Uitspraak Nº 7850295 \ CV EXPL 19-8643. Rechtbank Noord-Holland, 2020-04-15

• ECLI: ECLI:NL:RBNHO:2020:2910
• Docket Number: 7850295 \ CV EXPL 19-8643
• Date: 15 Abril 2020
• Court: Rechtbank Noord-Holland (Neederland)

RECHTBANK NOORD-HOLLAND

Handel, Kanton en Insolventie

locatie Haarlem

Zaaknr./rolnr.: 7850295 \ CV EXPL 19-8643

Uitspraakdatum: 15 april 2020

Vonnis van de kantonrechter in de zaak van:

1 [eiser sub 1]

wonende te [woonplaats]

2. [eiser sub 2]

wonende te [woonplaats] , Spanje

eisers

verder gezamenlijk te noemen: Eisers

gemachtigde: mr. S.L. Sarin

tegen

[gedaagde]

wonende te [woonplaats]

gedaagde

verder te noemen: [gedaagde]

gemachtigde: mr. N. Lubach

1 Het procesverloop

1.1.

Eisers hebben bij dagvaarding van 18 juni 2019 een vordering tegen [gedaagde] ingesteld. [gedaagde] heeft schriftelijk geantwoord en daarbij een tegenvordering ingediend.

1.2.

Op 14 januari 2020 heeft een zitting plaatsgevonden. De griffier heeft aantekeningen gemaakt van wat partijen ter toelichting van hun standpunten naar voren hebben gebracht. Voorafgaand aan de zitting hebben Eisers bij brief van 19 december 2019 nog stukken toegezonden.

2 De feiten

2.1.

Op 16 juni 2016 zijn partijen een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd aangegaan op basis waarvan Eisers van [gedaagde] vanaf 1 februari 2016 de woonboot gelegen aan de [adres] huurde (hierna: het gehuurde). De maandelijkse huur bedroeg laatstelijk een bedrag van € 750,00 per maand exclusief gas, water en elektriciteit. Het huurbedrag moest worden voldaan één maand vóór de eerste dag van de periode waarop de betaling betrekking had. Bij aanvang van de huur hebben Eisers een bedrag van € 1.500,00 aan borg betaald aan [gedaagde] .

2.2.

De Algemene bepalingen huurovereenkomst woonruimte 30 juli 2003 (ROZ) zijn van toepassing op de huurovereenkomst (hierna: de Algemene bepalingen). Hierin staat onder meer:

‘(…)

20.2

Voor elk geval dat huurder in verzuim is met de tijdige en volledige betaling van een geldsom, is hij 1% rente per maand verschuldigd over de verschuldigde geldsom vanaf de vervaldatum tot aan de dag van algehele voldoening van de hoofdsom. (…)

20.6

Huurder is aan verhuurder een direct opeisbare boete van € 25,-- per kalenderdag verschuldigd voor elke verplichting uit deze overeenkomst met de bijbehorende algemene bepalingen die hij niet nakomt of overtreedt, onverminderd zijn verplichting om alsnog aan die verplichting te voldoen en onverminderd verhuurders overige rechten op schadevergoeding of anderszins. (…)’

2.3.

In artikel 10 van de huurovereenkomst staat onder meer:

‘10. (…)

- evt. kachels (electrisch of gas) behoren niet tot de huurovereenkomst, onderhoud en reparatie zijn derhalve voor verantwoording en rekening huurder (…).

- voor het jaarlijks onderhoud van geyser/boiler/rioolpomp dient men een onderhouds kontrakt bij een bevoegd bedrijf af te sluiten, reparatiekosten indien niet aantoonbaar jaarlijks onderhoud is uitgevoerd zijn voor rekening huurder

10.1

bij beeindiging huurovereenkomst dient huurder aan te tonen (middels facturen) jaarlijks onderhoud door een erkend bedrijf aan cv – geyser – kachels – rioolpomp/leiding te hebben laten uitvoeren, indien huurder in gebreke is gebleven dient deze alsnog per omgaande onderhoud en indien nodig reparatie te laten uitvoeren deze kosten komen voor rekening van de (ex) huurder en worden zonodig met de borg verrekend

10.2

huur wordt een maand extra vooruit betaald, bij aanvang wordt er dus 2 maanden huur betaald, voor de laatste huurmaand hoeft dan geen huur voldaan te worden

- de borg is 1500,- euro en wordt ca. 1 a 2 maanden na huurbeeindiging teruggestort mits:

aantoonbaar middels facturen is voldaan aan de normale voor huurder geldende verplichtingen zoals o.a. onderhoud aan apparatuur/installaties, kachels-cv/geyser, rioolpomp rioolleiding doorgespoeld, onderhoud binnen/buitenzijde woonruimte en tuin

tevens dient bij beeindiging huurovereenkomst de woonruimte netjes, leeg en schoon (ook de buitenzijde) opgeleverd te zijn, en dient men aantoonbaar/schriftelijk uitgeschreven te zijn door de gemeente [woonplaats] op het in deze huurovereenkomst genoemde woonadres, evt. grof vuil dient te zijn afgevoerd, en sleutels ingeleverd te zijn, bij het niet nakomen worden evt. ontstane kosten met de borg verrekend

(…)

10.5 (…)

(…) het gehuurde wordt nadrukkelijk aangeboden exclusief kachel(s) indien er èèn of meer kachels aanwezig zijn mogen deze in bruikleen genomen worden door de huurder mits huurder jaarlijks onderhoud en indien nodig reparatie hieraan laat uitvoeren, hiervoor dient bij een als zodanig erkend bedrijf een jaarlijks onderhoudskontrakt te worden afgesloten (…)’

2.4.

In november 2017 is...