Uitspraak Nº 200.258.551/01. Gerechtshof Den Haag, 2020-04-21

• ECLI: ECLI:NL:GHDHA:2020:847
• Date: 21 Abril 2020
• Docket Number: 200.258.551/01
• Court: Gerechtshof Den Haag (Nederland)

GERECHTSHOF DEN HAAG

Afdeling Civiel recht

Zaaknummer : 200.258.551/01

Zaaknummer rechtbank : 7086338 \ CV EXPL 18-30622

arrest van 21 april 2020

inzake

[appellant 1], [appellant 2],

beiden wonende te [woonplaats],

appellanten,

hierna te noemen: [appellant 1] c.s. ,

advocaat: mr. D.A. IJpelaar te Den Haag,

tegen

Maka B.V.,

gevestigd te Rotterdam,

geïntimeerde,

hierna te noemen: Maka,

advocaat: mr. A.M. Roepel te Berkel en Rodenrijs.

De procedure in hoger beroep

1. Bij dagvaarding van 20 december 2018 heeft [appellant 1] c.s. hoger beroep ingesteld tegen het vonnis van de kantonrechter te Rotterdam van 28 september 2018 (hierna te noemen: het vonnis). Bij arrest van 11 juni 2019 is een comparitie van partijen gelast. De comparitie heeft plaatsgevonden op 12 juli 2019. Van de comparitie is een proces-verbaal gemaakt. Bij memorie van grieven heeft [appellant 1] c.s. één grief tegen het vonnis aangevoerd. Bij memorie van antwoord met producties heeft Maka de grief bestreden. Vervolgens is arrest gevraagd. Bij e-mail van 24 maart 2020 heeft het hof vragen aan partijen gesteld, die door Maka bij e-mail van 27 maart 2020 en door [appellant 1] c.s. bij e-mail van 30 maart 2020 zijn beantwoord. Deze e-mails maken deel uit van de gedingstukken waarop het hof bij dit arrest recht doet.

Beoordeling van het hoger beroep

2. Het gaat in deze zaak om het volgende:

( i) [appellant 1] c.s. huurt van Maka sinds 1 april 2003 een woning aan de [adres] (hierna te noemen: de woning). De huurprijs bedraagt sinds 1 juli 2018 € 712,29 per maand.

( ii) Begin 2018 is in de betaling van de huur een achterstand ontstaan, die is opgelopen tot € 2.887,57.

( iii) Op grond van het bestreden vonnis, waarbij onder meer de ontruiming van de gehuurde woning was gelast, heeft Maka op 4 oktober 2018 de ontruiming van de woning aangezegd. Op 19 oktober 2018 heeft [appellant 1] c.s. de volledige huurachterstand vermeerderd met rente en kosten betaald.

( iv) De aangezegde ontruiming heeft geen doorgang gevonden omdat [appellant 1] een moratoriumverzoek had ingediend. Dat heeft geleid tot een vonnis van 20 november 2018 van de rechtbank Rotterdam waarbij het Maka is verboden voor een periode van 6 maanden tot ontruiming over te gaan.

( v) [appellant 1] c.s. heeft op 9 april 2019 schulddienstverlening aangevraagd bij de Kredietbank van de Gemeente Rotterdam. Het verzoek van [appellant 1]...