Uitspraak Nº 7980373 \ VV EXPL 19-56. Rechtbank Noord-Nederland, 2019-09-19
| ECLI | ECLI:NL:RBNNE:2019:3914 |
| Date | 19 Septiembre 2019 |
| Docket Number | 7980373 \ VV EXPL 19-56 |
| Court | Rechtbank Noord-Nederland (Neederland) |
Afdeling Privaatrecht
Locatie Assen
zaak-/rolnummer: 7980373 \ VV EXPL 19-56
vonnis van de kantonrechter ex art. 254 lid 5 Rv van 19 september 2019
in de zaak van
de besloten vennootschap
[eiseres]
hierna te noemen: [eiseres] ,
gevestigd en kantoorhoudende te [woonplaats] , [adres eiseres]
eisende partij,
gemachtigde: mr. A.M.J. van de Sande te Assen,
tegen
de besloten vennootschap
[gedaagde] ,
hierna te noemen: [gedaagde]
gevestigd te [woonplaats] , [adres gedaagde] ,
gedaagde partij,
procederende in persoon.
De procesgang blijkt uit:
- de dagvaarding van 22 augustus 2019 met producties;
- de mondelinge behandeling van 5 september 2019;
- de pleitnota van mr. Van de Sande.
Vonnis is bepaald op vandaag.
De kantonrechter gaat uit van de volgende feiten.
[eiseres] verhuurt bedrijfsruimte aan de [adres eiseres] . In dit gebouw zijn meerdere winkels gevestigd, die door verschillende ondernemers worden geëxploiteerd. [gedaagde] exploiteert hierin een keukenzaak en gebruikt de ruimtes als 'winkelruimte'.
Tussen [eiseres] als verhuurder en [gedaagde] als huurder zijn twee huurovereenkomsten tot stand gekomen met betrekking tot het hiervoor vermelde pand.
De eerste huurovereenkomst is op 4 januari 2016 tussen partijen tot stand gekomen en betreft de huur van winkelruimte op de begane grond van circa 720 m2 tegen betaling van een bedrag van € 31.000,- per jaar, te vermeerderen met een voorschot vanwege door [eiseres] te leveren nutsvoorzieningen en omzetbelasting, hetgeen neerkomt op een bedrag van
€ 3.488,83 per maand.
Met ingang van 1 februari 2019 hebben partijen een tweede huurovereenkomst gesloten met betrekking tot de huur van een ruimte ter grootte van circa 4.700 m2. De huurprijs van deze ruimte bedraagt € 35.000 per jaar, te vermeerderen met een voorschot vanwege door [eiseres] te leveren nutsvoorzieningen en omzetbelasting, hetgeen neerkomt op een bedrag van € 5.040,86 per maand.
Beide huurovereenkomsten zijn aangegaan voor bepaalde tijd en op beide huurovereenkomsten zijn de standaard ROZ algemene bepalingen voor winkelruimte van
20 augustus 2008 van toepassing.
In artikel 4.10 van beide overeenkomsten staat het volgende vermeld:
De uit hoofde van deze huurovereenkomst door huurder aan verhuurder te verrichten periodieke betalingen als weergegeven in 4.8 zijn in één bedrag bij vooruitbetaling verschuldigd in euro's en moeten vóór of op de eerste dag van de periode waarop de betalingen betrekking hebben volledig zijn voldaan.
[eiseres] vordert bij vonnis, uitvoerbaar bij voorraad, [gedaagde] te veroordelen:
I. om de bedrijfsruimtes met aangehorigheden, staande en gelegen aan de [adres eiseres] te [woonplaats] , binnen twee dagen na betekening van dit vonnis met al het hunne en de hunnen te verlaten, te ontruimen en onder afgifte van de sleutels ter vrije beschikking van [eiseres] te stellen, zulks met machtiging van [eiseres] om zonodig de ontruiming op kosten van [gedaagde] te laten uitvoeren;
II. tot betaling aan [eiseres] van een bedrag van € 29.185,56 aan huurachterstand en vervallen boetes tot en met augustus 2019;
III. tot betaling aan [eiseres] van de wettelijke handelsrente over de onbetaalde huurtermijnen, facturen en boetes;
IV. tot betaling aan [eiseres] voor elke maand of gedeelte van de maand vanaf
1 september 2019 tot aan de dag van behoorlijke ontruiming, vermeerderd met de wettelijke handelsrente en de contractuele boete daarover;
V. tot betaling van een bedrag van € 4.377,83 aan buitengerechtelijke incassokosten, vermeerderd met de wettelijke rente daarover;
...Om verder te lezen
PROBEER HET UIT