Uitspraak Nº C/15/282598 / KG ZA 18-934. Rechtbank Noord-Holland, 2019-01-17
| ECLI | ECLI:NL:RBNHO:2019:339 |
| Docket Number | C/15/282598 / KG ZA 18-934 |
| Date | 17 Enero 2019 |
| Court | Rechtbank Noord-Holland (Neederland) |
Handel, Kanton en Bewind
Zittingsplaats Alkmaar
zaaknummer / rolnummer: C/15/282598 / KG ZA 18-934
Vonnis in kort geding van 17 januari 2019
in de zaak van
de stichting
STICHTING FORTE KINDEROPVANG,
gevestigd te Castricum,
eiseres,
advocaat mr. R.J. van Wolferen te Amsterdam,
tegen
de publiekrechtelijke rechtspersoon
GEMEENTE HEERHUGOWAARD,
zetelend te Heerhugowaard,
gedaagde,
advocaat mr. A. Lof te Alkmaar.
Partijen zullen hierna Forte en de gemeente genoemd worden.
Het verloop van de procedure blijkt uit:
-
-
de dagvaarding van 21 december 2018 met producties;
-
-
de mondelinge behandeling die heeft plaatsgevonden op 3 januari 2019;
-
-
een bericht van Forte van 3 januari 2019 met als bijlage een koopovereenkomst d.d. 29 januari 2018;
-
-
de pleitnota van Forte;
-
-
de pleitnota van de gemeente.
De behandeling van de zaak met het kenmerk C/15/7420452 KG EXPL 18-146 heeft gelijktijdig plaatsgevonden. De stukken worden geacht in beide procedures te zijn ingebracht.
Ten slotte is vonnis bepaald.
De gemeente is eigenaar van het perceel Oosterweg Noord 39-41 in de nieuwbouwwijk De Draai in Heerhugowaard. Op dit perceel is basisschool De Helix, aanvankelijk OBS Jeroen Bosch, gevestigd. De Helix valt onder stichting De Blauwe Loper (hierna: DBL).
Het schoolgebouw waarin De Helix is gevestigd, werd opgeleverd met acht klaslokalen. De Helix heeft zes klaslokalen in gebruik genomen. Twee klaslokalen werden jaarlijks verhuurd aan Stichting Kinderopvang Heerhugowaard (SKH) voor het faciliteren van kinderopvangactiviteiten.
In opdracht van de gemeente en in samenspraak met DBL en SKH zijn in januari 2014 ontwerptekeningen gemaakt door architect [naam] van de fasering “BS FASE 1+2 & KDV/PSZ FASE 2” voor het schoolgebouw waarin De Helix is gevestigd.
De gemeente en SKH hebben op 18 maart 2014 een intentieovereenkomst gesloten. In deze overeenkomst staat, voor zover hier van belang, het volgende:
“Aangezien de nieuwbouwwijk De Draai nog in ontwikkeling is, zal de OBS Jeroen Bosch de eerste jaren nog niet alle lokalen van het nieuwe schoolgebouw nodig hebben.
Een tweetal lokalen in het nieuwe schoolgebouw wordt daarom geschikt gemaakt voor tijdelijk gebruik door SKH.
Na beëindiging van het gebruik van de lokalen in de nieuwbouw van de OBS Jeroen Bosch, het leerlingaantal is hierbij leidend, zal SKH vervangende huisvesting nodig hebben in de directe nabijheid van de OBS Jeroen Bosch.
SKH wenst te zijner tijd ten behoeve van de eigen huisvesting nieuwbouw te realiseren grenzend aan het schoolgebouw van de OBS Jeroen Bosch, op dezelfde kavel.
De door SKH beoogde nieuwbouw zal worden gerealiseerd voor eigen rekening en risico. De grond is echter eigendom van de gemeente.
De gemeente hecht waarde aan de activiteiten van SKH in de Draai en is daarom bereid medewerking te verlenen aan de nieuwbouwplannen van SKH door te zijner tijd de benodigde grond aan SKH te verkopen (..).
Indien SKH daarom verzoekt, verkoopt de gemeente aan SKH de voor de nieuwbouw van SKH benodigde grond, grenzend aan de nieuwbouwlocatie in de Draai van de o.b.s. Jeroen Bosch.
De beoogde verkoop van de grond aan SKH zal plaats vinden in de periode tussen april 2014 en december 2020. De gemeente zal gedurende deze periode de grond niet aan een derde partij te koop aanbieden”.
SKH vormt per 1 januari 2018 samen met Stichting Flore en met Stichting Kinderopvang Harenkarspel één organisatie voor opvang en onderwijs onder de naam Blosse.
Met ingang van 1 februari 2018 heeft Blosse haar kinderopvangactiviteiten op de locatie van De Helix overgedragen aan Forte en heeft de gemeente een huurovereenkomst met Forte gesloten voor het gebruik van de twee lokalen in de Helix ten behoeve van kinderopvangactiviteiten voor de duur van zes maanden, derhalve tot 1 augustus 2018.
Op 8 maart 2018 heeft de gemeente aan Forte geschreven dat De Helix zodanig in omvang begint toe te nemen, dat zij de voor kinderopvang ingerichte ruimte op niet al te lange termijn zelf nodig heeft. De gemeente schrijft in genoemde brief verder, voor zover hier van belang, nog het volgende:
“Om die reden loopt de huurovereenkomst die we met u zijn aangegaan in eerste instantie slechts tot het einde van dit schooljaar. De komende maanden zullen we met elkaar kijken of de huurovereenkomst kan worden verlengd naar (een deel van) het volgend schooljaar.
Daarnaast gaan we met u en De Blauwe Loper in gesprek over de huisvesting van de kinderopvang in relatie tot de school voor de langere termijn. Daarbij is van belang dat u en De Blauwe Loper ons hebben laten weten dat de intenties zoals die er lagen zijn veranderd. Daar waar aanvankelijk de voorkeur uitging naar een apart gebouw voor kinderopvang naast de school, is er nu de wens om te komen tot een structureel geïntegreerde huisvesting van de kinderopvang in het schoolgebouw.
In het geval het niet lukt om de geïntegreerde huisvesting met elkaar haalbaar te maken, heeft u ons laten weten graag als eerste de mogelijkheid te hebben om de gereserveerde grond naast de school aan te kopen en daarop de huisvesting van uw kinderopvang te realiseren. Op voorwaarde dat Blosse kinderopvang ons schriftelijk laat weten geen gebruik te maken van de optie op de grond aan te kopen, bevestigen wij u bij deze dat wij de betreffende grond tot het einde van dit kalenderjaar (..) voor u reserveren. In het geval wij deze periode geen overeenstemming met u bereiken over de aankoop van de grond zijn wij vanaf 1 januari 2019 vrij om hierover met andere partijen afspraken te maken”.
Op 8 augustus 2018 heeft de gemeente aan Forte een nieuwe huurovereenkomst gestuurd voor een periode tot 1 januari 2019.
Op 15 augustus 2018 heeft de gemeente aan Forte, voor zover hier van belang, het volgende geschreven:
“De afgelopen periode hebben we met elkaar gesproken over de tijdelijke huisvestingssituatie in De Helix, vooruitlopend op de structurele uitbreiding, waarin we streven naar een geïntegreerde huisvestingssituatie (..).
Als we hier geen oplossing voor kunnen bedenken kan ik niet anders dan terugkeren naar de afspraak die er ligt. Dat zou betekenen dat per 1 januari 2019:
- de huurovereenkomst eindigt,
- de 2 kinderopvanglokalen geschikt worden gemaakt als leslokaal,
...Om verder te lezen
PROBEER HET UIT