Uitspraak Nº 24/00589. Hoge Raad, 2025-05-02

• ECLI: ECLI:NL:HR:2025:701
• Date: 02 May 2025
• Docket Number: 24/00589

HOGE RAAD DER NEDERLANDEN

CIVIELE KAMER

Nummer 24/00589

Datum 2 mei 2025

ARREST

In de zaak van

1. CHANGE=AMSTERDAM2 B.V.,

gevestigd te Almere,

hierna: Change=Amsterdam,

2. CHANGE=VASTGOED BEHEER B.V.,

gevestigd te Almere,

hierna: Change=Beheer,

EISERESSEN tot cassatie,

hierna gezamenlijk: Change= c.s.,

advocaat: P.A. Fruytier,

tegen

[verweerder 1 t/m 95]

, allen wonende te [woonplaats],

VERWEERDERS in cassatie,

hierna gezamenlijk: de huurders,

niet verschenen.

1 Procesverloop

Voor het verloop van het geding in feitelijke instanties verwijst de Hoge Raad naar:

a. het vonnis in de zaak 9911238 CV EXPL 22-7280 van de rechtbank Amsterdam van 2 maart 2023;

b. het arrest in de zaak 200.329.792/01 van het gerechtshof Amsterdam van 21 november 2023.

Change= c.s. hebben tegen het arrest van het hof beroep in cassatie ingesteld.

Tegen de huurders is verstek verleend.

De zaak is voor Change= c.s. toegelicht door hun advocaat en mede door E.W.T. Kerckhoffs.

De conclusie van de Advocaat-Generaal G.R.B. van Peursem strekt tot verwerping van het cassatieberoep.

2 Uitgangspunten en feiten

2.1

In cassatie kan worden uitgegaan van de feiten vermeld in de conclusie van de Advocaat-Generaal onder 1. Deze komen, samengevat, op het volgende neer.

(i) De huurders huren ieder woonruimte (een studio) in een groot pand in Amsterdam dat door Change=Amsterdam is ontwikkeld.

(ii) Change=Beheer is de beheerder van het pand.

(iii) De huurders zijn op grond van de huurovereenkomst servicekosten verschuldigd.

(iv) Daarnaast hebben de huurders een aparte dienstenovereenkomst met Change=Beheer gesloten voor de levering van ‘community-diensten’ tegen extra betaling.

(v) Op 1 september 2020 hebben de huurders de eindafrekening voor de servicekosten over 2019 ontvangen.

(vi) De huurders hebben op de voet van art. 7:260 BW tegen deze eindafrekening bezwaar gemaakt bij de huurcommissie en hebben, onder overlegging van die eindafrekening, de huurcommissie verzocht om de verschuldigde servicekosten over 2019 opnieuw vast te stellen.

(vii) Gelijktijdig liep een procedure bij de kantonrechter waarin een van de huurders de geldigheid van de dienstenovereenkomst ter discussie heeft gesteld. In juni 2021 heeft de kantonrechter geoordeeld dat de dienstenovereenkomst onredelijk is in de zin van art. 7:264 BW en dat de ‘community-diensten’ dienen te worden aangemerkt als servicekosten in de zin van art. 7:237 BW.1 Naar aanleiding van dit vonnis hebben Change= c.s. aan de huurders een herziene eindafrekening servicekosten 2019 gestuurd, waarin ook de community-diensten zijn opgenomen.

(viii) De huurcommissie heeft geen acht willen slaan op die herziene eindafrekening, omdat deze te laat was overgelegd.

2.2

In deze procedure hebben Change= c.s. gevorderd de servicekosten voor iedere huurder, overeenkomstig de herziene afrekening over het jaar 2019, vast te stellen op € 162,41 per maand, met dien verstande dat de...