Uitspraak Nº 3821983. Rechtbank Gelderland, 2015-12-09
| ECLI | ECLI:NL:RBGEL:2015:7681 |
| Date | 09 Diciembre 2015 |
| Docket Number | 3821983 |
| Court | Rechtbank Gelderland (Neederland) |
vonnis
RECHTBANK GELDERLAND
Team kanton en handelsrecht
Zittingsplaats Arnhem
zaakgegevens 3821983 \ CV EXPL 15-1784 \ 474 \ 636
uitspraak van 9 december 2015
vonnis
in de zaak van
de stichting
Stichting Het Nederlands Openlucht Museum, Nationaal Museum voor Nederlandse Volkskunde
gevestigd te Arnhem
eisende partij in conventie
verwerende partij in reconventie
gemachtigde mr. J.M. Heikens
tegen
1.
de vennootschap onder firma V.O.F. Zus & Jet
gevestigd te [vestigingsplaats]
[Persoon A]
wonende te [woonplaats]
[Persoon B]
wonende te [woonplaats]
gedaagde partijen in conventie
eisende partijen in reconventie
gemachtigde mr. R.A.M. Saedt
Eiseres zal hierna NOM worden genoemd. Gedaagden zullen gezamenlijk in enkelvoud worden aangeduid als Zus & Jet.
Het verloop van de procedure blijkt uit:
- het tussenvonnis van 5 augustus 2015 en de daarin genoemde processtukken
- de ten behoeve van de comparitie van partijen van 6 juli 2015 door NOM toegezonden aanvullende producties 8 en 9, die bij vergissing niet zijn genoemd in het (tussen)vonnis van 5 augustus 2015
- de aantekeningen van de griffier van de comparitie van partijen op 26 oktober 2015 ter plaatse van de bedrijfsruimte gelegen in het pand ‘Krommenie’ in de Zaanse buurt van NOM
De kantonrechter blijft bij hetgeen is overwogen en beslist in het tussenvonnis van 5 augustus 2015. Daarin is het primaire verweer van Zus & Jet, te weten dat de opzegging van de huurovereenkomst door NOM nietig is, verworpen.
De verdere beoordeling betreft – onder meer – het subsidiaire verweer van Zus & Jet, dat inhoudt dat NOM onvoldoende aannemelijk heeft gemaakt dat zij het gehuurde in duurzaam gebruik wil nemen en zij het gehuurde daartoe dringend nodig heeft als bedoeld in artikel 7:296 lid 1 sub b BW.
Dringend eigen gebruik?
NOM onderbouwt haar stelling dat zij het gehuurde dringend nodig heeft als volgt. Zij gaat zich de komende jaren anders positioneren, onder meer naar aanleiding van de komst van de grote Canon expositie in 2017. Zij wil het woord- en beeldmerk ‘Nederlands Openluchtmuseum’ aanhouden en versterken (en geen andere merken meer voeren). Er komt in verband daarmee een duidelijkere focus op de behoeften en wensen van de verschillende doelgroepen van NOM. Zij wil de merkbeleving van de bezoeker / consument in eigen hand houden en exploiteren en ziet daarbij geen plaats voor het merk en de formule Zus & Jet. Ook ontwikkelt zij plannen met betrekking tot de herinrichting van het museumpark. Daarbij zal de exploitatie van de horeca en retail in het museum anders worden ingericht, waarbij zij alle retailactiviteiten in het museum, dus ook vanuit het pand waarin Zus & Jet haar gelijknamige winkel exploiteert, in eigen beheer wil gaan vervullen. Op de locatie van het door Zus & Jet gehuurde zal een nieuwe lunchroom komen. Onderdeel daarvan is ook de plaatsing van een reeds verworven ‘Venezia’ ijssalon uit de jaren ’60. Een dergelijke winkel past volgens NOM beter in de context van het Zaanse Plein (waaraan het gehuurde ligt), dat zal worden ontwikkeld tot uitgaansplein met veel horeca en retail. Ter onderbouwing van deze plannen heeft NOM het document ‘Nederlands Openluchtmuseum – Venster op retail’ d.d. 12 juni 2015 overgelegd, gemaakt door Vijverborgh Horeca Adviseurs en Ontwerpers (productie 9). Daarin wordt de toekomstige positionering op het gebied van retail van NOM uiteengezet. Ook heeft NOM het boekje ‘Op naar de toekomst van onze geschiedenis’ van 2015 van haar Marketing & Communicatieafdeling overgelegd, waarin – onder meer – de positionering, ambitie en merkwaarden van NOM worden beschreven (productie 8). NOM stelt bovendien dat zij belang heeft bij het zoveel mogelijk in eigen hand nemen van de horecavoorzieningen en de retail omdat zij op die manier zelf de regie in eigen hand kan nemen en op die manier beter in staat is om haar bedrijfsvoering flexibel en dynamisch in te richten, zonder zich daarbij gebonden te weten aan de beperkingen die een huurovereenkomst met een derde met zich meebrengt. NOM stelt verder dat zij door het in gebruik nemen van de aan Zus & Jet verhuurde bedrijfspand een belangrijke omzettoename kan realiseren. Die stelt zij nodig te hebben omdat zij in haar voortbestaan afhankelijk is van subsidieverlening door de Rijksoverheid en omdat voor die subsidieverlening een gemiddeld percentage eigen inkomsten is vereist. Ter onderbouwing hiervan legt zij een kopie over van het Subsidiebesluit van 18 september 2012 van het Ministerie van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap (OCW) over de periode 2013 –2016 waarop op pagina 6 is te zien dat dat percentage aan het eind van 2016 moet zijn verhoogd van 19,5% naar 21,5 %. Algemene bedrijfseconomische gronden zijn volgens haar blijkens de jurisprudentie al voldoende om een dringende noodzaak van eigen gebruik aannemelijk te achten, aldus NOM.
Zus & Jet voert aan dat NOM onvoldoende heeft onderbouwd dat sprake is van serieuze uitbreidingsplannen en evenmin dat zij het...
Om verder te lezen
PROBEER HET UIT