Uitspraak Nº 5728014 / CV EXPL 17-1632. Rechtbank Noord-Nederland, 2017-03-08

• ECLI: ECLI:NL:RBNNE:2017:807
• Date: 08 Marzo 2017
• Docket Number: 5728014 / CV EXPL 17-1632
• Court: Rechtbank Noord-Nederland (Neederland)

vonnis

RECHTBANK NOORD-NEDERLAND

Afdeling privaatrecht

Locatie Leeuwarden

zaaknummer / rolnummer: 5728014 / CV EXPL 17-1632

Vonnis in kort geding van 8 maart 2017

in de zaak van

de stichting

[De Stichting] ,

gevestigd te Leeuwarden,

eiseres,

gemachtigde: mr. F. Gietema-van der Heide te Leeuwarden,

tegen

[gedaagde] ,

wonende te [adres] ,

gedaagde,

gemachtigde: mr. R.W. de Caseres te Leeuwarden.

Partijen zullen hierna [De Stichting] en [gedaagde] genoemd worden.

1 De procedure

1.1.

Het verloop van de procedure volgt uit:

• -

  de namens [De Stichting] uitgebrachte dagvaarding, inclusief producties;

• -

  de mondelinge behandeling ter zitting van 27 februari 2017, ter gelegenheid waarvan partijen hun stellingen en verweren nader hebben toegelicht, voor wat betreft [gedaagde] aan de hand van een pleitnota.

1.2.

Vervolgens is vonnis bepaald.

2 De feiten

2.1.

Met ingang van 27 oktober 2014 bestaat er tussen [De Stichting] als verhuurder en [gedaagde] als huurder een huurovereenkomst met betrekking tot de woning staande en gelegen aan de [adres] te [woonplaats] (hierna te noemen: het gehuurde), laatstelijk tegen een huurprijs van € 713,07 per maand.

2.2.

In de huurovereenkomst is onder andere het volgende bepaald:

‘ Bijzondere bepalingen

11

(...)

t) Huurder (...) garandeert verhuurder dat aanwezige personen in het gehuurde geen overlast veroorzaken.

u) Het is Huurder niet toegestaan om in het gehuurde zaken te bewaren, gebruiken of te verbouwen zoals bijvoorbeeld hennep, wiet of alles wat wordt gezien als hard- of softdrugs.

v) Huurder (...) garandeert verhuurder het gehuurde als een goed huurder te gebruiken.’

2.3.

In de op de huurovereenkomst van toepassing zijnde Algemene Bepalingen Huurovereenkomst Woonruimte (hierna te noemen: algemene bepalingen) is onder andere het volgende bepaald:

‘ Bescherming woonklimaat

(...)

13.3.

Het is huurder niet toegestaan:

(...)

c. hennep of soortgelijke gewassen in het gehuurde te telen, verdovende middelen te hebben en/of daarin handel te drijven vanuit het gehuurde of enige andere activiteit te verrichten die op grond van Opiumwet strafbaar zijn gesteld. Het handelen in strijd met dit verbod is dermate ernstig dat dit ontbinding van de huurovereenkomst op de korst mogelijke termijn rechtvaardigt.

13.4

Huurder zal omwonenden of huurders van hetzelfde gebouw of complex geen hinder of last bezorgen en er voor zorgdragen dat de bij hem met zijn goedvinden aanwezige derden alsmede zijn of hun bezoekers dit evenmin doen.

(...)

13.6

Huurder zal zich gedragen en het gehuurde gebruiken en onderhouden zoals het een goed huurder betaamt.’

2.4.

Op 5 januari 2017 heeft er in het gehuurde een politie-inval plaatsgevonden, waarbij de politie de voordeur van de het gehuurde heeft ingetrapt. Bij de doorzoeking van het gehuurde is door de politie harddrugs aangetroffen, bestaande uit zes wikkels met heroïne en 1 brokje cocaïne, alsmede twee weegschalen en een gebruikte basepijp.

2.5.

Bij brief van 6 januari 2017 heeft de vastgoedbeheerder van [De Stichting] , te weten [de Makelaardij] , [gedaagde] naar aanleiding van bovengenoemde politie-inval meegedeeld dat de huurovereenkomst buitengerechtelijke is ontbonden, waarbij zij de ontruiming heeft aangezegd tegen een termijn van 14 dagen, aldus tot 20 januari 2017. [gedaagde] heeft hieraan geen gevolg gegeven.

2.6.

Bij brief van 18 januari 2017 heeft de gemeente [adres] aan [De Stichting] bericht dat zij als gevolg van de aangetroffen drugs in het gehuurde voornemens is om het gehuurde voor de duur van 6 maanden te...