgende afspraken opgenomen:

1. Mevrouw [appellante] gaat akkoord gaat met verkoop van het huis voor een prijs van € 370.000,00aan de huidige gegadigde [B] onder de voorwaarde dat de makelaar van [B] kan bedingen dat hij akkoord gaat met een oplevering op een termijn van maximaal vier maanden.

2. Indien op die manier overeenstemming kan worden bereikt met [B] , zal mevrouw [appellante] de schriftelijke koopovereenkomst binnen vijf dagen na toezending ondertekenen en aan de makelaar retourneren (…)”.

3.5

Op 10 september 2018 heeft de makelaar aan [appellante] een concept koopovereenkomst toegezonden met als leverdatum 1 december 2018 tezamen met de ‘lijst van zaken” gedateerd 6 september 2018. In die versie staat onder meer dat de keuken met (inbouw) apparatuur in het huis zal achterblijven.

3.6

Bij e-mail van 14 september 2018 heeft [appellante] onder meer het volgende aan de makelaar geschreven:

Akkoord verkoop is onder de voorwaarde dat de makelaar van [B] kan bedingen dat hij akkoord gaat met een oplevering op de termijn van vier maanden. Of, indien ik binnen deze termijn een woning vind, zoveel eerder in overleg met de koper.

(…)

Artikel 1 Verkoop en koop

Hierin dient aangevuld te worden… zoals omschreven in de bij deze koopovereenkomst behorende “lijst van zaken” van 24-01-2018

(…)

Artikel 19 bijlagen

- lijst van zaken. Dit zal de originele lijst 24-01-2018 moeten betreffen.(…)”.

3.7

[B] heeft vervolgens ingestemd met levering van het huis per 1 februari 2019.

3.8

Op 28 september 2018 heeft de makelaar aan [appellante] een gewijzigde concept koopovereenkomst toegezonden met als leverdatum 1 februari 2019. Bij dat concept is wederom de ‘lijst van zaken” gevoegd, nu gedateerd 6 september 2018.

3.9

Omdat de door de makelaar bijgevoegde lijst afweek van de lijst van 24 januari 2018 heeft [appellante] de makelaar op 4 oktober 2018 in gebreke gesteld om binnen acht dagen na dagtekening van haar brief alsnog aan zijn verplichtingen te voldoen en de originele lijst van 24 januari 2018 aan de koopovereenkomst te hechten.

3.10

In zijn e-mail van 12 oktober 2018 aan beide partijen schrijft de makelaar:

Verkoper [appellante] heeft aangegeven de aangepaste ‘lijst van...

Om verder te lezen

PROBEER HET UIT

VLEX uses login cookies to provide you with a better browsing experience. If you click on 'Accept' or continue browsing this site we consider that you accept our cookie policy. ACCEPT