Uitspraak Nº C-09-558979-KG ZA 18-893. Rechtbank Den Haag, 2018-09-24
| ECLI | ECLI:NL:RBDHA:2018:11472 |
| Docket Number | C-09-558979-KG ZA 18-893 |
| Date | 24 Septiembre 2018 |
| Court | Rechtbank Den Haag (Neederland) |
Team handel - voorzieningenrechter
zaak- / rolnummer: C/09/558979 / KG ZA 18-893
Vonnis in kort geding van 24 september 2018
in de zaak van
[eiser]
te [plaats 1] ,
eiser,
advocaat mr. H. Kroon te Hilversum,
tegen:
[gedaagde]
te [plaats 2] ,
gedaagde,
advocaat mr. R. de Mooij te Den Haag.
Partijen worden hierna respectievelijk aangeduid als ‘ [eiser] ’ en ‘ [gedaagde] ’.
Het verloop van de procedure blijkt uit:
- de dagvaarding met producties 1-15;
- de door [gedaagde] overgelegde producties 1-7;
- de brief van 5 september 2018 van mr. Kroon met productie 16;
- de op 7 september 2018 gehouden mondelinge behandeling, bij welke gelegenheid door beide partijen pleitnotities zijn overgelegd en vonnis is bepaald op 21 september 2018, op welke datum uiteindelijk vonnis is bepaald op heden.
Op grond van de stukken en het verhandelde ter zitting van 7 september 2018 wordt in dit geding van het volgende uitgegaan.
In hun schriftelijke koopovereenkomst van 20 januari 2018 (hierna: de koopovereenkomst) hebben partijen vastgelegd dat [eiser] de onroerende zaak, staande en gelegen aan de [adres] , kadastraal bekend gemeente [gemeente] [sectie] no. [nummer] (hierna: de woning), voor de koopsom van
€ 2.672.500,-- verkoopt aan [gedaagde] of “een nader te noemen meester”. [gedaagde] heeft geen financieringsvoorbehoud gemaakt.
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper is in de koopovereenkomst opgenomen dat koper, aanvullend op het reeds gestorte bedrag van
€ 10.000,--, uiterlijk 1 maart 2018 een bedrag van € 257.250,-- als waarborg zal storten op de kwaliteitsrekening van de behandelend notaris.
Bij e-mailbericht van 26 maart 2018 heeft [gedaagde] [eiser] en makelaarskantoor [Makelaarskantoor] bericht over - samengevat - vertraging in het vanuit het buitenland vrijkomen van de voor de aankoop van de woning benodigde gelden en dat van doorzetten van de koop eerst sprake kan zijn “als de gelden op naam van de nieuw op te richten Stichting staan”.
Omdat [gedaagde] haar betalingsverplichting niet (tijdig) nakwam, heeft mr. Kroon [gedaagde] bij brief van 26 maart 2018 in gebreke gesteld. Daarbij is - verkort weergegeven – [gedaagde] , conform het bepaalde in de koopovereenkomst, een termijn van acht dagen gegeven om te komen tot nakoming van haar betalingsverplichtingen uit hoofde van de koopovereenkomst.
Na ommekomst van de aan [gedaagde] in de ingebrekestelling gestelde termijn zijn partijen in gesprek gegaan en hebben zij op 23 april 2018 een “NADERE OVEREENKOMST BIJ KOOPOVEREENKOMST WONING” (hierna: de nadere overeenkomst) gesloten, waarin onder meer is vastgelegd:
“ Partijen
De heer [eiser] , hierna “verkoper”
en
Mevrouw [gedaagde] of nader te noemen meester, hierna “koper”
In aanmerking nemende:
A. Partijen hebben op 20 januari 2018 een koopovereenkomst gesloten
voor de woning aan het adres [adres]
. Koopprijs is € 2.672.500,-.
B. Artikel 5.1 verplicht koper tot betaling van een waarborgsom van
€ 267.250,- op 1 maart 2018.
C. Transport is bepaald op 1 juni 2018.
D. Koper wenst te kopen voor een op te richten stichting en de koop te
financieren met een hypothecaire lening vanuit een buitenlandse
trust aan de stichting in oprichting. Koper is daarbij zijdens de
betrokken bank en trust geconfronteerd met compliance
vraagstukken welke meer due diligence, en de daarmee gemoeide
tijd, vereisen dan vooraf was voorzien.
E. Koper heeft verkoper verzocht om mee te werken aan een uitstel van
haar betalings- en afnameverplichtingen. Verkoper is bereid daaraan
onder voorwaarden zijn medewerking te verlenen.
Komen overeen:
1. Koper betaalt aan verkoper een bedrag van € 60.000,- door
overmaking op zijn privérekening op uiterlijk 1 mei 2018.
2. Koper betaalt aan verkoper een bedrag van € 207.250,- door
overmaking op zijn privérekening op uiterlijk 1 juni 2018.
3. Transport zal plaatsvinden op uiterlijk 2 juli 2018.
4. De bedragen genoemd onder 1) en 2) strekken in mindering op de
voor het transport te betalen koopsom.
5. In het geval dat het transport onverhoopt geen doorgang mocht
vinden vanwege omstandigheden gelegen aan de zijde van koper die
voor haar risico komen conform de regeling zoals uitgewerkt in de
koopovereenkomst, zullen de bedragen genoemd onder 1) en 2) aan
verkoper toevallen bij wijze van de contractuele boete, voor zover
die boete verschuldigd is conform de regeling zoals uitgewerkt in de
koopovereenkomst.
6. Koper heeft reeds aan verkoper betaald een bedrag van € 10.000,-,
als omschreven in artikel 5.1 van de koopovereenkomst. Dit bedrag
is als boete voor de te late betaling van de waarborgsom naar de
privérekening van verkoper overgemaakt. Koper zal hier geen
aanspraak meer op maken...
Om verder te lezen
PROBEER HET UIT