Uitspraak Nº AWB - 14 _ 7356. Rechtbank Gelderland, 2015-05-28

ECLIECLI:NL:RBGEL:2015:3274
Date28 Mayo 2015
Docket NumberAWB - 14 _ 7356
CourtRechtbank Gelderland (Neederland)
RECHTBANK GELDERLAND

Zittingsplaats Arnhem

Belastingrecht

zaaknummer: AWB 14/7356

uitspraak van de enkelvoudige belastingkamer van 28 mei 2015

in de zaak tussen

De erven van [X], te [Z], eisers,

en

de heffingsambtenaar van de gemeente Arnhem, verweerder.
Procesverloop

Verweerder heeft bij beschikking krachtens artikel 22 van de Wet waardering onroerende zaken (hierna: Wet WOZ) de waarde van de onroerende zaak, plaatselijk bekend als [A-straat 1] te [Q] (hierna: het bedrijfspand), per waardepeildatum 1 januari 2013, vastgesteld voor het kalenderjaar 2014 op € 1.568.000. In het desbetreffende geschrift is ook de aanslag onroerende-zaakbelasting bekend gemaakt.

Verweerder heeft bij uitspraak op bezwaar van 3 oktober 2014 de waarde verminderd tot € 1.193.000. De aanslag onroerende-zaakbelasting is dienovereenkomstig verminderd.

Eisers hebben daartegen bij brief van 10 oktober 2014, ontvangen door de rechtbank op 13 oktober 2014, beroep ingesteld.

Verweerder heeft de op de zaak betrekking hebbende stukken overgelegd en een verweerschrift ingediend.

Het onderzoek ter zitting heeft plaatsgevonden op 9 april 2015.

Namens eisers is verschenen [gemachtigde], bijgestaan door [A], taxateur. Namens verweerder is verschenen [gemachtigde], taxateur.

Overwegingen

Feiten

1. Eisers zijn eigenaar van het bedrijfspand. Het bedrijfspand is een winkel in het centrum van [Q]. De winkeloppervlakte is circa 112 m2 en de secundaire ruimte, verdeeld over drie verdiepingen, is ongeveer 207 m2.

2. Voor het bedrijfspand is met ingangsdatum 1 augustus 2012 een verhuurovereenkomst gesloten met een aanvangshuur van € 90.000 per jaar met dien verstande dat de huur het eerste jaar € 4.000 per maand bedraagt. Het eerste jaar is de huursom derhalve € 48.000.

3. De huurder heeft met gebruikmaking van de in de overeenkomst opgenomen break-optie de huur na 1 jaar opgezegd. De huur is per 1 augustus 2013 geëindigd.

4. Met ingangsdatum 1 september 2013 is voor het bedrijfspand een verhuurovereenkomst met een andere huurder gesloten met een aanvangshuur van € 50.000 per jaar.

Geschil

5. In geschil is de waarde van het bedrijfspand op de waardepeildatum 1 januari 2013.

6. Eisers bepleiten een waarde van € 800.000. Daartoe wijzen eisers op een taxatierapport. Dit taxatierapport betreft een minnelijke taxatie tussen eisers en de Belastingdienst. In dit taxatierapport is het bedrijfspand op peildatum 13 april 2013, zijnde de datum van overlijden van de erflater, getaxeerd op € 800.000.

7. Eisers hebben tevens gesteld dat verweerder enkel de...

Om verder te lezen

PROBEER HET UIT

VLEX uses login cookies to provide you with a better browsing experience. If you click on 'Accept' or continue browsing this site we consider that you accept our cookie policy. ACCEPT