Uitspraak Nº C/02/361494 / KG ZA 19-451. Rechtbank Zeeland-West-Brabant, 2019-09-10
| ECLI | ECLI:NL:RBZWB:2019:4003 |
| Docket Number | C/02/361494 / KG ZA 19-451 |
| Date | 10 Septiembre 2019 |
| Court | Rechtbank Zeeland-West-Brabant (Neederland) |
Cluster II Handelszaken
Middelburg
zaaknummer / rolnummer: C/02/361494 / KG ZA 19-451
Vonnis in kort geding van 10 september 2019
in de zaak van
1. de vereniging
VERENIGING VAN BUNGALOWEIGENAREN DE PLUIMPOT,
gevestigd te Scherpenisse,
2. [eiser sub 2],
wonende te Middelburg,
eisers,
advocaat mr. R.H.U. Keizer te Roosendaal,
tegen
de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
GREENPOINT DEVELOPMENTS B.V.,
gevestigd te Den Haag,
gedaagde,
advocaat mr. M.G. Hop te Dreischor.
Partijen worden hierna de vereniging, [eiser sub 2] en Greenpoint genoemd.
Het verloop van de procedure blijkt uit:
-
-
de dagvaarding met producties
-
-
de brief van mr. Hop d.d. 20 augustus 2019 met producties
-
-
de brief van mr. Keizer d.d. 26 augustus 2019 met producties
-
-
de brief van mr. Hop d.d. 26 augustus 2019 met producties
-
-
de brief van mr. Hop d.d. 27 augustus 2019 met producties
-
-
de mondelinge behandeling d.d. 27 augustus 2019
-
-
de ter zitting overgelegde pleitnota van Greenpoint.
Ten slotte is vonnis bepaald.
De vereniging behartigt op grond van haar statuten de belangen van de eigenaren van de bungalows gelegen aan de Geertruidaweg 2 te Scherpenisse. [eiser sub 2] is een van die eigenaren en lid van de vereniging. De bungalows, in totaal 47, zijn gelegen op een recreatiepark, voorheen genaamd “De Pluimpot”. Op dit park bevindt zich tevens een camping. Het recreatiepark, inclusief de grond en wegen rondom de bungalowkavels, is op 13 maart 2019 door de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “Recreatieterrein De Pluimpot B.V.” in eigendom overgedragen aan de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “ [A] ”, hierna te noemen: [A] . [A] is tevens eigenaar van enkele (bungalow)kavels. Het recreatiepark is thans genaamd “De Zeeuwse parel”. Greenpoint huurt en beheert sinds 1 april 2019 de grond van het recreatiepark en exploiteert de camping.
Op de grond rondom de bungalowpercelen zijn ten behoeve van de bungalowpercelen erfdienstbaarheden van uitweg gevestigd “over de bestaande wegen, om te komen van – en te gaan naar – de openbare weg, zijnde de Geertruidaweg te Scherpenisse, zulks te bestendiging van de bestaande toestand op de bestaande voet en wijze”. Voorts geldt ten aanzien van delen van die grond ten behoeve van de eigenaren van de bungalows de middels een kettingbeding opgelegde verplichting aan de eigenaar om deze als parkeergelegenheid te handhaven en geschikt te houden (hierna: de grasparkeerplaatsen).
De recreatiepark is afgesloten met een slagboom. Greenpoint heeft aan de bungaloweigenaren de mogelijkheid geboden per bungalow twee toegangspassen af te halen om met twee auto’s het terrein op en af te kunnen rijden. De meerderheid van de bungaloweigenaren, onder wie [eiser sub 2] , heeft van deze mogelijkheid gebruik gemaakt.
Bij bijna alle bungalows kunnen één of twee auto’s geparkeerd worden op het eigen perceel. Daarnaast kan bij de bungalows op de grasparkeerplaatsen geparkeerd worden. Aan de rand van het park en voor de slagboom bevindt zich een parkeerterrein dat eveneens door Greenpoint, als eigenaar, wordt beheerd. De parkeerkosten bedragen hier
€ 5,-- per dag.
De vereniging en [eiser sub 2] vorderen samengevat – om Greenpoint, op straffe van een dwangsom van € 5.000,-- per keer, te veroordelen om eenieder die zich meldt bij de slagboom van het park en stelt zich met die personenauto naar een bungalow(kavel) of parkeerterrein op het park te willen begeven, kosteloos met die personenauto de toegang tot het park te verlenen – al dan niet na het verstrekken van een slagboompas tegen betaling van een borgsom van maximaal € 50,-- en al dan niet na registratie c.q. aanmelding van de betreffende persoon. Daarnaast vorderen zij Greenpoint te veroordelen tot betaling van de proceskosten.
De vereniging en [eiser sub 2] leggen – samengevat - aan hun vordering te grondslag dat Greenpoint, sinds zij het recreatieterrein beheert, ten onrechte en in strijd met de erfdienstbaarheden van uitweg, bezoekers en huurders van de bungalows de toegang met de auto tot het terrein weigert. Tussen 1993 en 2019 was het gebruikelijk dat niet alleen de eigenaren maar ook andere gebruikers en bezoekers met de auto het park op mochten, hetgeen nooit tot problemen heeft geleid. Door dit niet meer toe te staan, beperkt Greenpoint de omvang van de erfdienstbaarheden. Dit leidt tot onwenselijke situaties omdat huurders en bezoekers, die soms slecht ter been zijn en/of veel bagage hebben, te voet van het parkeerterrein naar de bungalow moet gaan. Zij moeten bovendien nu ook voor dat parkeerterrein betalen.
Greenpoint...
Om verder te lezen
PROBEER HET UIT