Uitspraak Nº 346389. Rechtbank Gelderland, 2019-01-25

• ECLI: ECLI:NL:RBGEL:2019:273
• Date: 25 Enero 2019
• Docket Number: 346389
• Court: Rechtbank Gelderland (Neederland)

vonnis

RECHTBANK GELDERLAND

Team kanton en handelsrecht

Zittingsplaats Arnhem

zaaknummer / rolnummer: C/05/346389 / KG ZA 18-525

Vonnis in kort geding van 25 januari 2019

in de zaak van

de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid

KINDEROPVANGCENTRUM DE SPEELBOERDERIJ BV,

gevestigd en kantoorhoudende te Heelsum,

eiseres,

advocaat mr. I.R.M. Goedings te Ede Gld,

tegen

de stichting

BEHEERSTICHTING MULTIFUNCTIONEEL CENTRUM RENKUM,

gevestigd en kantoorhoudende te Renkum,

gedaagde,

advocaat mr. R.M. Rijpstra te Ede.

Partijen zullen hierna De Speelboerderij en de Beheerstichting genoemd worden.

1 De procedure

1.1.

Het verloop van de procedure blijkt uit:

• -

  de dagvaarding met producties 1 tot en met 8 van 3 januari 2019

• -

  de conclusie van antwoord met producties 1 tot en met 13

• -

  een e-mailbericht met productie 13-2 van 11 januari 2019 namens De Speelboerderij

• -

  de mondelinge behandeling, gehouden op 11 januari 2019

• -

  de pleitnota van De Speelboerderij.

1.2.

Ten slotte is vonnis bepaald.

2 De feiten

2.1.

Op de locatie [adres] te Renkum heeft de gemeente Renkum (hierna: de gemeente) een multifunctionele accommodatie ontwikkeld waarbij sprake is van een binnenruimte en een zogenaamde buitenruimte (hierna: het MFC). In het MFC worden ruimtes aan verschillende partijen verhuurd, waaronder aan De Speelboerderij. De Speelboerderij is als kernpartner nauw betrokken geweest bij de oprichting en de ontwikkeling van het MFC.

2.2.

In het kader van de ontwikkeling en de oprichting van het MFC heeft de gemeente bij brief van 10 maart 2015 onder meer het volgende aan De Speelboerderij bericht:

“Nu de planvorming rondom het MFC concretere vormen gaat aannemen kunnen wij u mededelen dat er binnen het huidige concept Voorlopig Ontwerp tussen de circa 200 en 400m2 multifunctionele ruimte beschikbaar is om stamgroepen in op te vangen. Deze ruimte wordt naast BSO ook voor andere huurders/activiteiten ingezet dat inhoudt dat niet op iedere dag alle ruimten beschikbaar zijn.

Daarnaast zijn er voldoende multifunctionele ruimten beschikbaar zoals cultuurzaal, sporthal, zwembad en buitensportvelden om afzonderlijk, via de exploitant, te huren voor activiteiten. In het MFC is niet voorzien in ruimten voor kinderdagopvang of peuterspeelzaalwerk. (…)”

2.3.

In een memo van 5 maart 2015, die als bijlage is gevoegd bij de hiervoor genoemde brief van 10 maart 2015, staat onder meer het volgende:

“Deze memo is een bijlage bij de brief d.d. maart 2015 en behoort bij het Voorlopig Ontwerp van MFC 3b4, d.d. februari 2015. In deze memo worden de financiële consequenties voor de beoogde multifunctionele ruimte voor BSO en eventuele extra monofunctionele ruimten in het MFC inzichtelijk gemaakt. Bij deze memo gelden onderstaande uitgangspunten:

(…)

Financiën

 Indien naast de multifunctionele m2 voor BSO de BSO-aanbieder binnen MFC 3b4 ook gebruik gaat maken van multifunctionele verhuurbare ruimten in het MFC, zoals cultuurzaal, zwembad, buitensportveld en sporthal, zal hiervoor aanvullend ook nog een huurprijs moeten worden betaald. Deze kosten hangen mede af van de verwachte bezetting van deze ruimte en het huurtarievenbeleid. In deze memo zijn de kosten voor het eventueel gebruik van deze verhuurbare multifunctionele ruimten niet meegenomen.

(…)”

2.4.

De gemeente en De Speelboerderij hebben op 28 april 2016 een huurintentieovereenkomst gesloten, waarvan tevens een huurovereenkomst bedrijfsruimte ex artikel 7:230A BW onderdeel uitmaakt.

2.5.

In de huurintentieovereenkomst zijn, voor zover voor de beoordeling van belang, de volgende bepalingen opgenomen:

“Nemen in aanmerking dat:

a. Gemeente op de locatie [adres] te Renkum een multifunctionele accommodatie ontwikkeld; te weten een maatschappelijke voorziening als een breed toegankelijke, levendige centrale ontmoetingsplaats voor iedereen in de gemeente Renkum en Renkum/Heelsum in het bijzonder, waarin een samenhangend aanbod van voorzieningen wordt verzorgd op gebied van sport, cultuur, educatie, welzijn en zorg voor nu en in de toekomst. Hierna te noemen: ‘MFC 3b4’;

(…)

c. Gemeente, uiteindelijk via een nog op te richten beheerstichting, het MFC3b4 in gebruik wenst te geven en te exploiteren, waaronder het verhuren aan Kernpartners waaronder aan Speelboerderij;

d. Gemeente thans met Speelboerderij in overleg is over de mogelijke huur en verhuur van enkele ruimtes van het MFC 3b4 ten behoeve van de functie opvang van kinderen (buitenschoolse opvang niet zijnde kinderdagopvang);

e. Speelboerderij zich in beginsel bereid heeft verklaard om enkele multifunctionele ruimtes van het MFC 3b4 van Gemeente (of beheerstichting) te zullen huren na realisatie en ingebruikneming van het MFC 3b4;

(…)

Artikel 5 Afspraken omtrent de beoogde Huurovereenkomst

(…)

2. Ten behoeve van de exploitatie van het MFC3b4 wordt een beheerstichting opgericht welke het MFC3b4 zal huren van de Gemeente en vervolgens aan kernpartners, waaronder Speelboerderij zal onderverhuren. De ongewijzigde en volledige rechten en plichten uit onderhavige huurintentie en aangehechte concept-huurovereenkomst kunnen derhalve door de Gemeente worden overgedragen aan de alsdan opgerichte beheerstichting.

(…)”

2.6.

In de huurovereenkomst zijn, voor zover voor de beoordeling van belang, de volgende bepalingen opgenomen:

“Artikel 1. Huur van het gehuurde

1. Verhuurder verhuurt aan Huurder, die verklaart in huur te aanvaarden enkele ruimten behorende tot de maatschappelijke wijkvoorziening en multifunctionele accommodatie ‘MFC3b4’, staande en gelegen aan de [adres] , te Renkum (…). Het door Huurder te huren deel van het MFC 3b4 betreft:

• -

  Multifunctionele ruimten, te weten te weten, 1/3 deel van de sporthal, multizaal of cultuurzaal welke wordt gehuurd door Huurder voor maximaal 100uur per jaar op verschillende dagdelen per week. Dit in overleg met de beheerder.

• -

  De vergaderruimte zoals aangegeven in het als bijlage 2 aangehechte rooster. Buiten de vastgelegde dagdelen kan Verhuurder de ruimten verhuren aan derden.

De vergaderruimte betreffen een omvang van ca. 88 m2 BVO en...