Uitspraak Nº 8575504. Rechtbank Noord-Holland, 2020-07-17

• ECLI: ECLI:NL:RBNHO:2020:5365
• Date: 17 Julio 2020
• Docket Number: 8575504
• Court: Rechtbank Noord-Holland (Neederland)

RECHTBANK NOORD-HOLLAND

Handel, Kanton en Insolventie

locatie Haarlem

Zaaknr./rolnr.: 8575504 \ VV EXPL 20-91

Uitspraakdatum: 17 juli 2020

Vonnis van de kantonrechter in kort geding in de zaak van:

de stichting
Stichting Pré Wonen

gevestigd te Velserbroek

eiseres
verder te noemen: Pre Wonen

gemachtigde: mr. D. de Vries

tegen

de stichting
1. Stichting Borgstaete, in de hoedanigheid van bewindvoerder van [gedaagde sub 2]
gevestigd te IJmuiden
gedaagde sub 1
hierna te noemen: Borgstaete

niet verschenen

2 [gedaagde sub 2]

wonende te [woonplaats]

gedaagde sub 2
hierna te noemen: [gedaagde sub 2]

gemachtigde: mr. A.T. Leigh

1 Het procesverloop

1.1.

Pre Wonen heeft Borgstaete en [gedaagde sub 2] (hierna gezamenlijk te noemen: [gedaagde sub 2] c.s.) op 25 juni 2020 gedagvaard.

1.2.

De mondelinge behandeling heeft plaatsgevonden op 3 juli 2020. [gedaagde sub 2] is verschenen met zijn gemachtigde. Borgstaete is, hoewel behoorlijk opgeroepen, niet verschenen. De griffier heeft aantekeningen gemaakt van wat partijen ter toelichting van hun standpunten, mede aan de hand van pleitaantekeningen, naar voren hebben gebracht. Voorafgaand aan de zitting heeft Pre Wonen bij faxbericht d.d. 2 juli 2020 nog stukken toegezonden en [gedaagde sub 2] bij brief d.d. 2 juli 2020 nog stukken toegezonden. Na afloop van de zitting hebben beide partijen, met wederzijds goedvinden, ieder nog een productie toegezonden.

2 De feiten

2.1.

[gedaagde sub 2] staat onder beschermingsbewind van Borgstaete.

2.2.

Pre Wonen is eigenaresse van de sociale huurwoning gelegen aan [adres] (hierna: de woning). De woning ligt in een flatgebouw. Sinds 15 september 2015 verhuurt Pre Wonen de woning aan [gedaagde sub 2] . Op de huurovereenkomst tussen partijen zijn de Algemene Huurvoorwaarden voor zelfstandige woonruimte van januari 2005 (hierna: de Algemene Huurvoorwaarden) van toepassing verklaard.

2.3.

In de huurovereenkomst staat onder meer:

II de bestemming van het gehuurde
U gebruikt het gehuurde alleen als woonruimte voor u en leden van uw huishouden.

2.4.

In de Algemene Huurvoorwaarden staat – voor zover hier relevant – het volgende opgenomen:

Artikel 7 Gebruik
1 Huurder zal het gehuurde als een goed huurder en overeenkomstig de daaraan gegeven bestemming van woonruimte gebruiken.

Artikel 11 Bescherming woonklimaat
(…)
3 Het is huurder niet toegestaan:
- (…)
- hennep of soortgelijke gewassen in het gehuurde te telen, verdovende middelen te hebben en/of daarin handel te drijven vanuit het gehuurde of enige andere activiteit te verrichten die op grond van de opiumwet strafbaar zijn gesteld. Het handelen in strijd met dit verbod is dermate ernstig dat dit ontbinding van de huurovereenkomst op de kortst mogelijke termijn rechtvaardigt.

2.5.

Sinds 27 december 2017 ontvang Pre Wonen overlastmeldingen over [gedaagde sub 2] . De meldingen zien (onder andere) op geluidsoverlast, drugsgebruik, asociaal gedrag van bezoekers en vandalisme. Enkele meldingen luiden als volgt:

(…)
De woning wordt gebruikt door dronken mensen die slapen in de liften en algemene hallen. Mvr moet daar met de kinderen langs en is eigenlijk bang dat de kinderen er van schrikken. Er schijnt ook veel jeugd te komen die drugs gebruiken in de woning. (…)

(…)
Het raam van de ATD was weer ingetrapt en er lopen nog steeds dronken mensen en grote honden (…)

(…) Wederom een melding van overlast. Ramen ingeslagen, bloed in de hal, Blowen etc. (…)

(…) Heeft last van wiet. Er is dan net wiet gerookt. Ze ziet dat mensen in de lift staan te blowen. Gaan allemaal naar [huisnummer] . Ziet ze in de avond half ongeveer dealen voor de flat. Zoon en bezoek van [huisnummer] gaat het over. Voelt zich niet veilig in de omgeving. (…)

(…) Op [etage] woont er een junk o.i.d. Sinds hij er woont is er meer vernieling. Als zij savonds thuis komt dan ziet ze wel griezelige figuren. ze denkt dat ze van hem komen. Bier in de trappenhuizen Wietlucht.

2.6.

Per brief d.d. 24 oktober 2018 schrijft Pre Wonen het volgende aan [gedaagde sub 2] :

(…)
Wij ontvangen veel overlastmeldingen over u en uw bezoekers. De meldingen zijn:
1. Onaangepast gedrag / Asociaal gedrag van u en uw bezoekers.
2. Wanneer de benedendeur niet wordt geopend, trappen uw bezoekers op deuren en ramen en schelden uw bezoekers naar bewoners van het flatgebouw.
3. Uw bezoekers die verslaafd/dronken lijken te zijn vertonen heel vervelend gedrag in de hal willen niet weggaan.
4. Uw bezoekers zetten de knop van de liftdeur om zodat de liftdeur niet in het slot valt.
5. U gooit allerlei spullen naar beneden. (…)

2.7.

Op 15 januari 2019 verstrekt de politie IJmond een bestuurlijke rapportage met overlastmeldingen van de periode 1 januari 2018 tot 1 januari 2019. In het rapport staat het volgende:

4 CONCLUSIE
Op grond van de bevindingen kan geconcludeerd worden dat er regelmatig sprake is van (ernstige) overlast, waardoor het woongenot voor buurtbewoners ernstig onder druk is komen te staan. Ook is de openbare orde enkele keren verstoord.

5 AANBEVELINGEN/GEWENSTE MAATREGEL(EN)
Op grond van bovengenoemde informatie geeft de politie Noord-Holland de gemeente [gemeente] in overweging om het bestuurlijk instrumentarium te gebruiken met betrekking tot hetgeen is geconstateerd (…)

2.8.

Per brief d.d. 18 januari 2018 schrijft Pre Wonen aan [gedaagde sub 2] :

(…)
Van meerdere buren ontvangen wij klachten. De klachten zijn:
- harde muziek, ook ’s nachts
- lawaai van huisdieren, ook ’s nachts
- dronken bezoek, die in de lift en de algemene ruimtes slapen
- veel jeugd, drugs.

Buren moeten er ook langs en durven er niet langs te lopen.
(…)

Ik heb met u afgesproken dat u beseft dat de woningen gehorig zijn en dat buren rekening met elkaar moeten houden. ’s Morgens-vroeg, ’s avonds, ’avonds- laat en ’s nachts is de norm dat het stil is. Dit betekent niet dat er overdag gedaan kan worden wat u wilt. Er moet te allen tijden rekening met elkaar worden gehouden. (…)

2.9.

Per brief d.d. 14 maart 2019 laat Pre Wonen aan [gedaagde sub 2] weten:

(…)
Op twaalf maart spraken wij u op het gemeentehuis in verband met de (overlast)meldingen die wij over u ontvangen hebben. (…)

Met deze brief ontvangt u uw laatste waarschuwing. Wij verwachten dat u zich vanaf nu zo gedraagt, dat mensen geen hinder meer van u, of uw bezoekers ondervinden. (…) Indien wij weer klachten over u, of uw bezoekers ontvangen, zullen wij overwegen rechtsmaatregelen te treffen. Dit zou kunnen leiden tot ontbinding van de huurovereenkomsten en ontruiming van de woning. (…)

2.10.

Per brief d.d. 13 februari 2020 bericht Pre aan [gedaagde sub 2] :

(…)
Sinds 2017 zijn er vele overlastklachten over u ontvangen betreffende harde muziek, vervuiling van de flat en de omgeving van de flat, vele bezoekers die de omgeving vervuilen en die drugsoverlast veroorzaken.

U heeft meerdere waarschuwingen ontvangen en u heeft meerdere malen beloofd de overlast te verminderen. In de periode na deze gesprekken is de situatie verbeterd, maar enige tijd na de gesprekken kwamen weer overlastmeldingen binnen. Op 14 maart 2019 heeft u een laatste waarschuwing ontvangen van cliënte. Helaas zijn er na deze laatste waarschuwing overlastmeldingen ontvangen...