Uitspraak Nº 8518868 \ CV EXPL 20-2494. Rechtbank Overijssel, 2020-06-23

• ECLI: ECLI:NL:RBOVE:2020:2193
• Docket Number: 8518868 \ CV EXPL 20-2494
• Date: 23 Junio 2020
• Court: Rechtbank Overijssel (Neederland)

RECHTBANK OVERIJSSEL

Team kanton en handelsrecht

Zittingsplaats Enschede

Zaaknummer : 8518868 \ CV EXPL 20-2494

Vonnis in kort geding van 23 juni 2020

in de zaak van

[eiser] ,
wonende te [woonplaats 1] ,

eisende partij, hierna te noemen [eiser] ,

gemachtigde: mr. R.N. Sahebdien,

tegen

[gedaagde] ,
wonende te [woonplaats 2] ,

gedaagde partij, hierna te noemen [gedaagde] ,

gemachtigde: mr. G.K. Fraterman.

1 De procedure

1.1.

Het verloop van de procedure blijkt uit:

- de dagvaarding van 20 mei 2020 met productie 1 t/m 9,

- de aan de zijde van [gedaagde] overgelegde pleitnota van 8 juni 2020 met productie 1 t/m 3,
- de aanvullende stukken van [eiser] van 8 juni 2020 met productie 10 en 11,

- de mondelinge behandeling via skype op 9 juni 2020 en de aantekeningen van de griffier.

1.2.

Ten slotte is vonnis bepaald.

2 De feiten en omstandigheden

2.1.

[gedaagde] huurt met ingang van 13 mei 2019 voor de duur van 12 maanden een kamer, met gemeenschappelijk gebruik van badkamer, (bij)keuken en woonkamer, in de woning aan [het adres] te [woonplaats 2] (hierna: het gehuurde) van [eiser] .

2.2.

De huurprijs bedraagt € 310,00 per maand, per vooruitbetaling te voldoen.

2.3.

Bij brief van 1 december 2019 deelt [eiser] aan [gedaagde] onder meer het volgende mee:
‘(…)
genoodzaakt door een groot aantal ernstige klachten over uw gedrag als huurder van de 13.05.2019 verhuurde woonruimte in het gedeelte van het hoekpand (…) ontbind ik de met u gesloten huurovereenkomst.
(…)
De klachten omvatten het bij voortduring van geluidsoverlast die 24 uur 7 dagen in de week uit de door u bewoonde ruimte komt. Vriendeliike, onvriendelijke, of op neutrale toon gedane verzoeken kiest u telkens te negeren, dan wel te beantwoorden met bedreiging, geweld aan uw medebewoners.
(…)
De grondslag voor de ontbinding van de huurovereenkomst is wanprestatie, preciezer gesteld: u gedraagt zich niet als goed huurder. Het gedrag als niet goede huurder is te onderscheiden:

• -

  geluidsoverlast 24/7

• -

  het in strijd met de overeenkomst gebruiken van de aan u verhuurde woonruimte als feitelijke winkel voor de handel in kleding en lompen.

• -

  het bij voortduring opstellen van uw fiets, precies zodanig, dat deze de loopweg richting uitgang ernstig belemmert, of zelfs onmogelijk maakt.

• -

  het 24/7 in bedrijf (en houden) van de te gebruiken gemeenschappelijke wasmachine, en het daarbij in de gehele gemeenschappelijke ruimte opslaan en opgeslagen houden van lompen en kledingstukken.

• -

  voor de fiets en de opgeslagen kledingstukken geldt: niet aanraken!

(…)
Ik stel u thans in de gelenheid de door u bewoonde kamer voor 1 december 2019 te verlaten en in zijn geheel te ontruimen. Voldoet u niet aan deze sommering, dan zie ik mij genoodzaakt tot het nemen van g rechtlijke stappen, waarvan de hoge kosten geheel voor uw rekening komen.
Tevens stel ik u aansprakelijk voor alle kosten voor de reparatie van vernielingen in het pand door u gemaakt (…)’

2.4.

[eiser] heeft als productie 3 bij dagvaarding twee (overlast)klachten in het geding gebracht van [A] (beheerder) en van [B] (oud-huurder) over [gedaagde] .

2.5.

[eiser] heeft als productie 7 een registratie overzicht van de politie Twente in het geding gebracht. Dit overzicht laat zien dat er 14 meldingen zijn gedaan in de periode van

14 december 2019 tot en met 4 april 2020.

2.6.

Op 3 maart 2020 heeft de deurwaarder een brief van 2 maart 2020 van de gemachtigde van [eiser] aan [gedaagde] betekend. In deze brief staat dat:
‘(…)

Reeds per aangetekend schrijven d.d. 1 november 2019 bent u op de hoogte gesteld van de vele klachten die cliënt heeft ontvangen over uw woongedrag. De klachten gaan over ernstige geluidsoverlast, bedreiging van (buurt)bewoners, gepleegd geweld jegens bewoners etc. Kortom: cliënt beschikt over tal van bewijzen waaruit blijkt dat u zich niet als goed huurder gedraagt (…)

Daarnaast is door cliënt geconstateerd dat u het gehuurde enorm heeft verwaarloosd. Tevens is gebleken dat het gehuurde als opslag wordt gebruikt voor voornamelijk kleding en overige goederen, waarbij het vermoeden bestaat dat deze goederen veelal afkomstig zijn van diefstal. Het vorengaande maakte dat cliënt genoodzaakt was de huurovereenkomst per aangetekend schrijven, te ontbinden. Per schrijven d.d. 1 november 2019 bent u reeds gesommeerd om het gehuurde, nadat u deze schoon en leeg hebt opgeleverd, per 1 december 2019 te verlaten. Thans is echter gebleken dat u het gehuurde nog altijd niet schoon en leeg hebt opgeleverd.

Sommatie
Aan u wordt middels onderhavig schrijven een laatste kans geboden om het gehuurde vrijwillig te verlaten, door het gehuurde schoon en leeg op te leveren. U krijgt daarvoor de tijd tot de a.s. vrijdag 6 maart tot uiterlijk 16.00 uur. (…)
Subsidiair: kennisgeving eindigen van het huurcontract
Subsidiair kondigt cliënt bij deze, het einde van het huurcontract per 13 mei 2020 aan. Het huurcontract eindigt aldus hoe dan ook op 13 mei 2020 (…)’.

2.7.

Bij e-mail van 13 maart 2020 volgt een reactie van de gemachtigde van [gedaagde] . Voor zover van belang staat hierin opgenomen dat:
‘(…) Cliënt heeft mij te kennen gegeven zich niet te kunnen vinden in de door uw cliënt geschetste gang van zaken. Allereerst voor wat betreft de vermeende geluidsoverlast. Cliënt is voor maar liefst veertig procent doof, hierdoor staat zijn televisie dan wel muziek gebruikelijk harder dan die van de gemiddelde persoon c.q. huurder. Doch is het niet zo dat indien cliënt hierop wordt aangesproken, hij hier niets mee doet. Cliënt is simpelweg vrijwel nooit dan wel een enkele keer aangesproken op geluidsoverlast en wanneer hij werd aangesproken heeft hij het volume aangepast c.q. verlaagd.
(…)
Dan voor wat betreft het subsidiaire standpunt van uw cliënt, inhoudende de kennisgeving eindigen van het huurcontract. Cliënt is op de hoogte omtrent de wet- en...