Uitspraak Nº 4783231 CV EXPL 16-3777. Rechtbank Amsterdam, 2016-11-14
ECLI | ECLI:NL:RBAMS:2016:8003 |
Docket Number | 4783231 CV EXPL 16-3777 |
Date | 14 Noviembre 2016 |
Court | Rechtbank Amsterdam (Neederland) |
vonnis
RECHTBANK AMSTERDAMAfdeling privaatrecht
zaaknummer: 4783231 CV EXPL 16-3777
vonnis van: 14 november 2016
fno.: 515
I n z a k e
beiden wonende te [woonplaats] ,
eisers in conventie,
verweerders in reconventie,
nader te noemen: [eisers gezamenlijk] ,
gemachtigde: mr. J. Elte,
t e g e n
wonende te [woonplaats] ,
gedaagde in conventie,
eiseres in reconventie,
nader te noemen: [gedaagde] ,
gemachtigde: mr. drs. I.M.C.A. Reinders Folmer.
- dagvaarding van 25 januari 2016, met producties;
- antwoord/eis in reconventie, met producties;
- instructievonnis;
- dagbepaling comparitie.
De comparitie heeft plaatsgevonden op 8 juni 2016. [eisers gezamenlijk] is verschenen, vergezeld door de gemachtigde. [gedaagde] is verschenen bij [naam 1] , [naam 2] en mr. Ch.G.A. van Rijckevorsel. [eisers gezamenlijk] heeft een conclusie van antwoord in reconventie ingediend. Partijen zijn gehoord en hebben vragen van de kantonrechter beantwoord. Ten slotte is vonnis gevraagd en is een datum voor vonnis bepaald.
1. Als enerzijds gesteld en anderzijds erkend of niet (voldoende) weersproken, alsmede op grond van de overgelegde en in zoverre niet bestreden inhoud van de bewijsstukken, staat in dit geding het volgende vast:
Op 2 maart 2015 heeft [eisers gezamenlijk] de woning aan de [adres] bezichtigd. Naar aanleiding van deze bezichtiging is aan [eisers gezamenlijk] de volgende e-mail gezonden, voor zover hier van belang:
“Hierbij mail ik u de lijst die ik heb gekregen inzake de werkzaamheden die zullen worden uitgevoerd. U kunt ervan uit gaan dat dit op professionele en correcte wijze zal worden uitgevoerd.(..)
Woning; isoleren wanden voor en achter voor energielabel b.
(..)
Naar aanleiding van de mail met de werkzaamheden is aangegeven dat de woning maandag 23 maart klaar zal zijn. Dit betekent dat de oplevering maandag 23 maart zal plaatsvinden. U kunt dan 24 maart verhuizen.”
[eisers gezamenlijk] huurt met ingang van 2 april 2015 de woning aan de [adres] , hierna de woning. In de huurovereenkomst is een huurprijs opgenomen van € 1.500,00 per maand, bij vooruitbetaling te voldoen.
Op 29 april 2015 heeft [eisers gezamenlijk] aan de Huurcommissie een verzoek gedaan als bedoeld in artikel 7:249 van het Burgerlijk Wetboek (BW) tot toetsing van de aanvangshuurprijs.
In het energie-index rapport van de woning is als energie-index 1,12 opgenomen.
Op 29 juni 2015 is door de Huurcommissie een rapport van voorbereidend onderzoek opgesteld. In het rapport is de woning gewaardeerd op 118 punten. Er is een gebrek in de categorie C opgenomen naar aanleiding van de constatering dat er zich vochtsporen op de muur in de slaapkamer bevinden. In het rapport is verder opgenomen, voor zover hier van belang:
“De woning heeft een energie index van 1.12. Bij deze energie index hoort een puntenaantal van 32 punten. De energieprestatie certificaat is afgegeven op 3 juli 2015. Het huurcontract is ingegaan op 2 april 2015, derhalve is het puntenaantal voor de energie index niet meegenomen in de woningwaardering.”
Op 3 juli 2015 heeft Perfectkeur B.V. de energie-index geregistreerd.
Bij brief van 16 september 2015 heeft [eisers gezamenlijk] zich beroepen op een opschortingsrecht in verband met gebreken in de woning. Daarbij heeft zij een opsomming gegeven van de gebreken, aan het toilet, de oven, de stuclaag in de badkamer, de aanvoer van warm water, de waterafvoer, de ventilatie en de afzuiging in badkamer en toilet.
De Huurcommissie heeft bij uitspraak van 9 oktober 2015, verzonden op 3 december 2015, bepaald dat het totale puntenaantal 150 bedraagt en dat de daarbij...
Om verder te lezen
PROBEER HET UIT