Uitspraak Nº 7240188 \ CV EXPL 18-3291. Rechtbank Overijssel, 2018-11-01

• ECLI: ECLI:NL:RBOVE:2018:4638
• Docket Number: 7240188 \ CV EXPL 18-3291
• Date: 01 Noviembre 2018
• Court: Rechtbank Overijssel (Neederland)

RECHTBANK OVERIJSSEL

Team kanton en handelsrecht

Zittingsplaats Almelo

Zaaknummer : 7240188 \ CV EXPL 18-3291

Vonnis in kort geding van 1 november 2018

in de zaak van

de publiekrechtelijke rechtspersoon

GEMEENTE ALMELO,

zetelende te Almelo,

eiseres, verder te noemen de Gemeente Almelo,

advocaat: mr. J. Schutrups te Enschede,

tegen

1 [A] ,

wonende te [woonplaats] ,

2. [B] ,

wonende te [woonplaats] ,

gedaagden, verder ook te noemen [A] (in mannelijk enkelvoud),

advocaat: mr. J.P. van den Berg te Den Haag.

1 De procedure

1.1.

Het verloop van de procedure blijkt uit:

• -

  de dagvaarding met producties,

• -

  de producties van de zijde van [A] ,

• -

  de mondelinge behandeling op 17 oktober 2018,

• -

  de pleitnota van mr. Van den Berg, voornoemd.

1.2.

Aan het einde van de zitting is door partijen verzocht de zaak in verband met schikkingsonderhandelingen aan te houden. De gemeente Almelo heeft bij brief van
24 oktober 2018 bericht dat partijen niet tot overeenstemming zijn gekomen en dat wordt verzocht vonnis te wijzen.

1.3.

Ten slotte is vonnis bepaald op vandaag.

2 De feiten

2.1.

De heer [A] huurde sinds begin 2009, laatstelijk van de gemeente Almelo, de onroerende zaak gelegen aan [het adres] te Almelo. Krachtens de huurovereenkomst is het gehuurde bestemd om te worden gebruikt als winkelruimte ten behoeve van de verkoop van vlaaien c.q. taarten, aangevuld met daghoreca conform de Multi-vlaai formule. Artikel 9.2. van de huurovereenkomst luidt - voor zover van belang - als volgt:

“Huurder dient het gehuurde geopend te houden gedurende tenminste alle uren, waarop het (winkel)centrum en het omliggende stadscentrum waarvan het gehuurde deel uitmaakt, voor het publiek is geopend. (…)

Bij overtreding van deze bepaling verbeurt huurder aan verhuurder, zonder dat ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst is vereist, een niet voor matiging vatbare boete van € 454,00 voor elke dag of dagdeel dat de huurder nog in gebreke blijft aan zijn verplichting te voldoen, onverminderd het recht van verhuurder om daarnaast aanspraak te maken op vergoeding van schade, kosten en interesten.”

2.2.

Bij brief van 6 mei 2010 heeft de gemeente Almelo ermee ingestemd dat de huurovereenkomst op naam van VOF [C] (hierna: Multivlaai) wordt gesteld en dat de heer en mevrouw [A] als vennoten vanaf dat moment huurder zijn.

2.3.

De huurovereenkomst is per 1 oktober 2013 voor (de tweede maal) voor de duur van vijf jaar verlengd.

2.4.

De gemeente Almelo heeft in samenwerking met Urban Interest en Beter Wonen het centrumplan ‘Haven Zuid’ ontwikkeld. In het plan wordt onder andere de haven in het centrum van Almelo doorgetrokken. Deze waterpartij komt ter hoogte van Multivlaai te liggen. Voor het deel van de binnenstad waarin Multivlaai is gelegen is het plan ‘Aanleg Havenkom/Herinrichting Waterboulevard’ opgesteld en tevens is een inmiddels onaantastbaar geworden bestemmingsplan ‘Binnenstad Haven-Zuid eo’ (verder: het bestemmingsplan) vastgesteld. De gemeente Almelo heeft het perceel waarop Multivlaai is gevestigd nodig voor de realisatie van de vernieuwingen die de gemeente wil doorvoeren en die zijn beschreven in ‘Aanleg Havenkom/Herinrichting Waterboulevard’.

2.5.

[A] heeft procedures tegen de Gemeente Almelo gevoerd, omdat hij meent dat hij vanwege de realisatie van het nieuwe stadscentrum en de daarmee gepaard gaande werkzaamheden, te veel huur betaalt en omzet derft. De kantonrechter van deze rechtbank, locatie Almelo, heeft op 14 november 2017 vonnis gewezen in de zaak met betrekking tot de verschuldigde huurpenningen, waarbij de huurprijs naar beneden is bijgesteld.

2.6.

In verband met de herontwikkeling van het centrum van Almelo zijn partijen sinds 2014 met elkaar in gesprek over de beëindiging of verplaatsing van de onderneming van [A] . Partijen hebben elkaar voorstellen gedaan, maar er is geen overeenstemming bereikt over de aan [A] toekomende schadevergoeding.

2.7.

Op 29 december 2016 heeft [A] een brief naar Multivlaai Retail B.V. gezonden, waarin hij meedeelt dat hij het contract tijdelijk opzegt vanwege zijn streven op 31 juli 2017 de deuren van Multivlaai te sluiten.

2.8.

Bij...