Uitspraak Nº 8855079 / MV EXPL 20-149 van. Rechtbank Midden-Nederland, 2020-12-22

ECLIECLI:NL:RBMNE:2020:5605
Docket Number8855079 / MV EXPL 20-149 van
Date22 Diciembre 2020
CourtRechtbank Midden-Nederland (Neederland)

vonnis

RECHTBANK MIDDEN-NEDERLAND

Civiel recht
kantonrechter

locatie Almere

Vonnis in kort geding van 22 december 2020

in de zaak met zaaknummer / rolnummer 8855079 / MV EXPL 20-149 van

de vennootschap naar buitenlands recht

DEKA IMMOBILIEN INVESTMENT GMBH,
gevestigd te Frankfurt,
eiseres in conventie,
gedaagde in reconventie, hierna ook te noemen: Deka,
gemachtigde mr. J.M. Berendsen,

tegen

de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
SC RAW MATERIALS B.V.,
gevestigd te Huizen,
gedaagde in conventie,
eiseres in reconventie, hierna ook te noemen: SCRM,
gemachtigde mr. M.R. Koppe.

1 De procedure
1.1.

Het verloop van de procedure blijkt uit:

  • -

    de dagvaarding van 5 november 2020

  • -

    de eis in reconventie

  • -

    de aanvullende productie 16 van Deka

  • -

    de aanvullende productie 18 van SCRM.

1.2.

De mondelinge behandeling heeft plaatsgevonden op 8 december 2020. De griffier heeft aantekeningen gemaakt van wat partijen ter toelichting van hun standpunten naar voren hebben gebracht. Door de gemachtigden van beide partijen zijn spreekaantekeningen overgelegd, die zijn aan het dossier toegevoegd.

1.3.

Ten slotte is vonnis bepaald.

2 De feiten
2.1.

Op 22 februari 2012 heeft Deka met Leaderland TTM B.V. (hierna: Leaderland) een huurovereenkomst gesloten ter zake van de verhuur van kantoorruimte aan de [adres] te [vestigingsplaats] ingaande 1 mei 2012 en lopende tot en met 30 april 2017.

2.2.

In de huurovereenkomst tussen Deka en Leaderland is het volgende overeengekomen ten aanzien van de duur, verlenging en opzegging van de overeenkomst:

Duur, verlenging en opzegging

(…)

3.3.

. Indien niet met inachtneming van een termijn van twaalf maanden voor de afloop van de in 3.2. vermelde termijn, derhalve voor of op 30 april 2019 door verhuurder of huurder een opzegging bij aangetekend schrijven met bericht van ontvangst of deurwaardersexploot heeft plaatsgehad, wordt deze huurovereenkomst onder dezelfde voorwaarden en bepalingen verlengd voor de tijd van 3 (drie) jaar, dus tot en met 30 april 2023. Deze overeenkomst wordt vervolgens voortgezet voor aansluitende perioden van drie jaar. Beëindiging door beide partijen vindt plaats door opzegging tegen het einde van een huurperiode met inachtneming van een termijn van 12 maanden.”

2.3.

In juli 2013 is een allonge (Allonge 2) behorende bij de huurovereenkomst tussen Deka en Leaderland overeengekomen tussen Deka als verhuurder, Leaderland als huurder en SCRM als opvolgend huurder. Daarin staan de volgende relevante artikelen vermeld:

“ (…)

Komen als volgt overeen:

Opschortende voorwaarde

1.1

De huurovereenkomst wordt per 1 juli 2013 overgenomen door opvolgend huurder onder de opschortende voorwaarde dat deze overeenkomst door zowel verhuurder als opvolgend huurder in viervoud is ondertekend, waarmede opvolgend huurder vanaf die overgangsdatum alle rechten en plichten van huurder voortvloeiende uit de huurovereenkomst overneemt;

1.2

De huurovereenkomst wordt per 1 juli 2013 overgenomen door opvolgend huurder onder de opschortende voorwaarde dat opvolgend huurder een waarborg stelt, namens SC Raw Materials B.V. en ten gunste van Deka Immobilien Investment GmbH, ter hoogte van 6 maanden huur, servicekosten met BTW.

Daarnaast dient huurder een concerngarantie te stellen, namens Leaderland TTM B.V. en ten gunste van verhuurder inzake de huurovereenkomst tussen Deka Immobilien lnvestment GmbH en SC Raw Materials BV.

1.3

Indien niet aan deze voorwaarde wordt voldaan, wordt deze contractsoverneming niet geacht te hebben plaatsgehad en blijft huurder onverminderd, zonder korting of compensatie, gehouden aan zijn verplichtingen voortvloeiend uit de met verhuurder gesloten huurovereenkomst.

(…)”

2.4.

Vanaf 1 juli 2013 heeft SCRM aan de verplichtingen uit de huurovereenkomst met Deka voldaan, onder meer door het gehuurde te gebruiken als kantoorruimte en door het betalen van de maandelijkse huur daarvoor aan Deka. De huidige huurprijs bedraagt
€ 22.347,30 per kwartaal.

2.5.

Per brief van 2 mei 2019 deelt de beheerder van Deka, Cushman & Wakefield Property Solutions B.V. ( hierna C&W), aan SCRM mee dat de huurovereenkomst op grond van artikel 3 van uit de overeenkomst verlengd is tot en met 20 april 2023, omdat er geen opzegging heeft plaatsgevonden

2.6.

Soyuz Corporation (hierna: Soyuz) is de enige opdrachtgever voor de activiteiten van SCRM. Soyuz betaalt aan SCRM een fee van de volledige kosten (salarissen, huur en huisvestingskosten, kantoorkosten, reiskosten en algemene kosten) gerelateerd aan de bedrijfsactiviteiten van SCRM met een marge opslag van vijf procent. Soyuz levert onder meer aan horecagelegenheden in Rusland.

2.7.

Soyuz deelt per brief van 14 augustus 2020 aan SCRM mee dat zij per 1 oktober 2020 nog maar een bedrag van € 1.500,00 per maand beschikbaar stelt voor huur en servicekosten vanwege de daling van het businessvolume als gevolg van de coronacrisis.

2.8.

Omstreeks september 2020 deelt SCRM aan C&W mee dat zij vanaf oktober 2020 niet meer dan € 1.500,00 per maand te besteden heeft voor huisvesting, omdat zij niet langer de financiële middelen van haar aandeelhouders uit Rusland zal ontvangen. SCRM geeft daarbij te kennen dat C&W zich voor het innen van de huur voor de resterende huurtermijnen moet richten tot Leaderland.

2.9.

Op 30 september 2020 heeft SCRM het gehuurde ontruimd achtergelaten. Per brief van 2 oktober 2020 deelt SCRM aan C&W mee dat zij de sleutels van het gehuurde naar het kantoor van C&W heeft verzonden en dat zij zich niet langer verantwoordelijk acht voor enige schade aan het gehuurde.

2.10.

In de Algemene Bepalingen Huurovereenkomst Kantoorruimte (hierna: Algemene Bepalingen) staan de volgende relevante artikelen vermeld:

“ Gebruik

6.1.

. Huurder zal het gehuurde – gedurende de gehele duur van de huurovereenkomst – daadwerkelijk, geheel, behoorlijk en zelf gebruiken uitsluitend overeenkomstig de in de huurovereenkomst aangegeven bestemming. (…)

Huurder zal het gehuurde voorzien en voorzien te houden van voldoende inrichting en inventaris.

Betalingen

(…)

18.2

Telkens indien een uit hoofde van de huurovereenkomst door huurder verschuldigd bedrag niet prompt op de vervaldag is voldaan, verbeurt huurder aan verhuurder van rechtswege per kalendermaand vanaf de vervaldag van dit bedrag een direct opeisbare boete van 2% van het verschuldigde per kalendermaand, waarbij elke ingetreden maand als een volle maand geldt, met een minimum van € 300,00 per maand.”

3 Het geschil in conventie
3.1.

Deka vordert, bij vonnis uitvoerbaar bij voorraad, de kostenveroordeling daaronder begrepen, voor zover de wet zulks toelaat:

I. SCRM te veroordelen tot betaling aan Deka van de vervallen huurtermijn, het

voorschot servicekosten en de daarover verschuldigde omzetbelasting over het...

Om verder te lezen

PROBEER HET UIT

VLEX uses login cookies to provide you with a better browsing experience. If you click on 'Accept' or continue browsing this site we consider that you accept our cookie policy. ACCEPT