Uitspraak Nº C/03/245764 / KG ZA 18-43. Rechtbank Limburg, 2018-03-06

ECLIECLI:NL:RBLIM:2018:2187
Docket NumberC/03/245764 / KG ZA 18-43
Date06 Marzo 2018

vonnis

RECHTBANK LIMBURG

Burgerlijk recht

Zittingsplaats Maastricht

zaaknummer: C/03/245764 / KG ZA 18-43

Vonnis in kort geding van 6 maart 2018

in de zaak van

de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid DE WERKPLAATS URMOND B.V.,

gevestigd te Urmond, gemeente Stein,

eiseres in conventie, verweerster in reconventie, hierna: De WERKplaats,

advocaat mr. L. Vrakking,

tegen:

de besloten vennootschappen met beperkte aansprakelijkheid

1. LUITEN VAN DER VALK BEHEER B.V.,

gevestigd te Waalre,

2. MOTEL STEIN B.V.,

gevestigd te Urmond, gemeente Stein,

gedaagden in conventie, eiseressen in reconventie,

hierna gezamenlijk in het enkelvoud: Luiten Van der Valk,

advocaat mr. E.H. Schelhaas.

1 Het verloop van de procedure
1.1.

Het verloop van de procedure blijkt uit:

  • -

    de dagvaarding d.d. 2 februari 2018;

  • -

    de conclusie van antwoord in conventie, conclusie van eis in reconventie;

  • -

    de mondelinge behandeling d.d. 20 februari 2018, waarbij beide partijen pleitnota’s hebben overgelegd.

1.2.

Ten slotte is vonnis bepaald.

2 De feiten
2.1.

Luiten Van der Valk is eigenaar van een complex aan de Mauritslaan 49 te Urmond (hierna: het complex) met een zevental gebouwen, die vroeger deel uitmaakten van het voormalige DSM-complex. Het complex is gelegen naast het Motel Stein, dat geëxploiteerd wordt door Motel Stein B.V.

2.2.

Op 26 juli 2016 zijn De WERKplaats (als opdrachtnemer) en Luiten Van der Valk (als opdrachtgever) een “Business Center Urmond (BCU) overeenkomst” (hierna: de overeenkomst) aangegaan.

2.3.

In de overeenkomst is onder meer opgenomen:

Overwegende dat:

  1. (…)

  2. Partijen een Business Center Urmond Overeenkomst (BCU) wensen aan te gaan voor management, bemiddeling, beheer en exploitatie van kantoorruimtes/-meters in het nieuwe (in 1980 gebouwde) gedeelte, verder aangeduid met “Gebouw 6 en 7”. (…) Het totaal aan NVO-m² bedraagt voor Gebouw 6: 1.835,78 m² en Gebouw 7: 1.444,36 m² (…);

  3. (…)

  4. Opdrachtnemer het business center zal gaan managen, beheren, bemiddelen en exploiteren onder de reeds bestaande en haar eigen merknaam “De WERKplaats”.

(…)

8. Opdrachtnemer gebruik gaat maken van de diensten en leveringen van goederen van Hotel Stein in het kader van inkoop van koffie-benodigdheden, frisdrank, catering, kopie/print-gerelateerde diensten en schoonmaak van de verhuurde ruimten en eventueel andere overeen te komen servicediensten;

9. Partijen nadere afspraken willen maken ter zake van de opdrachtverlening c.q. opdrachtaanvaarding van het management, beheer, bemiddeling en exploitatie van gebouw 6 en 7 en deze in een business center overeenkomst wensen vast te leggen.

(...)

Artikel 1 Duur, opzegging, beëindiging

  1. Deze overeenkomst wordt aangegaan voor een periode van één jaar, waarna deze overeenkomst wordt voortgezet voor onbepaalde tijd, tenzij zich de situatie vermeld in artikel 1.4. voordoet.

  2. Deze overeenkomst gaat in op 1 juli 2016.

  3. (…)

  4. Indien Opdrachtnemer binnen één jaar na ingangsdatum van deze overeenkomst er niet in slaagt om ten minste 1.000 m2 NVO extra te verhuren boven de reeds per 30 juni 2016 door opdrachtgever zelf verhuurde ruimtes (volgens bijlage 1C), zal deze overeenkomst op 30 juni 2017 eindigen, zonder dat Opdrachtgever aan Opdrachtnemer een vergoeding verschuldigd is als bedoeld in artikel 1.5. (...)

  5. Indien Opdrachtgever deze Business Center Urmond overeenkomst opzegt, is Opdrachtgever een vergoeding verschuldigd aan Opdrachtnemer, en wel als volgt: (...)

  6. (…)

  7. Opdrachtnemer zal voor de huurovereenkomsten voor de verhuur aan derden van ruimtes in gebouw 6 en 7 van het kantoorcomplex met bijbehorende parkeerplaatsen gebruikmaken van het op basis van het standaard (ROZ 30-1-2015) model huurovereenkomst ‘kantoorruimten’ en Algemene Voorwaarden zoals in bijlage 3 nader gespecificeerd is.

Artikel 2 Management, Beheer, Bemiddeling en Exploitatie

1. Opdrachtnemer zal ten behoeve van Opdrachtgever In gebouw 6 en 7 volgens het concept van “De WERKplaats” de volgende diensten gaan verlenen:

• Verhuurbemiddeling,

• PR & Marketing

• Commercieel beheer

• Dagelijks beheer (office-management)

• Hospitality- en receptiediensten

• Financieel en administratief beheer

een en ander zoals aangegeven in de “Toelichting op dienstverlening door Opdrachtnemer” (…) welke omschrijving een onlosmakelijk geheel vormt met deze business center overeenkomst (…)

2. Opdrachtnemer verplicht zich tot het zoeken naar huurders voor de kantoorruimte(s) in “gebouw 6 en 7”, en indien een huurder wordt gevonden, een huurovereenkomst tussen Opdrachtgeven en de huurder tot stand te brengen naar het model als opgenomen in bijlage 3.

3. Alle in dit artikel genoemde werkzaamheden door Opdrachtnemer uit te voeren met betrekking tot management, beheer, bemiddeling en exploitatie worden vergoed uit de in artikel 3 lid 3a bedoelde 25% aandeel voor Opdrachtnemer.

4. (…)

5. (…) Opdrachtgever heeft te allen tijde het recht de boeken (financiële administratie) van Opdrachnemer (…) te (laten) controleren

6. Overige verhuur van kantoorruimten, niet in gebouw 6 en 7, maar wel binnen het kantoorcomplex aan de Mauritslaan 49 in Urmond, valt niet onder de regeling genoemd in art 3.3. Mocht Opdrachtnemer mogelijkheden zien voor verhuur van ruimten buiten gebouw 6 en 7, dan treden partijen in overleg. Eveneens omvat deze Business center Overeenkomst niet de op bijlage 1A-1 in geel gearceerde ruimten op de 2 etage.

(…)

Artikel 3 Huurtarieven, indexering en investeringen

  1. (...)

  2. Partijen komen een geïndexeerde (...) “all inclusive” huur voor de business center gebruikers overeen van tenminste € 140 per m2 netto vloeroppervlak (NVO). Dit bedrag bestaat uit (geïndexeerde) € 100 huur en (geïndexeerde) € 40 voor service kosten. (…).

  3. a. De geïndexeerde kale huurinkomsten van minimaal € 100 p-m2 NVO worden als volgt verdeeld: 25% voor Opdrachtnemer en 75% voor Opdrachtgever;

b. Alle huurinkomsten boven de geïndexeerde kale huur van € 100 p-m2 NVO, zijn voor 100% voor de Opdrachtnemer;

(…)

(…)

2.4.

Bijlage 3 bij de overeenkomst bevat een modelhuurovereenkomst, waarin bij de omschrijving van de ondergetekenden is opgenomen:

1. De WERKplaats Urmond B.V. (i.o.) (…) enerzijds optredend als lasthebber van Luiten Van der Valk Beheer B.V. (…), zijnde de rechtmatige eigenaar van het te verhuren object, en anderzijds handelend als manager, beheerder, bemiddelaar en exploitant van het te verhuren object, hierna te noemen “Verhuurder”,

EN

2) (…), (…), hierna te noemen “Huurder”

en als considerans:

NEMEN HET VOLGENDE IN AANMERKING:

“Verhuurder” biedt onder de formule van “De WERKplaats” gebruiksfaciliteiten aan van ruimte en diensten in het voormalige DSM-gebouw aan de Mauritslaan 49 te Urmond;

“Huurder” wenst gebruik te maken van deze huur- en dienstaanbieding van ruimte en faciliteiten;.

2.5.

Luiten Van der Valk heeft De WERKplaats bij brief van 28 juni 2017 meegedeeld de overeenkomst per 1 juli 2017 te beëindigen. In een vervolgens door De WERKplaats aangespannen kort geding (zaaknummer C/03/238121/KG ZA 17/365) heeft Luiten Van der Valk in reconventie gevorderd, samengevat, dat De WERKplaats wordt verboden om uitlatingen te doen waardoor bij derden de indruk wordt gewekt dat zij nog contractspartij is en dat De WERKplaats wordt verplicht haar naamsaanduidingen e.d. te verwijderen en alle uitlatingen via sociale media te staken.

2.6.

De voorzieningenrechter heeft bij vonnis van 3 augustus 2017 - hierna: kortgeding-vonnis – de vorderingen in reconventie afgewezen en (onder 5.1) in conventie Luiten Van der Valk veroordeeld om binnen 48 uur na betekening van het vonnis de overeenkomst na te komen en De WERKplaats weer in de gelegenheid te stellen de overeenkomst na te komen, door mede, maar niet uitsluitend:

  1. alle sleutels van de gebouwen 6 en 7 aan De WERKplaats af te geven;

  2. alle vlaggen en andere merkaanduidingen van De WERKplaats terug te plaatsen waar deze zich bevonden op 30 juni 2017, of af te geven aan De WERKplaats, naar keuze van De WERKplaats;

  3. De WERKplaats in de gelegenheid te stellen koffie, frisdrank, catering, kopie/printgerelateerde diensten en schoonmaak aan te bieden in de gebouwen 6 en 7, en zich te onthouden om een en ander zelf aan te bieden in de gebouwen 6 en 7;

  4. e levering koffie, frisdrank, entering, kopie-/printgerelateerde diensten en schoonmaak aan De WERKplaats te hervatten;

  5. en kopie van de huurovereenkomst met AnQore aan De WERKplaats te overhandigen;

  6. haar brief van 3 juli 2017 aan de huurders van de gebouwen 6 en 7 te rectificeren door middel van een gezamenlijk met De WERKplaats op te stellen en te ondertekenen brief aan die huurders, waarin zakelijk het geschil wordt weergegeven en wordt meegedeeld dat De WERKplaats in elk geval voorlopig haar werkzaamheden zal voortzetten, zodat de huurders zich met betrekking tot de huur uitsluitend tot De WERKplaats moeten wenden;

  7. te gedogen dat De WERKplaats tegen de bij deze gangbare tarieven kantoorruimte in de gebouwen 6 en 7 aan de zittende en toekomstige huurders blijft verhuren;

  8. de uitingen op haar websites met betrekking tot 'Van der Valk Business Center A2' terug te brengen in de staat van vóór 30 juni 2017, ten minste inhoudend dat wordt gesproken over 'De WERKplaats Urmond' en dat voor verhuurmogelijkheden wordt verwezen naar De WERKplaats;

  9. zich ervan te onthouden nieuwe huurovereenkomsten aan te gaan voor de gebouwen 6 en 7 zonder schriftelijke toestemming van De WERKplaats;

  10. zich ervan te onthouden de huurders in de gebouwen 6 en 7 schriftelijk of mondeling te benaderen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van De WERKplaats;

alles op straffe van verbeurte van een...

Om verder te lezen

PROBEER HET UIT

VLEX uses login cookies to provide you with a better browsing experience. If you click on 'Accept' or continue browsing this site we consider that you accept our cookie policy. ACCEPT