Uitspraak Nº 4244137 \ CV EXPL 15-5226 (H.K.). Rechtbank Noord-Holland, 2016-02-17

• ECLI: ECLI:NL:RBNHO:2016:582
• Date: 17 Febrero 2016
• Docket Number: 4244137 \ CV EXPL 15-5226 (H.K.)
• Court: Rechtbank Noord-Holland (Neederland)

RECHTBANK NOORD-HOLLAND

Afdeling Privaatrecht

Sectie Kanton - locatie Alkmaar

Zaaknr./rolnr.: 4244137 \ CV EXPL 15-5226 (H.K.)

Uitspraakdatum: 17 februari 2016

Vonnis in de zaak van:

1 [naam eiser] en

2. [Naam eiser], beiden wonende te [adres]

eisers, verder gezamenlijk ook te noemen [de huurders]

gemachtigde: SRK Rechtsbijstand (mevr. S.M.A. Moerman, LL.B.) te Zoetermeer

tegen

1 de besloten vennootschap DELTA LLOYD VASTGOED ONTWIKKELING B.V.,
met statutaire zetel te Amsterdam en gevestigd en kantoorhoudende te Amsterdam aan

de Spaklerweg 4

2. de vennootschap onder firma FA. HOORN, DE VOS, METSELAAR EN STUROP,

gevestigd en kantoorhoudende te Zaandam aan de Paltrokstraat 20

gedaagden, verder afzonderlijk ook te noemen Delta Lloyd en HVMS

gemachtigde: mr. B. Vanatova, advocaat te Amsterdam.

1 Het procesverloop

1.1.

[de huurders] heeft bij dagvaardingen van 18 en 19 juni 2015 een vordering tegen gedaagden ingesteld. Gedaagden hebben schriftelijk geantwoord.

1.2.

Op 14 januari 2016 heeft een zitting plaatsgevonden. De griffier heeft aantekeningen gemaakt van wat partijen ter toelichting van hun standpunten naar voren hebben gebracht. De gemachtigde van gedaagden heeft pleitaantekeningen overgelegd.

2 De feiten

2.1.

Op 23 december 1998 is een huurovereenkomst gesloten tussen Delta Lloyd Woningbouw B.V. als verhuurder en eisers als huurders. De huurovereenkomst is ingegaan op 1 januari 1999 en heeft betrekking op de woning [Adres] .

Het betreft een hoekwoning.

2.2.

In de Algemene Bepalingen behorende bij de huurovereenkomst is onder meer het volgende vermeld:

“ Wijzigingen of voorzieningen door huurder

3.1

Het is huurder niet toegestaan zonder uitdrukkelijke toestemming van verhuurder veranderingen aan het gehuurde aan te brengen. (…)

3.3

Verhuurder is bevoegd aan de in dit artikel bedoelde toestemming voorschriften voor huurder te verbinden, met name met betrekking tot de door hem te gebruiken materialen, de toe te passen constructies en de te volgen werkwijzen, in het bijzonder met het oog op de mogelijkheid van en de gevolgen voor toekomstig onderhoud en veiligheid. (…)

Tuin, erf, erfafscheidingen, opstallen

8.2

Het is huurder niet toegestaan zonder toestemming van verhuurder erfafscheidingen, schuren, getimmerten en andere opstallen te plaatsen, te wijzigen of te verwijderen. (…)

8.3

Het bepaalde onder 3 is van overeenkomstige toepassing.”

2.3.

Medio mei 2014 heeft [de huurders] telefonisch aan de heer [de beheerder] van HVMS (de beheerder) verzocht om toestemming te krijgen voor het bouwen van een praktijkruimte naast het gehuurde. Nadat [de huurders] desgevraagd een ontwerpschets had ingeleverd, heeft HVMS bij brief van 2 juni 2014 namens de verhuurder haar toestemming geweigerd.

2.4.

Bij e-mail van 16 oktober 2014 heeft [de huurders] aan HVMS gevraagd om een tuinhuis te mogen plaatsen.

2.5.

Op 17 oktober 2014 heeft HVMS een brief aan [de huurders] gestuurd, waarin de voorwaarden zijn aangegeven voor het verlenen van toestemming. Deze voorwaarden zijn:

1. Bij bouwwerken groter dan 2 m² en/of hoger dan 1 m dient aanwezig te zijn een bewijs van aanmelding bij Bouw- en Woningtoezicht in het kader van het Bouwbesluit. Het tuinhuis mag niet hoger zijn dan de reeds aanwezige erfafscheiding van 1,80 m; maximale afmetingen van 1,8 x 2 x 2 meter (HxBxD) mogen niet worden overschreden.

2. De uitvoering dient op vakkundige wijze overeenkomstig de vergunning te geschieden, opdat het geheel een verzorgde indrukt geeft en niet storend is voor de woonomgeving.

3. Het tuinhuis moet nadien regelmatig van onderhoud worden voorzien.

4. Het houtwerk dient te worden gebeitst of geolied.

5. Bij het verlaten van de woning dient het geheel in de oorspronkelijke staat te worden teruggebracht.

6. Voorafgaand en na het...